他们通知是9.30～10.7号之间去交房，可是购房合同上面不是说必须9.30去交房吗？如果延迟交房不是要赔吗？
那么如果我迟去收房责任就是在我吗？
14#号楼业

不会啦！！

顶起来。

根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条
件下，建设工程的最低保修期限为：
　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件
规定的该工程的合理使用年限（70年）；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之
日起计。

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理
想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综
合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问
题。你不妨记住并逐条检查看一看。
　 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否
平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝
合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。
　　（１）门的开启关闭是否顺畅？
　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
　　（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
2、关于窗
　　（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密
实，不能有缝隙。
　　（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
　　（3）窗户玻璃是否完好？
　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
3、关于顶棚
　　（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间
横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果
裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该
住宅有严重结构性质量问题。
　　（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经
过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
　　（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层
房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
　　（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
4、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地
面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层
与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良
好。
　　（1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　（2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
5、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大
小，二来试试排水速度。
（1） 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现
象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　（2） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
　　（3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷
砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
　　（4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
　　（5） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
　　（6） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室
内。
　　（7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
6、配电设施：
打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检
查插座是否有电，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内
各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各
个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头
伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。３０％的火灾是
由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方
便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回
路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生
间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全
灯座，洗手盆的上方不应有插座。
注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；
如果在房屋使用过程中发现有关质量问题，一定要注意保修期的问题！

哇，不错，大家提供的好详细啊，不过可能真正交房时不会顾得上这么多。估计我只会看看有没有漏水，门窗是否安好，没裂痕，就差不多签字了。看来到时我得找个验房师。

有人去验房了吗

收了房的上来发表一下啊

中心景观区没有了? 怎么就交房!!!

在地面发现了个大空鼓，运气好，碰上了土工师傅，马上就把洞给平了，
   阳台门框上的防水条有些地方做得很粗糙，但是物业说这样已经可以了，经过一翻争执，同意给予补做，但是时间没有确定。
   再个发现客卧的空调洞居然给我漏打了

看来问题不少啊

看来金辉的房子品质不行，看我们的景观做的小里小气的，远比不上海润，就是和同价位的融信西班牙比都有差距；房子的外观我朋友说还不如路口的经济适用房。虽然还为自己的房子辩解几句，但心里还是很不舒服的，而且二期还不懂什么时候能开发完，我们的小区是不是将长期和周边的民房共存？看来真的如我朋友所言，金辉是只做中低端的产品，我们的房子就是为了满足中等以下收入人群的刚性购房需求。

要交2000元的装修押金,这合理吗?
别的楼盘好像都没要求交??

楼上说法太片面了,既然那么差,还买做啥!,不如经济房吗,我看不会那么差吧!
补充一下:中等收入以下的人是买不起的!

引用:

原帖由 yan-zi 于 2008-10-2 17:01 发表
要交2000元的装修押金,这合理吗?
别的楼盘好像都没要求交??

要那么多啊 人家小区几百元而己 看来阳台不能封啦 要不然2000打水漂啦 大家联合起来啊 最多交500

楼上的说我说法片面，但这确实是业内对金辉产品和定位的分析，金辉过去楼盘的定位都在中档或者偏下一点。目前就是天鹅湾的品质还高一点。

.....偶也想换.....可是目前就一点薪水...扣了房贷之后, 就没剩几个了.... ..

引用:

原帖由 浪迹天涯08 于 2008-10-3 11:28 发表
看看那外墙的鬼色调，的确连经济适用房的外墙都比我们漂亮，
迟早我要把这套房子卖掉，跳楼价都卖。

如果你以跳楼价卖的话,千万要短我.