是这样子的，刚买了套房子，在签合同时没注意阳台问题，后来发现阳台被KFS设定为封闭式的，但实际上KFS所盖的应该不是封闭式的啊。如下图。请律师朋友们或着知道情况的朋友帮忙回答下此问题好吗？如果真按全面积算，我打算投诉KFS。小弟在此谢过了。。。

封闭式和全封闭应该不是一个概念，全封闭阳台按规定是全算，你这个阳台不是全封闭只能算一半，不可能全算的，现在产权面积不是开发商自己算，都是委托测绘单位计算，交易中心还要审核

不是有个按实际情况,你可以看具体测量情况再决定

测量是在交房以后，办理产权证以前，

引用:

原帖由 斑马 于 2008-7-8 13:37 发表
测量是在交房以后，办理产权证以前，

那是什么意思呢？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

要进入测量程序，必须小区综合验收完毕，一般现在开发商和业主签的合同都是单体验收就交房。实际上就是交房后，办理产权证以前，开发商通知业主开正式房产发票（注意之前开的是收据），这时房子已经测量过了，开发票的面积就是最后面积，房款多还少补。所以，现在打官司还早。

实际我的房子是现房了。那我想知道，这样子阳台到底是按全封闭还是按半封闭呢？这里误差好大啊，有一半面积

你交房了吗？
我是说，房子面积的确定要到你准备做房产证时候才水落石出，现在即使是现房也没意义。

[ 本帖最后由 斑马 于 2008-7-8 16:43 编辑 ]

全封闭比如说用铝合金窗全部封闭，现在一般没有全封闭阳台了，你这个肯定不是，我估计你合同里的阳台封闭式不是指全封闭的意思，只是说用栏杆围护吧

现在还有一个问题,就是我先签的合同里附加条款是旧的,有几个很严重的问题,与后签的那些都不一样,所以我想申请复签或者更改可以吗??????????????????

附加条款之前我签的是旧的,如:煤气问题,是写气源费KFS出,而工程费与气转费买方出.而新的是所有规定按政府为准(也就是什么都不用出.)还有一个是关于交房时需要缴纳契税.公共维修基金之类的,但是新的又没提到了.
小姐是跟我说不用改合同,到时候不会收,他说只要一家没收我也不会收,但我还是怕怕.大家说呢

顶一下了

从图上看,该阳台应按半面积计算.两面夹墙的阳台(也就是只有朝外一面是开放的)才算全面积.
还有交付时封闭了的阳台也算全面积.

引用:

原帖由 wuse0078 于 2008-7-8 16:47 发表
全封闭比如说用铝合金窗全部封闭，现在一般没有全封闭阳台了，你这个肯定不是，我估计你合同里的阳台封闭式不是指全封闭的意思，只是说用栏杆围护吧

另一头就是封闭阳台
而且现在面积都是根据原来规划上的来测量~~

这找律师有什么用，律师不懂这些专业的东西，搞预算决算测绘的才知道。
这个阳台是开放式阳台，按一半面积计费
只要楼盘在福州，面积不是开发商说了算。最后房管局的产权面积才是法律文件，到时候多还少补，按合同价格实施。多了开发商要收差价，少了要退你钱，都一样。
至于合同中的煤气之类的问题是很多交房时争执，我觉得没必要在这个问题上说太多。政府规定是一回事，合同又是一回事，按合同说的办。如果有疑义，当初签合同时就要提出，到现在谈，不是时候。