楼主买房的目的是什么?
自住还是投资?不同的思路有不同的买房策略.

从楼主的文章可知:
目前楼主手头可有现金31+10+10=51万(未含拆迁款43万)
目的:自住一套好房子(首付51-22=29万，月供3000元)+一套拆迁房出租(65万 全款)+锦绣文华出租.  
问题是楼主想住好房子的梦想可能达不到,因为你是第二套贷款,要首付40%,首付29万只能买到总价75万的房子。能好到哪里？
建议：
1、楼主放弃拆迁房，手头可有94万
2、买一套融侨锦江的房子，总价120万，首付50万，月供5000左右。
3、买一套市中心单身公寓，30万，出租收益1300左右
4、余款14万买理财产品可得6%投资收益，700元/月
5、锦绣文华出租，收益：1300元
总月供5000-1300-1300-700=1700元。房产：120万房子+1套单身公寓+锦绣文华
原方案：月供：3000-1300-1000=600，房产：75万房子+1套拆迁房+锦绣文华
新方案月供增加1100元，但手头多了14万现金，且房子品质大有提升，满足了楼主住豪宅的梦想

[ 本帖最后由 龙哥 于 2008-6-23 10:50 编辑 ]

引用:

原帖由 龙哥 于 2008-6-23 10:43 发表
楼主买房的目的是什么?
自住还是投资?不同的思路有不同的买房策略.

从楼主的文章可知:
目前楼主手头可有现金31+10+10=51万(未含拆迁款43万)
目的:自住一套好房子(首付51-22=29万，月供3000元)+一套拆迁房出租( ...

这个分析不错。

另外，楼主为什么弄个三盛中央公园90 的？
本来锦绣文华的房子应该更大的，怎么越住越小了？那就没意思了，品质也上不去。

楼主应该买红树林！ 连排或者蝶拼都非常好

引用:

原帖由 龙哥 于 2008-6-23 10:43 发表
楼主买房的目的是什么?
自住还是投资?不同的思路有不同的买房策略.

从楼主的文章可知:
目前楼主手头可有现金31+10+10=51万(未含拆迁款43万)
目的:自住一套好房子(首付51-22=29万，月供3000元)+一套拆迁房出租( ...

这就叫理财了，问题是楼主获得的限价房远低于目前的市价，买也是一种投资，你叫他放弃一套，不是等于断人家财路，我想楼主的思路恐怕是，保住二套，尽量利用拆迁安置房的好处，同时不降低生活品质

LZ夫妻工资收入约1万元（已包括公积金），月支出约4千元（不可避免的赡养费，保姆费等等），另有较为可观的投资、兼职收益。为什么可以申请经济适用房？

看清楚了，是拆迁安置房

引用:

原帖由 千里雪 于 2008-6-23 23:10 发表
LZ夫妻工资收入约1万元（已包括公积金），月支出约4千元（不可避免的赡养费，保姆费等等），另有较为可观的投资、兼职收益。为什么可以申请经济适用房？

人家买经济适用房是在几年前，那时候经济适用房随便买

搞不懂为什么你拆迁拿房要那么多钱。差价不是可以用拆迁奖励金，装修赔偿金以及过渡租房地钱来抵扣，这样就不用交那么多钱啦

胖妈,你给人家建议,也要负责任,我在排尾住了14年,怎么都不觉得治安不好.倒是在金山的和园,连路灯都没有,你觉得好吗?

俺木住过排尾那里，，但是俺觉得那里是批发市场的集中地，而且三桥过的都是大车，说实话环境真的不是很好~~
但是那里的房子如果拿来出租的话，，应该很容易就能租出去的，因为很多外来人口豆集中在那里地~~

引用:

原帖由 dankexiaoyao 于 2008-7-3 21:25 发表
胖妈,你给人家建议,也要负责任,我在排尾住了14年,怎么都不觉得治安不好.倒是在金山的和园,连路灯都没有,你觉得好吗?

我台江的家是在安平那,那里治安会好吗,超级不好,抢偷,新缰小偷天天在那,感觉乱就一个字

而且三桥下有个新疆店,福州许多新缰小偷的聚集地,每次经过那都觉可怕

同意胖妈的说法，，俺天天上班路过那里，，到单位，一脸是土，而且很多民工在那聚集，看着有点怕怕呢~~~但是那里的房子价格合适的话，，还是很好出租地~~自己住，，俺觉得不会选择那里，，如果实在要说在三桥附近的话，，那还是去鳌峰苑，好歹那附近还有个小学初中，里边社区算不上好，，但也还凑合~~

俺好像说离题了也~~

引用:

原帖由 想减肥的胖胖妈 于 2008-7-4 14:27 发表
我台江的家是在安平那,那里治安会好吗,超级不好,抢偷,新缰小偷天天在那,感觉乱就一个字

安平离排尾还远着呢，3个地方比较，肯定是排尾好了。

引用:

原帖由 辛夷 于 2008-7-4 14:24 发表
俺木住过排尾那里，，但是俺觉得那里是批发市场的集中地，而且三桥过的都是大车，说实话环境真的不是很好~~
但是那里的房子如果拿来出租的话，，应该很容易就能租出去的，因为很多外来人口豆集中在那里地~~

大车不从排尾走的。

引用:

原帖由 想减肥的胖胖妈 于 2008-7-4 14:27 发表
我台江的家是在安平那,那里治安会好吗,超级不好,抢偷,新缰小偷天天在那,感觉乱就一个字

东街口，新疆小偷最多了。

LZ，说的这些地方，金山桔园3期跟福湾新城你可以排除了，晚上8点过来，你就发现这边压根连路灯都没有。 靠近浦上工业区，基本上就是民工了。你想租房，这边的价格也不可能高。另外公交车也只有可怜的2-3部。目前只有725，728，942 经过浦上大道，728还改道了。 如果进去工业区可能只有2路了，而且3期旁边就是变电站。福湾更是远的不行了。 另外很讨厌的一点，是这边的蚊子不是一般的多。光明港苑，明年就可以交房，那里的经济效益马上可见了。出行方便。我在排尾市场旁，83平方，一个月租800，简单装修，是94年的老房子5楼的房子。 6楼跟我一样户型刚刚出手了，37。5W。桂园怡景，婆婆家在那里，晚上比较冷清，靠近鳄鱼公园有个永辉超市。不过很多人反映，福人地板，污染环境。你看看对面的武YI绿洲价格上不去，也有这方面原因。
不凡实地考察，我只想说，我目前住在浦上这里，切身体会，生活非常不方便。