5月福州七大板块房价走势 西区板块上涨1990元/㎡ 东区板块下跌1199元/㎡ 2008-6-18 10:24:43　 来源：海峡都市报　 作者： 网友评论 0 条

[1] [2] [3]   　　5月福州楼市七大板块中除了东区房价在6000元/㎡一下，其他六大板块均价均超过6000元/㎡，以下是福州七大板块交易详细分析。 　　【板块分析】 　　市中心独占鳌头 五四北奋起直追 　　从表8中可以看出，5月板块整体走势平稳，但西区板块、东区板块出现了明显的波动，西区板块上涨1990元/平方米，东区板块下跌1199元/平方米。其他板块都有不同幅度的下降。 　　【仓山板块】5月份仓山板块平均销售价格为6755元/平方米，略高于上月的6688元/平方米，主要原因是，5月成交量占总交易量64%的金辉莱茵城二期和金色怡和园销售均价为7100元/平方米，抬高了整个板块的均价。 　　【江滨板块】5月江滨板块成交均价为8276元/平方米，低于上月北江滨板块的8868元/平方米。因为占本板块18%的东方名城均价为6732元/平方米，稍稍拉低了均价。 　　【西区板块】5月西区板块成交均价为8054元/平方米，大大高于上月的6064元/平方米。主要是因为占本板块交易量30%的运盛美之国均价为11000元/平方米，很大程度上拉高了均价。 　　【东区板块】5月东区板块成交均价为5446元/平方米，低于上月的6645元/平方米，主要原因是，根据东方名城的相似性，将它归并入江滨板块，因此交易量大大缩小了。

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5月福房指数出现了小幅上升。2月指数为138.04，涨幅0.55％，而3月、4月连续出现负增长状况，走势有所下降。５月指数为136.44，环比增长0.29％。虽然在各种政策的调控下，房价继2月以来一路回跌，但在开发商多元化的促销方式下，“五一”小黄金周后，福房指数还是出现了上涨的趋势。 　　从表4可以看出，5月楼市前三名主要集中在金山板块，而江滨板块江南水都心巢、江南水都观邸、江南水都美域则是一路过关斩将杀进了前十。市中心板块也有财富天下稳保市场，名列前十榜单。西区大儒世家朗园、东区水岸君山一枝独秀，各自撑起板块一片天。

　　从表3可以看出，5月成交量较上月相比有了明显的增长，成交总金额也有所上升,但5月住宅均价却有所下降，究其原因，主要是开发商促销频频，让利优惠较多。

　　从目前市场情况看，从４月底开始，福州楼市就开始慢慢回暖，在清明小黄金周时就迎接过一波看房热潮，而此次“五一”黄金周的成交量更是带来夏日暖意，这是前期各家开发商在价格调整后对客户群体的一次集中放量。然而，目前福州中低价位的商品房供给仍然太少，供给结构矛盾依旧存在。而此次由让利促销引发的飘红行情，只是广大购房者刚性需求的合理释放。

福州房市五月交易量回升， 明明就是因为经济适用房项目上市，媒体们为什么这么不知廉耻，一直喊楼市回暖？？？？
都是开发商养的狗啊！

而且这个数据是哪出来的呢??是否是已经确认成交数据?
如果只是按签合同的数据根本不能算数..

楼主，这数据可靠吗？

这组成交数据应该是去年底到今年3月份左右的成交价格，因为现在的新房基本都被开发商做过在建工程抵押，需要进行解押才能备案，备案时间要比成交时间晚几个月。

楼上说的没错，商品房一般会延期备案，但没这么长时间，一般一个月到两个月。