5月下旬，一幅围绕金山商业、休闲、娱乐……全方位铺开的配套蓝图业已成形：在这个规划面积21.7平方公里、预计容纳30万人口的城市新区中，将再建8大商场，1座投资达10亿元的大型医院，开建金山全民健身中心二期工程……
　　业内人士指出，这是金山成长史上最全面、最有针对性的一次“配套革命”。随着这些规划蓝图付诸现实，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐配套日趋改善，金山将改变原先依附于老城区的旧形象，变成一个可以实现生活自我循环的独立之地，区域房产也由此增添强劲升值动力。
　　从昔日的城乡接合部，到今日福州最大的房地产战场；从以往的“睡城”，再到将来的宜居之城，金山近十年的发展承载了福州市民太多的希望。作为大福州版图中的首个“试验区”，曾经历数度嬗变的金山逐渐显出新城之貌，而其在成长中的烦恼则为后来者提供了许多有益参考。
　　【政策速递】
　　配套全面升级 金山成长烦恼医治在望
　　金山，位于福州西南部。２０００年，它首次出现在福州的开发字典上。虽然因承载福州东扩南进第一步的重责而地位殊荣，但配套不足一直是其成长烦恼，不过今年，金山将迎来发展史上最重要、最全面的一次民生配套革命。
　　1月，沃尔玛进金山的消息正式通过官方渠道对外透露
。与此同时，高档写字楼和商务中心也进入大金山的规划当中。来自仓山区政府的消息说，在闽江大桥南桥头将规划建设高级写字楼和商务中心，培育发展楼宇经济和总部经济，打造集休闲、购物、娱乐于一体的南江滨中心商务区。
　　进入5月，在第十届海交会期间，金山八大商场选址正式公布：分别为占地面积约609.6亩，位于金山街道洪湾路东侧的洪湾商贸城；位于金山新区浦上大道旁，占地约200亩，总投资约10亿元的江厦商贸中心；位于金山建新中路的中庚城商业大卖场，拟引进国际知名品牌商业公司；位于金山新区主干道浦上大道旁，占地82.35亩的正祥综合商贸，拟打造成集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、寓所六大业态资源于一体，辐射金山新区乃至周边区域的大型复合消费中心；位于浦上大道、闽江大道与尤溪洲大桥交界处，占地约88亩的尤溪洲大型商业；东靠南二环路，西邻金山生活区，占地366亩的金洲商贸；位于金洲南路与福湾路交界处，占地约52亩的台屿商业；位于金山大道与洪湾路交叉口南侧金山吉元小区北部的吉元商业楼。据福州市有关部门人士介绍，这些配套项目目前正在加紧办理前期报批手续，有些地块的招商工作已于今年５月展开，在今后几年中将陆续动建。
　　“投资10亿的金山医院将‘落户’浦上大道”的消息也在5月传出。据福州相关政府部门人士介绍，该项目占地约200亩，项目总投资10亿元人民币，正在采取多种形式合作，目前正在办理征地手续。
　　另外，今年下半年还将启动金山全民健身中心二期工程建设，计划明年底前完工，它将成为福州第一个功能齐全的国家级全民健身活动中心。
　　虽然商场、医院等生活配套从入驻、营业到盈利需要一个较长的时期，但是对住宅产业来说，其敏感的反应很快会带动金山区域迅速升温，同时随着这些配套跟进，金山生活也将发生巨变。

【区域影响】

　　生活：变成宜居之城

　　“这一次民生配套的全面完善，将使金山变成一座真正意义上的宜居之城。”一位在金山开发数年的地产商感慨地说。

　　1999年，金山大桥建成，金山从福州市规划文件里孕育而成。当时许多福州人嘀咕,谁会往那边搬家,吃的喝的要什么没什么,过去不是变成乡下人了吗？2000年，金山大道和金山展城的建成为金山迎来第一批业主；而后，金山公园的推波助阵让金山跨入高档居住区的范畴，尤溪洲大桥和浦上大道通车扩大了金山居住区的版图……8年间，每一次生活配套的跟进都在改变金山的生活。如今，金山逐步具备了一个成熟区域应有的许多要素，比如有较为成熟的路网，有金山公园、乌龙江湿地公园等良好的居住环境，有鳞次栉比的高档商品房。

　　但是，对于许多金山居者来说，这些年的生活似乎离不开城区，平常进城上班，周末进城购物，本地商业少得可怜，一到晚上无处可去……这令人们一度萌生“逃离金山”的想法。

　　随着金山生活配套规划蓝图的付诸现实，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套必将日趋改善。不久后，沃尔玛、家乐福、大医院、休闲中心、高档百货都将进入金山，彼时的金山，道路通了、配套来了、生活HIGH了，自然引来更多的人扎根。

　　“金山将成为一个不依附于任何一个地方，实现日常生活自我循环的独立区域”。金山开发商林先生告诉记者，福州对城市副中心的追求一直没有停止，但到目前为止,真正有可能成为城市副中心的，只有金山一处。未来的金山，不仅将分担城市的居住功能，更会走向一个集居住、商业各种产业于一体的城中之城。

　　楼市：“涨声响起来”

　　生活配套的全面跟进，将令金山楼市“涨声”再次响起来。虽然从2007年下半年开始至今，受国家宏观调控形势影响，金山楼市涨幅趋缓，但金山的开发商们都相信，现在，金山楼市又进入新的腾飞期。

　　回顾金山发展，我们会发现其身价的每一次提升，无不与配套息息相关。2000年，金山首个房地产项目金山碧水推出时，均价在1680元/平方米；同样在这一年，金山首幅地块上市拍卖，成交价仅在75万元/亩左右，如今金山房价逼近7000元/平方米，最高地价超过500万元/亩，金山价值在开发8年内，实现了几何级数的增长。一位地产业内人士回忆说，2000年至2003年，金山整体房价升幅不高，而在2003年到2004年间，房价至少涨了1000元/平方米，地价更是
成倍飙升，这是因为该区间段，金山公园、尤溪洲大桥、一些学校等配套开始跟进。

　　“配套全面完善的消息，为金山引来巨量的购买人气”，金山的开发商们在接受记者采访时说，从目前的市场行情来看，金山是产品供应量集中的区域，同时因竞争激烈，房价含金量较高，这对于购房者来说，不仅挑选余地大，而且更实惠。而未来，各种配套设施的建设与运营，将带来相关的从业人员，这也为金山带来居住的旺盛需求。而从趋势来看，目前金山可供开发土地渐少，而福州像金山这样距离老城区最近、环境条件优越、配套成熟的区域又处青黄不接之时，所以，金山不仅具有很高的居住价值，更具有很高的投资价值。

　　来自市场的消息证明，进入6月份，金山楼市涨势明显。首先楼盘销售形势火红，据了解，金辉·枫尚、中庚城、正祥·一品新筑、融信·宽域、泰禾·红树林、泰禾·红裕、三迪·凯旋枫丹、世欧·彼岸城等楼盘日看房人数均达到数十组，成为福州少数备受购房者关注的区域。不少人在看过金山楼盘后也表示，政府的规划将让金山教育、商业、医疗等生活配套变得更齐备，这让我们在金山买房增添了不少信心。而从土地市场传来的信息则更表明金山作为福州楼市重心地位的价值，5月28日，地产界巨头华润以18亿的价格拍下金山两幅地块。在流拍频频的福州土地市场，拥有强大经济实力的众多地产巨头抢滩金山，无疑证明金山是福州房地产市场最具竞争力、最具升值潜力的区域。

金山———范本的价值

　　从单纯三通一平的基础向配套民生迈进，金山已从单纯分担城市居住功能的区域走向一个集居住、商业、高新技术产业于一体的城中之城。在“大福州”的征程中，金山的成长经验无疑具有弥足珍贵的范本价值。

　　在金山，我们看到新区配套规划长远性和预见性的重要。数年以来，有不少开发商遗憾地说过，在金山，区内与区间交通，如金山大道、金山大桥和尤溪洲大桥的承载力从目前看已有逼仄之态，特别是在上下班高峰期尤为突出。这说明，其路网的早期规划与一个容纳30万人口的新城定位的不匹配性。

　　在以住宅为先导开发的金山，一度出现大量住宅毫无节制地开发，配套设施、相关产业远远落后，政府机构没有搬迁到位，住房空置率快速上升等问题。新区发展该配套先行？还是住宅先行？这无疑将成为“后来者”重点思考的问题。“无论采取哪种模式，新区的发展一定要有持续力”，一位参与金山开发数年的业内人士认为，建设新区的目的是什么，是能够让人在新区内住和工作，实现相对的就地平衡，缓解城市中心大尺度的交通量。所以，在新区的建设中应该要有中心、有工业区的规划，有第二产业和第三产业的发展、有居住用地，还有其他的行政管理办公等用地，有了这些考虑才能为新区成长带来新产业的大量进入和人居环境的改善，使其具备持续发展的客观条件和潜力。

　　当然，在金山开发过程中，也有许多有益的尝试，比如在金山生活配套的建设中，一直采取“官商”联合的模式，即政府主导，开发商配合。此次金山民生配套的实施亦是福州市政府根据城市发展趋势进行全盘统筹规划，开发商起到局部区域弥补完善的作用，比如，在８大商场的规划中正祥·一品新筑ＨＯＰＳＣＡ及中庚城商业配套列居其中。这种模式被业界认为是新区配套建设中较好的模式，它不仅可以为新区生活配套设施落实到位带来钱、物、人的支持，更可以使生活设施的建设适应市场及城市发展变化的要求，在市场与民生中获得良好平衡。

　　金山，承载了福州太多的希望，它的未来同样令人关注。正因为此，人们也多了一份担心，比如它的商业规划问题。不少业内人士在接受记者采访时说，虽然金山未来商业规划较为完备，但这些商业地产项目多是见缝插针，加上许多商业地产项目都以出售为主，很难统一管理和推广，因此其能否在激烈竞争中迅速形成整体的商业氛围，仍面临重大考验。

改革开发后楼主住房忽悠到了南国金辉

这都只是计划，还没实施

请问:
①来自仓山区政府的消息说，在闽江大桥南桥头将规划建设高级写字楼和商务中心
---------这是在哪?
②金山八大商场选址正式公布：分别为占地面积约609.6亩，位于金山街道洪湾路东侧的洪湾商贸城；
---------这又是在哪?具体地点在哪  太含糊的地点了吧
③位于金山新区浦上大道旁，占地约200亩，总投资约10亿元的江厦商贸中心
---------这又是哪的位置呢?我想要的是具体位置,我看你政府吹
④投资10亿的金山医院将‘落户’浦上大道”的
---------这问这块地到底在哪?是在金山文体中心旁呢还是在浦上大道呢?咋版本这么多呢?政府咋喜欢忽悠呢?
⑤今年下半年还将启动金山全民健身中心二期工程建设，计划明年底前完工，它将成为福州第一个功能齐全的国家级全民健身活动中心
---------这又是啥玩意?具体位置规划在哪呢?吹也要讲究点水平吧,位置在先 ,先画出来啊

引用:

原帖由 斑马 于 2008-6-6 12:16 发表
金山———范本的价值

　　从单纯三通一平的基础向配套民生迈进，金山已从单纯分担城市居住功能的区域走向一个集居住、商业、高新技术产业于一体的城中之城。在“大福州”的征程中，金山的成长经验无疑具有弥足珍 ...

这都是地产商叫记者写的

这是政府办公厅现设想
至于到时候有钱没有钱~~
谁知道

在中国都是吹的好听事实上办到手的没几件，和君临一个样

引用:

原帖由 为之奴隶 于 2008-6-6 14:03 发表
请问:
①来自仓山区政府的消息说，在闽江大桥南桥头将规划建设高级写字楼和商务中心
---------这是在哪?
②金山八大商场选址正式公布：分别为占地面积约609.6亩，位于金山街道洪湾路东侧的洪湾商贸城；
-------- ...

告诉你是忽悠了嘛。

有感，贴一篇去年的“老文章”——

福州，谁在忽悠谁   

    文章作者：海峡消费报
    文章来源：海峡消费报
      
  3·15专题
■策划：方金春
■执行：王晓明、张登峰、潘翔、王莉兰、朱美芳


■3·15寄语
谎言迷城
      春天来了。
      和煦的阳光温暖了整个城市，花草树木茂盛地生长，这是城市充满活力的隐喻。金山、东区都在茂盛地生长，狂飙突进的房价就是这两个板块的活力。
      但是，也有阳光照不到的地方。
      在阳光照不到的地方，在城市的高楼背后，在逼仄的坊巷之间，有传闻，在悄悄滋长。
      一年前，市政府东迁的消息，像风一样，钻遍这个城市的角落，钻进市民的耳朵。有人忙不迭赶往东区抢购店面，砸进了一百万甚至两百万。一年后，风突然停了，人们顿时像风儿失去了方向。
      传闻是一种风，一种无根的风。我们捕捉风，但我们不知道风，是在向哪个方向吹。
      大概七八年前，同样的风刮过金山，市政府南迁的传闻把许多人赶往金山。七八年后，砸了几十上百万在金山，却没有挣到金山，甚至银山也没有，店面闲置，想出租都难。
      春天来了，但花儿鸟儿们并不总是能感受到春天的温暖。记得花鸟市场前年五月从六一路搬到鳌峰洲后正式剪彩开业，上头言之凿凿，要把花鸟市场打造成全省最大。但一年后，鸟儿们的窝还没暖热，东迁的风刮过来，它们又要搬家了。相比之下，花儿鸟儿禽兽不如，动物园十年前面临迁址，十年间这风头忽强忽弱忽南忽北，忽悠怕了的附近居民如今说什么他们也不相信了。而花鸟市场的人仍然很有责任感地劝告政府“严肃一点”。这让人想起《天下无贼》里范伟的经典台词：“严肃点！抢劫呢！”
      一窝蜂地跟风，有人捕不到风，有人却好风凭借力送我上青云。
      一个不能忽略的事实是，风从来就不是无根的，风的策源地是一个高气压中心，传闻的策源地也有一个人尽皆知的利益格局。开发商操控传媒甚至政府，有时候其实更多时候是一种政企媒的多方合谋。尤其是，作为城市守夜人的媒体，把传播新闻简化为传闻，一切信息都沦为明星八卦，是娱乐而不是真实成了这种信息的本质———如果传闻可以看作一种信息的话，正如事实上的那样，传闻确实是一种信息———谁，还在为这个城市守夜？
      城市话语体系决定了信息的分配和分布。犹如宫崎骏笔下的天空之城，权力中心就是托起整个城市的那个巨大的宝石，城市话语体系是一种权力中心主义的构架。所以，今天，信息成为当下社会的一种稀缺资源，政府掌控着80%的公共管理信息，对信息的分配并不是依据法律，而是密室政治，是权力中心。
      这里就是风的根。这里就是传闻的策源地。这里就是阳光照不到的地方。这个城市话语体系对应着不同博弈集团的利益格局。
      “权力并不是悬在空中的。”卡尔·马克思在《路易·波拿巴的雾月十八日》写道，“波旁王朝是大地产的王朝，奥尔良王朝是金钱的王朝，波拿巴王朝是农民的王朝。”所以，虽然所有官方意识形态都认同，政策是为全体公众利益服务的，但是，这只不过是一种政治正确罢了。公共政策决不是决策者为了所谓的“全民利益”而设计出来的，实质上是各个利益集团博弈的结果，作为一种权威性社会价值分配的政策，必定倾向那些能够更有效参与政治生活的群体。一些强势利益集团凭借自身拥有的强大经济资源和社会资本，以超政治权力的方式，在制度的边缘和政权的默认下，日益收获因影响公共政策所带来的超额租金。企业大老板原本就是强势群体，如今更入了党进了人大政协，登堂入室让他们作为一个利益集团在国家权力体系中有了更大的表达空间。在城市公共信息管理方面，他们不仅获得更多的信息，而且掌控了分配信息的权力。这种城市话语体系在结构上的不平等，结果就是信息分配的高度不对称。越接近城市权力的中心，就越拥有话语权，这就是为什么总会有一部分人通过信息的非正常获取和操控而先富起来，而城市话语体系边缘徘徊的大多数只能在纷繁的城市传闻中捕风捉影随波逐流。无怪乎国务院国资委研究中心宏观战略部部长赵晓说：“以城市化和房地产市场化为名，让权力与资本联合瓜分本来属于全国人民的公共土地资产，是中国当代最无耻的运动。”
      公共信息的公开，需要法律，但更需要城市话语体系结构的优化。3月12日全国政协十届五次会议在人民大会堂举行第四次全体会议，冯培恩委员表示，应该制定《政府信息公开法》，加快透明政府建设，但是，政府对公共资源配置的决策过程缺少公众参与，政府官员掌控着公共资源的定价和配置权，缺乏公众尤其是弱势群体利益表达和参与决策的机制。
      这确实是问题的关键。因为从本质上，法律也只不过是利益集团博弈的结果而已，我们的思考决不能陷入一个唯法至上的迷途，民主或许是一个相对而言较为有效的路径。
      所以，传闻止于公开，这其实是一个流行的瞒顸的说辞。传闻永远都不会停止，正如风永远都不会停息，而我们只是希望，人人都能够成为风之子。（高立新）


1.东迁传闻：市府三“移”房价三涨
■本报记者 王晓明

      去年4月以来，榕城媒体热炒福州市政府和相关单位将搬迁到东江滨（三桥东侧）的新闻。像《市政府东迁是否意味着东区，台江和仓山的地产将出现一个大的发展》、《福州行政中心东迁 预计8月投入建设》、《市政府东迁带来利好 下月东区房价突破4000元？”等许多报道福州市政府和相关单位将搬迁到东江滨的报道不断见诸报端，宣传得有板有眼。
消息一出房价立马走高
      一石激起千层浪，消息一出，东区出现抢购商品房和店面的浪潮，房价也立马向上蹿。“听说市政府可能搬到附近了，我就过来看房；之前我看中的一套房子，单价每平方米都到了7000元，他犹豫了一下没买，结果过了两天再来，房子已经被别人买走了，要买只有价钱更高的了。当时销售小姐向我介绍，尽管销售的二期房子比起一期房子均价涨幅不小，前来看房买房的人还是络绎不绝。”一位当时准备买房的市民陆先生告诉记者。
      另一购买了海润滨江花园一层店面的陈先生说：“去年4月份的市政搬迁传闻，与当年传闻市政府要搬到金山有所区别；虽然当年有传闻说市政府要搬到金山，但是媒体并没有像这次如此明确，当时一些领导还接受了媒体的采访，并说已经开始搬迁事项了。因此，他当时认为市政府搬迁是板上钉钉的事了；受此消息的影响，海润滨江花园的房价立马走高，这里的店面价格从每平方米1万元左右上涨到了我买时的每平方米1.5万元，而且还特别的抢手。”
      一姓姚的先生也说，去年五一前，受东部和西部“利好”的影响，福州房价都不同程度的走高，他在五四路一楼盘上看中了一套商品房，正准备缴钱定下来的时候，售楼小姐却告知这套房已经被别人买走；后来他想买五一路一正在开盘的商品房，去看的时候开盘已涨了不少，但几天之后，商品房的价格每平方米又涨了近1000元。
      据记者调查，其实，东部新城的建设一事，对周边房地产产生的正面影响并不只海润一家。东区内的主要楼盘有武夷绿洲、福晟·钱隆世家、大景城、好来·屋、星光大道等。其中，占地百亩以上的项目不在少数。而去年4月上旬出台的行政中心东移的消息，宛如在东区的房地产市场上投下了一枚原子弹。据悉，福州市政府东移热炒之时，东区板块逐渐成为楼市关注的焦点。大景城副总陈世伟当时向媒体透露说，从行政中心东迁消息见报开始，大景城的销售就增加了50%以上，原来每天的销售量在10多套，消息见报后一天甚至可以售出20多套的房子；一些原先还在犹豫的人，借着行政中心东移的契机，看到东区将来的发展潜力，下定决心购房。他预计，东区房价将会突破4000元/平方米。据麦田房产东区的有关人士介绍说，福州行政中心东迁消息见报之后，东区不少二手房的房东也突然提价，每平方米上涨了近200元。记者从名城地产、世茂地产、半岛国际等江滨项目了解到，“搬迁”消息一出，以上地产销售情况相当的不错。单是福州行政中心东迁消息见报的那一天，附近每平方米楼价上涨近200元。受福州市政府东迁消息影响而匆促买房的消费者不少。像买完房后竟然只知道楼房号但不知道房子布局的；或了解房子的布局、朝向但不知房子内部结构的大有人在。一个原因就是，这些人害怕房子不断走高失去买房机会而匆匆忙忙做出决断。
      就在东迁被炒得热火朝天之时，又有“消息”说长乐、闽侯将并入福州市区。受这一“消息”影响，闽侯的市民老余首先想到就是闽侯的未来发展将会很快，所以决定在福州和闽侯两地的中间地带买房子。老余说：“去年‘五一’期间，当时西区的商品房均价1平方米要3800元，但当时在西区的一些人还怕买不到房呢。”去年也想买房的市民曾先生回忆起去年黄金周期间自身的购房经历时，感慨说：“去年‘五一’期间，福州看房、买房的人太‘疯狂’了，赶到每一个楼盘，都有买房的人，许多楼盘一开盘就没新房卖了。”
      为何去年5月份福州房价上涨，并出现抢购风。有人分析认为，这次福州房价的上涨，根其实是人为制造的“羊群效应”。许多当时并没有购房需求的人，因觉得随着市政府的搬迁和长乐、闽侯将并入福州城区，而担心东区的房价还会不断上涨，所以也加入的购房的队伍。
东移“乌龙”让消费者很受伤
      然而，沸沸扬扬的“搬迁”消息热炒了几个月后，如今这则“乌龙”事件好像并不是那么回事。而受此消息影响的房地产交易的红火场面现在也归于平静。“投入所有的储蓄并向亲朋借钱，向银行贷款，共花130多万元，为的就是抢先买下一东区海润滨江花园一层的一个店面。他想，等市政府一搬过来，就可马上以高价出租出去，收回部分投资。但现在福州市政府搬迁东区并不是真的，现在店面拿在手上都半年了，店面租金一降再降，但还是租不出去。光利息，每月要亏好几千元；拿着这么个烫手山竽，心急得上火啊。”在采访中，陈先生对记者说。
      另一购买了海润滨江花园一层店面的任女士说：“当时市政府搬迁的消息炒得沸沸扬扬的，加上买店面时，海润滨江花园的开发商向业主承诺说，市政府肯定要搬到这一带的，这一带的地价马上就要升值了，现在不买，等市政府搬过来后，房价还要涨的。”在听了和看了市政府的搬迁许多“消息”后，她才花了近200万元的巨资，购买了现在这个店面；现在又听说市政府不搬了，这一带形成政治商圈和经济商圈的期盼落空了，店面拿在手上租不出去，真是急死人了。”
       记者在现场看到，东区新开发的海润滨江花园一层有40多间80至100多平方米的店面，只租出一两家，其余的都租不出去。每间店面都写着大大的“招租”、“求租”。此外，有一两家原先租在这里做房子装修材料的商家，因装修房子的人少，所以打算单方面毁约，虽说亏了押金，但总比无生意可做好。
东迁传闻背后，谁是获益者
      现在回过头再来看，并无此事的“乌龙”事件为何当时会被炒得有鼻子有眼的，对于消息的真假，福州市政府的有关部门为何始终没有正面向市民进行答疑、解惑呢？到底谁是房价飞涨的受益者？有人认为，一些媒体配合市政府大肆渲染福州市政府东迁，大有炒房之嫌。一位长期研究房地产市场的一大学管理学院刘教授认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，第二是炒房者，第三是房产中介，第四是政府。福州房地产界一知名人士指出，在这场疯狂的涨价中，持有土地的开发商是直接的得利者。另外一部分就是一些项目地产公司，他们都是短期做一个项目，迅速出手之后马上转战别的地方，这样以后房价即使降了，和他们也没什么关系。此外，房价的上扬无疑意味着，土地可以卖一个好价钱，土地收益增加，政府税收也会上涨，这对于地方政府来讲，是他们梦寐以求的。该人士举例说，去年福州一年的１６０亿元财政收入中，有１００亿是房地产业贡献的；同时，已经买了房子的人、银行等都是房价上涨的受益者。
      市民老许说：“当时他认为媒体大张旗鼓地宣传市政府搬迁不会是假的，不然以后谁会去相信政府和相信报纸。”然而就在媒体把福州市政府搬迁的事炒得沸沸扬扬之时，不知为何，福州市政府的相关部门和机构并没有对媒体披露消息的真伪进行澄清事实，市政府搬迁是真是假，让市民议论纷纷。


2.拆迁迷局：五里亭300店家无所适从
■本报记者 张登峰

      3月10日中午，福州市东二环路五里亭立交桥下照样是车来车往。31岁的理发店老板许强坐在门前百无聊赖，“现在生意不行啊，只有几个熟客来洗头。”
      这爿40平方米的理发店见证了他从理发师傅到小老板的成长历程。8年前，他从家乡湖北来到福州谋生，做的依然是自己最熟悉的“顶上功夫”。
      3年前，他从前任老板手里盘下这个理发店，自己当了老板。几年来，虽然没有发大财，但是靠着诚信经营和过硬的手艺，他成功地发展和稳定了一批熟客，生意马马虎虎，后来娶妻生子，小家庭的日子过得平平淡淡。
      “说拆迁不是一天两天的事了，从这座立交桥建成的那天起，周围的人就都在传。最厉害的是去年夏天，说是‘十一’前全部拆光。但是一直都没有拆。”许强说。谈起未来的发展，他表示得看自己的店面是否拆迁再做决定。
      实际上，许强只是桥下近300家小店的老板之一，其他人跟他一样关心店面拆迁的事。在福州市的多座立交桥里，五里亭立交桥桥下店面最为集中，总数约在300家左右。从大桥的正下方一直沿公路延伸的里侧，餐馆、便利店、五金店、冲印店、服装店、水果店、网吧等各种类型的店面一家挨着一家，立交桥下经济的繁荣程度简直令人吃惊。给人们带来巨大便利的同时，显而易见的负效应是桥下的混乱局面。由于地理位置重要和商业区吸引的大量的人流，在这里不可避免地带来了人车混道、交通拥堵、事故频发等诸多交通问题。
      本是为了疏导交通的立交桥，竟然催生出了一个另类的商圈，这恐怕是决策者始料未及的。
      五里亭地处福州市福马路与二环路交叉处，堪称福州的东大门。五里亭立交桥于1992年末开始动工，1994年元旦建成通车，是福建省第一座三层全互通蝶式高架立交桥，东西长870米，南北长720米，占地面积53公顷。因其独特的造型，便利的交通，五里亭立交桥一度受到同行业的赞叹。
      2004年底，洋头口立交桥下店面全部拆除完毕，那里的城市面貌和交通状况得到了极大的改善。于是，人们把目光投向了基本类似的六一环岛立交桥、五里亭立交桥、瀛洲立交桥等。
      “摩托车禁上五里亭立交桥！”2006年6月，本地一家报纸刊发了这条新闻。报道称，福州市区的五里亭立交桥将禁止摩托车上桥通行，摩托车改由桥下行驶。据悉，这一规定是公安交警部门对该路段发生的交通事故统计数据进行分析后研究作出的。在同一批排查出来的福州市区18个“事故黑点”中，五里亭立交桥路段位列第一，成为首先开刀整治的地段。据了解，该处的事故隐患主要是桥上弯道半径小，摩托车上桥容易发生交通事故。交管部门推出的整治措施包括：拆除桥下所有店面，增设标志、标线，改摩托车由桥下行驶，计划2006年10月1日前完成拆迁整改事宜。
谁是拆迁传言的受害者？
      新闻一出，五里亭桥下炸开了锅，人们议论纷纷。是去还是留？往何处去？谁来补偿损失？一个看似简单的政府规划决策，落到这300多位店家头上，就成了令人头痛的生计问题。
      “为了这个事，大家吃喝都不安稳了”，许强回忆道，那段时间，店主们都在四处奔走，或者寻找新的店面，或者盘算改行，店面转让启事贴遍了桥下的每一个角落。许多人忍痛低价转让了辛苦经营十来年的小店，“在这个地方做生意，虽然门脸小，客人不是很多，但是因为租金便宜，各项经营成本低，大家都能够勉强维持，有的人甚至从这里起步发家致富。”
      过了一段时间，眼看政府方面没有任何动静，率先搬迁的一部分人又陆陆续续搬回了自己的店面，像往常一样做着自己的小本生意。“当然，有人就狠赚了一笔不错的转让费呢！”
      可别小觑了这则传言。这一进一出之间，许多人的钱包就发生了变化。
      房产中介人士翟先生告诉记者，新闻登出当天，就有好几个客人打来电话咨询立交桥附近剩余房产。“有一位先生亲自上门要求看房，二话没说，就在五里亭立交桥旁东华苑小区买下了一套104平方米的房子，每平方米5500元。他还算是快的，才过几天，别的业主就都加价了，没有6000元想都别想！”
      拆迁传言让人们无可适从，“蝴蝶效应”同样影响了周边的商圈和地产市场 。
      周边店面不仅马上被租售一空，而且普遍升值。一些五里亭立交桥桥下开店的店主纷纷在桥的四周寻找新址，于是，原来少人问津的店面均以高价位出租。许强的一位同行在五里亭“好又多”旁新找到的一间店面，原来租金是每平方米80元，但是他的交易价格是每平方米100多元，店面转让费也水涨船高，竟然花了3万元。
      受拆迁传言影响的还远不止此，更多的是预期利益的损失。
      “洋头口立交桥下面的商铺早就已经拆掉了，按说这里也快了，可是到现在还没有拆掉，传言了好几次，没有一次见政府来动真格的。”东华苑一位商铺的业主这样抱怨道。原来他看准了五里亭立交桥旁边店面的升值空间，在拆迁传言一开始就以较低的价位买下了这个店面，虽然略有涨幅，但眼前这一点收益显然难以令他满意。
是否拆除还是个谜
      一位摩托车司机说，“桥下的交通错综复杂，一不小心就走错了逆行车道，前面的交警正等你罚款呢。如果早一天拆迁，桥下的交通也会早些得到改善；关键是说拆的传了很久，一直没有确定下来。”
      谈起五里亭立交桥下的脏、乱、差，家住五里亭立交桥旁东华苑小区的林先生大有感慨，他自认为对这里的现状最有发言权：“五里亭立交桥作为福州市东边出入市区的主要通道，但是目前的情况实在有损福州的形象，希望政府尽快下大力气清理整顿桥下店面。”
　　  曾出差到过国内许多大中城市的林先生称，像北京、上海、宁波等地的大型立交桥都比福州多，不仅设计精美，而且桥下都规划为绿地、公园，立交桥成为城市景观和名片，“福州市应当借鉴学习。”
      五里亭立交桥桥下店面到底拆不拆？如果拆，那又是什么时候？
      本报记者获悉，2006年8月，曾有一位唐先生向福州市信访局发出“五里亭桥下店面十月前能拆吗?”的信访信函。福州市建设局书面答复称：“我们从来没有接到有关拆除五里亭桥下店面的正式通知文件，五里亭店面300间左右，价值巨大，牵涉面广，拆除与否的问题是一个重大的政府决策问题，非我局所能决定。”


3.户口“新政”：
开发商又一“杰作”
      １月１６日起，一则传言吹皱了福州市房地产市场“一池春水”：１月１９日后，非福州市区户口的购房者在福州市区购买商品房，将不再随房迁入户口。这一“重大”消息迅速在福州地面上传开，一时间，福州市多家售楼部、户籍管理部门电话不绝，越来越多的非市区群众试图通过亲戚朋友打听“内部消息”。
      传言的效应在１８日达到高潮。早上６时多，福州市房地产交易中心前就有赶来排队的人群。７点一过，门口聚集的人群越来越多，人数是平常的数倍。等到正常的工作时间，偌大的办证大厅一下子就被黑压压的人群挤得水泄不通。
      传言带来的混乱引起了福州市政府的重视。市政府迅速公开辟谣，称市区购房落户的政策不变，呼吁购买市区住房的群众不要听信传言。交易中心的彩色显示屏滚动播出辟谣通告。市政府新闻发言人陈公文向记者表示，对个别开发商以此进行炒作、哄抬物价、影响社会稳定的行为，有关部门正组织追查并将予以严厉打击。
      福州市辖下的长乐、福清等沿海县市，是有名的侨乡，每年有大量资金由国外寄回当地，民间资金充沛。按福州市长期来的规定，凡在福州市区买房，每２５平方米可以落户一人。市区户口的吸引力不言而喻，近年来县（市）群众成为福州楼市一支重要的购买力量，大约占到了购房者的３成。买房不再迁入户口的传言，自然牵动了非市区群众的敏感神经。
      １９日上午１０时许，记者来到福州市房地产交易中心，保安告诉记者，虽然人数比１８日有所减少，但比起正常的日子，还是多出了好多倍，谣言的效应仍在“发酵”。来自平潭县的郭先生，２００６年２月曾在福州市江滨路买了一套１３０平方米的商品房，按政策可以落户５人。他告诉记者，自己是在前一天听到有关说法，但由于距福州还有三四个小时车程，只好１９日一大早乘车赶到福州。
      郭先生说，“一夜没睡好，当初买房就是看中可以落户。虽然政府说是谣言，但今天还是想把手续办了，心里才踏实。”一位房地产研究人士告诉记者，郭先生的反应正是传言散布者所希望达到的。“一是激起大家对楼市的关注，二是造成消费者的恐慌。一般人会觉得无风不起浪，这次假的下次说不定就是真的，还是早买放心。”（新华社）



专家呼吁：
政府信息公开应法制化
      “谣言止于及时公开！”福建社会科学院一位专家在接受采访时表示，“知情是民众的定心丸，而判断基于知情，知情，才会有正确的判断，有了正确的判断，谣言自止。政府面对突发情况，应当加大工作的透明度，及时向民众公开，让民众第一时间了解事实真相，消除了谣言的负面影响，稳定民心，减少社会运行的成本，保证政府的公信力。”
      “政府辟谣要及时，对于关系社会公共利益以及民众生命财产安全的重大信息，是绝对不能‘过夜’的，信息公开一旦延误，谣言四起，民众的猜疑就与日俱增，就会让社会处于混乱与不安之中。要遏制谣言，最好的办法是有关部门依法行使职能，对于公众关注的、事关民生的相关信息，应当在法律规定的范围内，及时广泛地公开。”这位专家表示。
      在现如今的网络时代，新媒体不断涌现，借助手机、QQ、BBS、博客、播客，人人都能成为“记者”。于是，小道消息借助互联网驶上信息高速公路，谣言传播的速度更快、范围更广、影响更深。这就要求，面对谣言，政府有关部门的职责不仅在加强对相关行业的监管，更要及时了解行业舆情，有针对性地迅速将监管结果变成公共信息，使公共信息的公开速度快于谣言传播速度，不给谣言传播留下机会。
      世界各国对于信息公开极为重视，制定了相应的信息公开法律，以“信息公开为原则，不公开为例外”。我国政府信息公开的工作起步较晚，当前亟待解决的问题是尽快制定关于政府信息公开的法律法规，对政府信息公开的范围、公开的时间、公开的方式以及不及时公开的法律责任作出明确和统一的规定。
      据悉，《政府信息公开条例》草案已进入审议过程之中，条例草案规定除了涉及国家机密、个人隐私和商业秘密等三类信息不公开外，其他信息一律公开。人们期望着我国的信息公开早日走上法制化轨道。（记者 张登峰）

引用:

原帖由 无为治天下 于 2008-6-6 14:53 发表
有感，贴一篇去年的“老文章”——

福州，谁在忽悠谁   

    文章作者：海峡消费报
    文章来源：海峡消费报
      
  3·15专题
■策划：方金春
■执行：王晓明、张登峰、潘翔、王莉兰、朱美芳


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全是骗人的,特别是东区,我不信他有多好住那十多年了讨厌极了那

胖妈  现在东区 那边一大块一大块的工地  都在建设当中了
那边真要建出一座新城了

引用:

原帖由 为之奴隶 于 2008-6-6 15:30 发表
胖妈  现在东区 那边一大块一大块的工地  都在建设当中了
那边真要建出一座新城了

建好再说,不信

这个要顶，中国老百姓真惨啊！！！！

东区现在价格实在高，这样蚊子有多商家配套设施又少的地方居然还卖这么高，实在不合理！