凯旋枫丹：月均售2套 降价两千
位于金山新区闽江大道的三迪·凯旋枫丹，自2007年7月隆重上市至今，时间已过去了近一年，然而，从“官方统计”的数据来看，其“战绩”颇出人意料———成交20套，只占其整个楼盘的5.31%！
记者调查发现，福州还有许多楼盘与凯旋枫丹“同病相怜”。尽管市面上福州的房价没有出现大幅明降，但开发商迫于自身的需要，大量让利折扣房的推出，仍然拉低了福州住宅的均价。来自福州大学房地产研究所最新发布的福州房地产指数报告显示，4月份福州住宅呈量价齐跌的态势：4月住宅均价为7673元/平方米，环比下降了242元/平方米，成交套数及成交价亦纷纷下滑。
“总统套房”自降2000元
在去年的秋季住交会上，三迪·凯旋枫丹颇引人注目，除了展位前舞起华美的欧洲古典时装秀外，还因为楼盘频频高调推出的宣传口号，“只为权阶层特享”、“全新CEO权阶层特享官邸”，“前所未有的国际生活理念”，并将售楼部设置在香格里拉大酒店，同时把业主的身份“拔高”到前所未有的高度———“在三迪·凯旋枫丹，你就是总统。”
当时，这个由一栋39层及两栋29层高层，呈半围合式U布局的南江滨高档楼盘，均价卖到1.2万元。可开盘以来，三迪凯旋枫丹售楼部门庭冷落，售楼小姐实话相告，现在一个月成交不了几套，心情都很郁闷，真有点度日如年的味道。相比之下，购房者的“退房”热情却持续高涨。在4月底的住交会上，各售楼小姐手持登记本密密麻麻记载着“意向购房”，然而到了楼盘开售时，真正前来交付预售款的客户却不足1%，绝大多数客户是悄悄“退房”了事。
据了解，该楼盘至今总共才卖出20余套，占其楼盘的5.31%，还有332套可售。近来，凯旋枫丹每平方米降价近2000元以吸引购房者，甚至打出“5888元/平方米起”、“会员特惠专场”的广告。
同样自降身份的还有“2008第一拍”乌西地块。历经两次流拍后，它于近日被厦门海晟房地产开发有限公司拿下。50亩的地，6亿多元成交，楼面价不过4800元/平方米。业内人士杨令认为，去年有望卖到十几亿元的地，今年只卖到6亿元，乌西地块的成交，加剧了购房者的观望心理。而与乌西地块同时挂牌出让的白马南路东侧的地块，“下场”则更为凄惨，挂牌价4.36亿元，楼面地价仅4763元/平方米，仍无开发商勇往摘牌。在2007年9月11日拍卖会上，该地块曾拍出9953元/平方米的楼面地价。8个月间，这一拍一挂，价格竟差过半。
5月，许多楼盘售出一两套
据统计，5月，福州住宅成交量大幅飙升到每天近200套。于是有业内人士“欣慰”地表示，价降量升，楼市回归理性，开始暖风频吹。可只要稍微细看，就会发现数据中的水分。原来，其中包含了五一前后4000多套经适房的陆续签约。若除去经适房，5月成交量实际上比4月是萎缩的。
记者走访发现，三迪·凯旋枫丹、中庚城等楼盘有个共性，它们的售楼人员相比去年减少了许多。
在福州房地产信息网商品房月销售排行榜上，截至5月底，许多知名地产旗下的楼盘销售量都不乐观。中庚城面向的是中端客户，半年来虽然成交了109套，可只占15.98%。
据了解，现在福州可售楼盘达到659个，可售总套数为30539套。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前房价下跌在福州只是某一局部现象，真正诱人的价格总是出现在为数不多、位置不佳的房源上。尽管近两个月福州楼市出现“量价齐跌”，不过在他看来，福州房价至今仍处高位。由此判断，目前市场的这种胶着状态，预示着房价还有进一步的下调空间。
