谁知道楼面地价怎么算的？华润福州拿地一亩地340万，如果除1亩666平米，得出每平方5100，但是它如果盖8层的，那么每层的一平方不是只有600多吗？（5100除以8）即使容积率按2来算，那么也只是600乘2，得出一平方土地成本才1200？哪位大大知道到底怎么算的？求教了！

住宅的地块盖房子不是盖满满的，盖房子的部分叫“建筑密度”，一般在30％左右。
楼面地价＝＝每亩总地价/667/容积率

你对容积率概念有误：容积率＝＝允许住宅总建筑面积/土地总面积

回答你的题目：楼面地价＝＝5100/2＝＝2700

引用:

原帖由 斑马 于 2008-6-4 11:13 发表
回答你的题目：楼面地价＝＝5100/2＝＝2700

那么我觉的是开发商和所谓的专家忽悠了所有的买房者，因为开发商在所谓的楼面地价它一平方可以盖很多层的房子，以8层为例，那么每一层的土地成本只有2700/8=388元。不知对否？楼盖的越高，它的每平方土地成本就越低，凭什么要买房者支付2700每平米的土地价格？

你还是错了！这楼面地价已经包含了盖多少层房子了，你的数学水平有点。。。。。。。。

层数越高，楼间距越大。还要注意不仅有前后楼距，还有左右楼距。高层在占地上有优势，但并不一定占多大优势。
还有容积率，大家的直观感受和实际情况是不一样的，如果没什么经验，一般来说实际容积率会比大家想想的要小。

楼主还是先去了解下容积率的定义吧

买地的时候容积率已经规定好的，所以一块地的最大总建筑面积在拍下这块地的时候已经确定了。

引用:

原帖由 斑马 于 2008-6-4 11:44 发表
你还是错了！这楼面地价已经包含了盖多少层房子了，你的数学水平有点。。。。。。。。

是对容积率理解有误啦