孤城独狼:华润让本土地产商蒙羞 www.啦啦啦啦啦未经允许广告.com.cn 发布时间：2008-6-2 9:29:30 责任编辑：小曹 来源：博客
发表评论
华润为何这时候入市？它凭什么拿到这么便宜的地块？我想，这也是各方所关注的。
华润的大佬级背景，无需质疑，也绝对在万科之上。万科去年911的时候，疯狂拿地，显示了王石在战略上稍逊一筹。高手过招，方显不足。这也体现了在战略层面，在对国家政策背景的预判层面，华润真的挺牛的。
对于福州本土地产商而言，华润给他们上了一课。昨晚，我与榕城的多位地产商老总电话沟通中，也感受到他们心中的痛。“让我们蒙羞，在巨人面前，我们是小弟”，一位频频拿地的福州开发商老总很不客气地感叹道。
这么几个月来，福州的地产商过得很艰难，在土地拍卖会上，一直充当着心理很不是滋味的看客。有的断腕赔上亿元退地款；有的守着百亩地缩头不动；有的把正在开发的地块转让后改行了……
鲁讯先生老早就说过，看客是很悲哀的。放在现在的福州地产界，难道不是吗？
从应对国家银根紧缩政策上来说，福州开发商的按兵不动作法，固然可减少风险。但是，他们缺少的正是眼界，只到后两年，而看不到后五年，后十年。
套用阿里巴巴老总云的话，“今天很痛苦，明天更痛苦，后天会很幸福，但是很多人都死在了第二天晚上。”。我想，大多数福州的开发商在黎明前已经死掉，至少说他们的心已死掉。毕竟，“市场好的时候，傻瓜当开发商都会赚钱”的时代已一去不复返了。
闽商敢为天下先。我想对福州的开发商说：若你有所追求，当知耻而后勇。与华润、万科这样的巨人作战，你不可能站在那们的肩上，但你完全有可能和他并肩，学习、吸取、再创新。只有这样的眼界，你才不再沦为井底之蛙，提心吊胆过日子。
当然，华润低价拿地入榕。也依赖于开发商与政府的运作层面。这也是福州开发商无法企及的。谁叫你没钱，谁叫你没眼光呢？还是眼界问题，眼界决定成败。福州的地产商本应知道土地频频流拍，福州市的财政，也几近掏空，诸多市政项目因无钱投放无法上马。政论缺钱，以精明著称的本土开发商，为何不趁虚而入低价获地呢？ 即使钱不够，为何不整合资源，抱团获地？难道又是闽人团队合作不强的劣根性在作怪？
所以这些，都是教训，应该让本土开发商反思。痛定思痛，这年头，赚钱仍是技术活。希望，在下次的土地拍卖会上，能看到福州开发商的身影。
附：今日报道的稿件：
华润砸18亿元地款首度入榕
继万科之后，又一家地产大鳄来榕；其获得的两块地楼面地价才3000多元，本土开发商惊叹：地价真便宜！
海峡都市报记者 林海峰
本报讯 继万科之后，福州又来了一家地产大鳄。昨日记者获悉，昨日挂牌出让的位于洪湾路西侧（三环路东侧）的两幅共540多亩的大盘地块，在本月20日流拍之后，昨日顺利挂牌成交。买主是内地地产界巨头--华润置地有限公司。
其中宗地2008-06号，总面积282.12亩，成交价为9.6亿元，每亩地价340.28万元；另一幅是宗地2008-07号总面积258.06亩)成为价为8.55亿元，每亩地价为331.318万元。业界估算出06号宗地的楼面地价为3002元/㎡，而07号宗地的楼面地价为3104元/㎡。福州地产界多位人士昨日对记者称，在金山板块，这地块的地价真是便宜，在开发商受资金压力谨慎入市的背景下，华润作为上市企业，有足够的资金支付这两幅大盘的地价。
据悉，华润置业为万科集团的大股东，在香港上市（1109．HK）。据万科财务公报显示，截止今年3月31日，其华润股份有限公司以84068.42万股，占万科流通股的14.29%。在进入福州之前，华润置地进入厦门则较为“轰轰烈烈”，以19.56亿元的“天价”，华润置业在2007年8月2日竞得集美两幅地块。
当时，该公司的一位李姓负责人曾在厦门透露，公司去年上半年的重点集中在西部地区，去年下半年的重点将在福建市场，主要以厦门、福州市场为主。
业界人士昨日分析说，之所以去年下半年华润置地没有进入福州市场，主要是考虑去年下半年福州地价拍卖市场地价被拍得过高，逐推迟了进入福州市场的时间，“但是，近半年来的福州土地拍卖会上，常可以看到华润置业相关人士的身影，这时候入市地价偏低，选择的时机非常合适”。
业界人士也认为，华润此番入榕，对福州的楼市来说也有积极因素，除了提升“充当了几个月拍卖会看客”的本土地产商拿地的信心外，也会引领本楼市在品质方面的创新。
亦有业界人士认为，每平方才3000多元的楼面地价，以华润的品牌影响力，若买到5000元，也不算高，开发商可确保一定的利润，也会对金山板块均价6000元以上的其他地产项目销售，造成一定的压力。
相关背景：
华润置地
华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）作为香港华润集团旗下的上市公司之一，是华润集团地产业务的旗舰公司。华润置地是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租，已进入北京、上海、深圳、成都、厦门等十余个城市。(孤城独狼)
