这次出让在流拍后的修改方案就是为开发商量身定制的，以底价成交也是早就预见的。
这笔出让金对市政府是急需的，许多市政开工是在等米下锅，很多人不明白，土地一
再流拍对福州的城市建设影响是严重的，鼓山大桥，螺洲大桥，三环，福湾路工期多
会滞后。房地产绑架了城市建设是真真切切的。

引用:

原帖由 斑马 于 2008-5-28 20:03 发表
旁边的红树林原来拍卖价分别是：浦上大桥以南A,B,C地价分别为144W,164W,158W。

这次的06＃地每亩340万，07＃地每亩331万

这个价格为福州今年地价树立了一个标杆，不理性的时期已不复存在了，
与中庚城06年底每亩375万比，一年半后金山再次拍买土地没有创新高。
但这个价格也封杀了金山房价下跌的空间，现在金山在售的楼盘地价都
比它低，但价格均价还在5500-6500间。

引用:

原帖由 乘风万里 于 2008-5-29 13:12 发表
这次出让在流拍后的修改方案就是为开发商量身定制的，以底价成交也是早就预见的。
这笔出让金对市政府是急需的，许多市政开工是在等米下锅，很多人不明白，土地一
再流拍对福州的城市建设影响是严重的，鼓山大桥， ...

是这样。

引用:

原帖由 乘风万里 于 2008-5-29 13:21 发表


这个价格为福州今年地价树立了一个标杆，不理性的时期已不复存在了，
与中庚城06年底每亩375万比，一年半后金山再次拍买土地没有创新高。
但这个价格也封杀了金山房价下跌的空间，现在金山在售的楼盘地价都
比 ...

所以我说这个结果是政府和开发商乐见的。

总的成本可能5000左右，开发2-3年，开发商至少要翻倍赚，售价至少7，8千吧。

这块地比那个死万科合理的多，至少不会象911事件，第二天各大售楼部大提价！！！！不过也不低 啊，大家准备好口袋理的钱！！！！！！！！！！！！

对！

在本土的开发商和政府快扛不住的时侯，华润替他们扛住了，政府的目标很明确，
稳定房价，确保土地市场正常运转，用优惠政策引进实力开发商。

华润是大KFS,和福州本土的不在一个档次上,做出的房子,就算比现在的贵50%,照样好卖,

这样的大KFS本来ZF是应该狠宰一刀的,就象去年的万科,可惜,形势变了,嘿嘿

来抄底么？

照大家这么分析，是不是该出手时要出手了？

福州房价上涨无望，再大幅下跌也是不可能的了，
再等等还可以，但不能太久，不然不知会否等来
一个的反弹。

我以为会是2000元，没想到会是3000，和去年的价格没什么变啊

这样的位置能挂到3000出头，更何况那个位置真是偏僻，是目前金山所有楼盘中最边远的地带，前两年红树林地面价才1000多，现在红树林均价买到6000多，大家想想明年的金山的价钱，必胀无疑。虽然现在国家的政策是紧缩，但毕竟价格是根据供求和成本决定的，但从长远的看，房子是上扬的。

等到长远我们都死了~~

地段是相当的偏，那个地方要热闹起来，可能要3年以后，就是经济房交房并入住一年以后。大量的入住人群会对那个地段有所带动，而且到那个时候，经济房周边的配套，比如商业、公交等，也开始为边上的其它楼盘提供便利了，希望那时候人气会大不同 。

[ 本帖最后由 金山土人 于 2008-5-31 09:41 编辑 ]

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-30 21:00 发表
等到长远我们都死了~~

哈哈，凯恩斯的名言啊

引用:

原帖由 金山土人 于 2008-5-30 22:12 发表
地段是相当的偏，那个地方要热闹起来，可能要3年以后，就是经济房交房并入住一年以后。大量的入住人群会对那个地段有所带动，而且到那个时候，经济房周边的配套，比如商业、公交等，也开始为边上的其它楼盘提供便利了 ...

我个人觉得在这种地方开发
只能走别墅+高层的策略
要不然靠人气，太阳都下山了

引用:

原帖由 蔚蓝海岸 于 2008-5-30 23:26 发表


哈哈，凯恩斯的名言啊