引用:

原帖由 西门欧阳小宝 于 2008-5-16 23:04 发表
拜托先了解清楚这大量人口是到大城市来赚点钱回家娶媳妇的还是带着大把银子来大城市买房的，实在不了解麻烦您到东浦劳务市场去问问他们现在租房的“刚需”是怎么解决的再来谈买房问题！或者去人才交流会上去采访那些 ...

我也是从闽北来到福州读书后来在这里工作的
从毕业开始就过着租房的生活
坦白说我一开始对福州这个城市也没有什么感觉
也就是没有想到在福州买房子
但是随着年华老去、岁月无情，我不得不正视这个我原本从来没有考虑过的问题
既然在这里工作这么久了自然只好在这里买房
毕竟一次次的房租涨价还要看别人脸色实在难受
有一次被楼房管理员说的十分难受
说什么你必须几天之内把房子退出来，空调我们来帮你拆
我那时候想你真的不知道被人扔出来什么感觉
那么我这种买房算不算是刚性需求呢？
我自己也不是很清楚，只是后来父母对我说年龄大了也要在一个地方落地生根
那么对于我们这一代出生在改革开放之后的人来说
既没有家庭背景又没有贵人赏识
我所努力的买了房子只是为了在这个城市有一个属于自己的窝
虽然这个过程十分痛苦
不过我觉得这还是值得的

引用:

原帖由 西门欧阳小宝 于 2008-5-16 23:04 发表
拜托先了解清楚这大量人口是到大城市来赚点钱回家娶媳妇的还是带着大把银子来大城市买房的，实在不了解麻烦您到东浦劳务市场去问问他们现在租房的“刚需”是怎么解决的再来谈买房问题！或者去人才交流会上去采访那些 ...

我因为无权无势，但也因此
经常有机会和普通的进城务工的农民朋友聊天
虽然我语文很差、英语不好、虽然写了几篇论文
但连续2年考福州大学的管理学研究生都没有考上
每次都考差一名，但我仍然很坦然也乐观也平凡
在实际交流中发现那些从外地来的农民朋友也很能表达自己的感受
在工休的时候聊天发现
他们一直对工厂对那些收留他们的老板很有感情
他们也希望得到这个城市的认同，但是这个城市并没有给他们这种希望
所以他们不得不好几个人窝在一个几平方米的工厂宿舍里
其实他们也想象厂里的班长、组长一样在这个城市有自己的窝
但是他们连政府提供的廉租房都没有机会
因为中国的户籍政策非常明显把他们排除在外
只有经历过90年代的人才会对“暂住证”有过痛彻心肺的感受
他们从一开始就没有机会来成为这个城市的居民
这个城市也从来没有给过他们机会~~

引用:

原帖由 斑马 于 2008-5-17 09:20 发表
楼主所依据的理由是土地政府垄断。这是没有假，但是控制了卖价也要有人买账。比如现在土地不断流拍，开发商用脚投票。政府可以维持土地最低限制价在一个高位，让开发商消化存量土地和在建楼盘，但是开发商对市场的预 ...

我国政府最大的一个特点就是有很大的能力
能够左右市场，也就是要把房地产作为一颗很大的摇钱树来经营
这里就要求政府要有大智慧，不但要拿得多还要保持这产业不倒
心理预期里有一个很大因素
就是政府会继续进行宏观调控，而且调控的力度会越来越大
这就是为什么现在很多kfs都在拼命促销的原因
但是kfs也相信一点政府天天吃我的喝我的拿我的
还让我去死，这是不可能的
因此心理预期可以起到正向作用也可以起到负作用
不要把这个因素看得太神
实际上就是因为政府认为现在的力度已经足够了
才会导致老百姓的心理预期发现的变化~~

引用:

原帖由 乘风万里 于 2008-5-17 20:02 发表
不同意楼主的观点：2010年福州会出新地王。
07年福州楼市严重透支，二三年内楼价和地价都不可能再出新高，
但调整期不会很长，跌幅空间不多了，真正购房自住的在年底前
入市是好机会，房价会很快复苏，呈缓慢回升 ...

有没有严重透支这点
谁也没有办法确认
我认同当前房价脱离实际价值
但是就像股票脱离其内在价值一样，严重透支一词还需要进一步观察
当前福州可售面积才260万平方米（引用前面网友数据）
按照90平方一套，也才3万套，但是这里所开发的土地面积才1500亩
那么福州一年能够消化3万套一年1500亩算不算严重透支，还能难说
今后随着通货膨胀的加剧
人民币对内贬值对外升值的现象进一步加剧
土地价格在经过一段时期的调整后会继续
只要不从根本上改变土地供给制度
也就是不给农民机会
那么地王的重新出现是可以预期的

引用:

原帖由 乘风万里 于 2008-5-17 20:14 发表
个人认为下一次的土地出让很可能成功，成功率在99%。
出让条件几乎可以认为是政府为某开发商量身定做的。

政府官员也要吃要喝
不卖地卖什么？？

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 22:10 发表


有没有严重透支这点
谁也没有办法确认
我认同当前房价脱离实际价值
但是就像股票脱离其内在价值一样，严重透支一词还需要进一步观察
当前福州可售面积才260万平方米（引用前面网友数据）
按照90平方一套，也 ...

用国际通行的租售比可以确认透支了吗？不行的话，用收入房价比可以确认透支了吗？
再不行，我可以从网上转载出很多种理论来说明透支。但是我只请你举出一个关于没有透支的例子来，可以吗？
还是那句话，买卖是需求和供给两方面，你举的例子只能证明供给，没办法证明需求。

[ 本帖最后由 初级建筑师 于 2008-5-17 22:34 编辑 ]

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 22:11 发表


政府官员也要吃要喝
不卖地卖什么？？

从去年到现在场场流拍说明，高价卖地要有人买才行。

福州肯定能出现新的地王，但2010年还是太早了

[ 本帖最后由 初级建筑师 于 2008-5-17 22:36 编辑 ]

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 21:56 发表


我因为无权无势，但也因此
经常有机会和普通的进城务工的农民朋友聊天
虽然我语文很差、英语不好、虽然写了几篇论文
但连续2年考福州大学的管理学研究生都没有考上
每次都考差一名，但我仍然很坦然也乐观也平 ...

你要考研，农民要进城住，我还想移民加拿大呢。。。
现在不是需求减少增加的问题，是需求和供给脱节了。

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 22:03 发表


我国政府最大的一个特点就是有很大的能力
能够左右市场，也就是要把房地产作为一颗很大的摇钱树来经营
这里就要求政府要有大智慧，不但要拿得多还要保持这产业不倒
心理预期里有一个很大因素
就是政府会继续 ...

还是老问题，你一再强调政府想得到什么，确忽略了老百姓有没有能力给它

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 21:47 发表


我也是从闽北来到福州读书后来在这里工作的
从毕业开始就过着租房的生活
坦白说我一开始对福州这个城市也没有什么感觉
也就是没有想到在福州买房子
但是随着年华老去、岁月无情，我不得不正视这个我原本从来 ...

不要说那么可怜，俺也是从1996年大学毕业租房到2004年才买房入住的，先后住过民房，和人合租套房，一家人独租套房，我怎么就没那么不自在的感觉？只要每月准时交房租，房东理都懒得来理！俺也换过几个住处，从梅亭路换到龙腰换到塔头再换到鼓西路最后自己买房，每个地方住短则一年多则三年，房东从来没来提过租从来没来赶过俺，每次都是俺自己搬到上班方便的地方或者升级，怎么就从没觉得心里不自在过？每次搬家俺看痛苦的都是房东，害他又得出中介费重新找租客还要提心吊胆怕租客是不三不四的人。不是俺的房子实在买得便宜，真想一辈子就这么租房过。难道天下所有的恶房东都被你碰着了？天下所有好房东都抢着租房给我？

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 21:56 发表


我因为无权无势，但也因此
经常有机会和普通的进城务工的农民朋友聊天
虽然我语文很差、英语不好、虽然写了几篇论文
但连续2年考福州大学的管理学研究生都没有考上
每次都考差一名，但我仍然很坦然也乐观也平 ...

实在是有趣，你碰到的农民工朋友都会这么有理想连租房都租不起就这么有买房的远大理想。而俺的朋友里恰恰有七八个还在租房的，没有一个是被房东提过租或赶过的，虽然他们来俺家玩时也会感叹俺买了自己的房子，但并没有不切实际地奢望在福州买房子。在他们看来，更重要的是找到好工作或者好项目多攒一点钱做投资或者改善生活，他们觉得租房挺自在。他们的个人月收入都在五千以上，比起你那些农民工朋友应该不差了吧，而且也都结婚生子几年，难道俺这些朋友都是不求上进？
赚多少钱做多少事，超出自己的能力范围满足自己的一个有家梦想最后的结果只能是自己折腾自己，一个反例就是俺朋友圈里有一个家庭月收入才五千连首付款都无处借的朋友不听俺劝硬着头皮买了自己的房现在每月生活痛苦无比，老公受不了每月捉襟见肘的生活辞去了原本清闲但每月只挣两千多的工作去了外地闯荡，好好的一家三口天各一方这就是你所说的“有自己的家”？

[ 本帖最后由 西门欧阳小宝 于 2008-5-18 03:06 编辑 ]

引用:

原帖由 賯蕡蘤 于 2008-5-17 22:10 发表


有没有严重透支这点
谁也没有办法确认
我认同当前房价脱离实际价值
但是就像股票脱离其内在价值一样，严重透支一词还需要进一步观察
当前福州可售面积才260万平方米（引用前面网友数据）
按照90平方一套，也 ...

一年三万套按照一家三口已经足够解决十万人口了，福州一年新增多少人口？从九六年到现在也才增加了一百万，每年十万，难道这十万人人都富得眼睛不眨买福州的房？请不要老是把新增人口当成有购买力的人口，这两个概念差别很大的！就好比把每年去培训驾照的人群都算成会买车的人群一样，那现在的汽车厂加班加点生产汽车都不够卖了，怎么还比赛降价？