市场预期看好,乌龙江板块高价待沽？
来源：海峡都市报 李宁
从春节至今，开发商到消费者大多理性回归，出现了近几年来从未有过的和谐。3月以来，福州楼市逐渐从“望季”走向“旺季”，此次土地拍卖成为楼市“变轨”中的第一拍，所以本月土地出让被业界和公众赋予了浓重的“风向标”意义。
“出于种种因素的考虑，开发商们拿地十分谨慎，但他们对福州房地产市场前景仍然充满信心。”一位观察人士指出，“其实福州的开发商们都很明白，虽然宏观调控政策基调不会变，但随着房地产市场的利空出尽，调控步伐将会放缓，房地产市场将依旧保持增长的态势。”
这两幅地块面积较大，且紧靠三环路和乌龙江，地段优势显见，近日来，记者在采访中了解到业界人士普遍看好此次拍卖。因为不管从体量还是地块位置，都蕴藏着“稳妥”两字，但是否还会再度遭遇流拍的尴尬呢？
有专家给记者算了一笔账：结合周边在售楼盘泰禾·红树林、公园道1号等诸多已建楼盘的价格，按照现有福州楼市价格10%～15%的增幅来算，５月１９日拍卖的两宗地建成楼宇后的销售价格至少在8000元/平方米以上。通过成本利率计算法，那么，正常情况下，5月19日这两地的楼面地价在4500～5500元/平方米左右算是比较合理的。
有关专家告诉记者，2007年开始，乌龙江板块迎来了一个新的开发热潮，随着市政交通的配套不断建设完成，乌龙江板块的辐射范围更是不断扩大。此次拍卖的两幅地块周边，洪湾路、三环路、浦上路、湾边立交桥等城市主干道环绕，毗邻乌龙江，两地块中间还规划有中小学配套建设，市政、生活配套都完备。
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007年土地放量是‘小盘当家’，大幅地块太少。这种产品很难满足大企业打造优质产品、储备土地的需求，对小开发商而言，也受困于小地块的高单价。相较起来，此次土地的单幅面积都超过了250亩，自是少不了品牌企业的关注。由于是2008年的第一宗大面积土地拍卖，所以价格存在一定的不可预见性。
[ 本帖最后由 乘风万里 于 2008-5-9 13:06 编辑 ]
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