05年的时候  人家世茂外滩花园卖到1W的单价    当时谁不觉得贵 谁不觉得那远  不过当时照样卖的很好
不过现在扭头看现在的世茂外滩  是多少人的梦想家园啊

所以,,,  做为国内房地产领跑者身份的万科  这次要卖15000 也是不贵的 你想人家楼面地价都近8千了  而且这次推出的还是别墅  我觉得卖2W都不算贵   而且这次会买福州万科房子的客户群 可以算是福州塔尖群体了吧  所以与其说是买的是房  倒不如说买的是一种身份 买的是象征  买的是品质  就如同当时的世茂  这个时候他们已经不重视卖多少钱了

万科很聪明  这个时候只敢推出别墅  而不敢卖高层   
因为对于塔尖人物来说  注重的是物而非钱   所以楼市再震蛋 对与别墅项目 还是给予乐观的  
开发商  争对穷人也就是"欺负"  但他们对富人就是用"吃"这个词

目前，有消息称南京物价局可能会认定万科违规，后者可能面临8760万元的巨额处罚。为了解决"物价门"问题，老王亲自赶到南京"救火"，力争协商解决，但至今未果。事实上，自南京实行"一房一价"制度以来，实际违反该政策的绝不止万科一家，不少开发商为规避该政策，将楼盘以低价卖给关联企业，再从不在限价范围内的二手房市场卖出。但目前，可能挨刀却只有万科却是事实。
　　南京的"物价门"悬而未决，广州万科又"麻烦"上身。8月2日，因一名外来人员在广州万科新里程工地坠楼身亡，万科在广州的所有在建项目被全部叫停。而此前因一个工地出现安全事故其全部项目便被停工整顿，这种处理甚是少见。
　　作为一家以"透明、规范"著称，治理结构完善的上市公司，此前万科一直被认为是业内楷模。"捐款门"让万科背上污点，错在自身怨不得天尤不得人，但面对南京的"价格门"和最近广州的"停工门"事件，万科或许会发出"老大不是那么好当的"感慨。
　　事实上，从"捐款门"到"物价门"再到项目"停工门"等一连串事件的背后，也影射出万科正在遭遇一场前所未有的"公关危机"。不知这场危机，一向对形势判断很准的老王此前是否曾"火眼金睛"扫描过？2008年还剩下四个多月的时间，接下来的日子里，不知道还有什么厄运在等着万科？王石所言的"万科做好了最坏的打算"是不是也包括这些不可控的"外患"呢？

世茂我从没感觉好在哪,而且他的升值并不是福州第一,现在二手价也不过1万多一点

即使万科一套也没卖出去也还是要感谢万科，毕竟，万科让政府花钱在五四北进行基础设施的建设，受益的当然也是我们福州百姓

引用:

原帖由 瓜子 于 2008-8-13 18:27 发表
即使万科一套也没卖出去也还是要感谢万科，毕竟，万科让政府花钱在五四北进行基础设施的建设，受益的当然也是我们福州百姓

同意,特别是新店,生活是超方便了就是没档次,没公园,这下全有了,4个公园3个超市,挤在这不到1000米上路上哈哈

这两天看《东南快报》了吗？
有个写手昨天说，现在是出手的 好时机。理由是现在的低价、钢材、人工成本等等摊在一群决定对得起7000元/平方。认为这个价格是很合适很好的，不需要观望，有需要就买。
对于有钱、有需要，没钱也有需要的人群我们没什么好说的，他要买就买吧。
我恼火的是他说这个价格很对得起市场很公道。。。按照这个逻辑，我们的政府我们的私营老板肯定对不起我们，因为这样的话我们一辈子都住不上自己买的房子。。。。因为我们的工资水平对不起我们。。。。。
是这样吗？
建议大家好好看看8月14日的《东南快报》。楼盘版总是那么多软广告那么写手、楼托。。。

美国次贷危机对
美国一些城市的房产业造成了灾难性的影响，美国底特律市一座欠缴抵押贷款的房子被银行扣押收回后，这座两年前曾卖65000美元的漂亮住宅最近竟然被以1美元的价格甩卖了出去，而在美国大城市中买一斤大白菜也要花1.375美元左右。
挂牌只售一美元
据悉，这座最近在房产市场挂牌1美元销售的房子位于美国底特律市特拉维斯大街8111号。由于前主人还不
起贷款，贷款银行已经收回了这座住宅。
然而当这座二层楼房子空置的时候，它却成了小偷和流浪汉的乐园，先是栅栏被人偷走，接着小偷破门而入，盗走了房子里每一样值钱的东西，包括铜水管、炉子、灯座、热水箱，以及厨房水槽。【延伸阅读：美国媒体分析次贷危机或扩大到整个房贷领域】
两年缩水到1/65000
拥有这座房子的银行想尽快将它脱手，虽然这座房子在两年前的售价还高达65000美元，但今年1月，这家美国当地银行却在房产市场上将这座房子挂牌1100美元进行“跳楼大贱卖”，可还是一直无人问津。
由于这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，这家银行为了尽快将这个热山芋脱手，最近竟然挂出了1美元的惊人跳楼价进行售，这意味着这座房子在两年时间中缩水到1/65000！

买世贸基本没升值哦！论市价现在也就10000这样
05年就卖8000-9000了，05年金山才2000出头

我不会说万科坏话，我很理智，我只是陈述事实。我一直相信万科品牌，但是魅力之城短时间内同区楼盘价格相差1500元，放在谁的身上都难受。我有理由相信万科的品牌在缩水。”昨日，花6000元/㎡的价格在万科魅力之城购买房子的徐先生向记者表示。
　　与此同时，购买了万科魅力之城的部分业主形成了一个“抵制万科”的联盟，并制作了网站，也采取了现场抗议的。

　　其中一位发起人文先生告诉记者，“我们这些人都是冲着万科的品牌，在6000元/㎡的时候买万科房子的，但是到现在仅仅几个月时间，同一区域、同时交房的房子相差却有1500元，无形中我们损失了十几万。我们想通过这个联盟同万科的负责人对话，希望能够得到合理的解决。”

　　价格不稳，万科自毁品牌？

　　据记者了解，目前万科魅力之城的房价集中在4600元/㎡，同去年相比确实下跌比较多。“万科号称是责任地产，但是现在看来在定价上就不负责任。武汉魅力之城的价格还不如某些小开发商的楼盘价格稳定。”业主先生表示。

　　“我一直很信赖万科，因为我前期在城市花园买了一套房子，感觉很好。所以我相信万科是一个负责的公司，以万科的品质，房价会很稳定的。但是没想到，现在出现了这样的结果，我感到受骗了。”在华工科技工作的业主徐先生表示。“万科在我心中是汽车中的宝马、奔驰，现在看来万科也沦落了，价格的不稳定削弱了品牌的力量。”

　　记者查阅此联盟的网站，发现有网友回帖认为“买房子就像买手机，开始上市是3000元，过了一年变成1000元，你难道找手机生产商赔钱？”。对此，联盟成员徐先生表示，“这完全是两个概念，首先房子现在还是期房，手机是现货；其次降价时间差是不一样的，房子是在不到3个月的时间内下跌的，手机却是经历了一个销售周期的；再者，商品的批次也不一样。”

　　文先生也表示，虽然有人骂，但他们还是要坚持，因为事情没有发生在他们身上，自己不知道痛。“我们不仅是为自己找一个公道，也是为以后的购房者遇到该类事情寻找解决方法铺路。”

　　据了解，目前“抵制万科联盟”人数已经发展到100多人，已经两次公开同万科相关负责人进行了接洽。“效果不理想，武汉万科的高层一直没有出来接洽。我们觉得万科很没有诚意。”发起人文先生表示。

　　“我们也站在万科的角度考虑过了问题，希望万科有个姿态，重视这件事情，我们也提出一些解决方式。”联盟成员徐先生表示。

　　据了解，该联盟已经提出退房、换房、相应补偿三种解决方案。但据联盟发起人介绍“万科并没有任何措施，第一次接洽用公关口吻搪塞；第二次则是以市场行为解释。”

　　记者也向万科相关负责了解此次事件，他们表示确实存在业主抗议的事情，事情也在解决中。该负责人强调“业主的心情是可以理解的，但要按照契约规定来办事”，该位负责人亦未给出解决方案。

　　业内人士：开赔偿先例，万科或一蹶不振

　　一位不愿具名的业内人士表示，之前因为王石捐款门事件导致万科品牌形象受到一定的冲击，本次很有可能万科不会妥协，因为如果开此先例，万科在全国范围内的业主就会开始更大抗议，那时候万科面临的风险将会更大，“很有可能因此而一蹶不振。”

　　该业内人士还表示，目前很多企业的定价制度都是欠缺的，随意定价的现象比比皆是，老百姓对开发成本一窍不通，信息非常不对称，很多购房者被误导。所以开发商商品定价制度值得关注，应该建立一套完整的定价制度，不能臆想定价。


　　另外，该联盟发起人文先生表示，本周六该联盟将再次在武汉万科魅力城进行现场抗议活动，希望开发商能够拿出诚意。而据记者了解，南京，南昌也将会在本周末出现该项抗议活动。

对于未来的房价走势，我作出三个判断：
　　 其一，下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。
　　 其二，下跌将是长期趋势。
　　 其三，房价的分化将越来越明显，中、低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。这其中的原因有很多，接下来将详细分析。不妨先提出一个因素：中国股市在下跌60%后，作为投资主体的中等收入者，财产大幅缩水，购买力受到沉重打击，这对房价的影响是：第一，其对应的中档商品房的购买力大幅降低。第二，房价下跌过程中，接盘者被提前“消灭”或套牢，房价难以找到有效支撑。因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。

51楼的叫魏坚强。。。让我想起了老魏。。嘿嘿

东方网8月19日消息：万科旗下的楼盘金色雅筑又降价了，这已经是一个月之内的第二次降价。在无法降低装修标准的情况下，万科只有以销售商易居中国的名义进行降价，降价的幅度接近10％。至此，万科在上海的这个最年轻的楼盘金色雅筑在一个月内降价幅度已高达30％。作为房地产行业的龙头企业，万科现在大打降价，业内人士表示万科此举或将加快房价回落.

　　日本炒房客说："通膨不断房价涨不断的理论害人，我已经套牢17年还没有解套呢"
　　香港炒房客说："通膨不断房价涨不断是鬼话，1996年我450万买楼，2003年这套房跌至150万。”
　　越南炒房客说："严重的通膨的初期，房价股价大涨过头，后期大跌过头。"
　　银行职员老张点头称是，说："你们聊，我先卖了！"
　　
　　上帝对香港炒房客说：“你们已经被套10年了，解套共需要13年。”香港炒房客吓得手发抖。
　　上帝对日本炒房客说：“你们已经被套17年了，解套共需要22年。”日本炒房客吓得走不动。
　　上帝对越南炒房客说：“前车之鉴不吸取，你们被套和解套的时间应该更长。” 越南炒房客吓得坐不稳。
　　大陆炒房客冒冷汗，不敢听下去，说："你们聊，我先卖了！"

价格围绕价值上下波动  

经济学的基本原理

开发商的软肋已显露无疑。开发商象笨猪，把房市搞得象飞船，总在天上飞着。见顶不跑，在高位死撑着，有价无市。拳头收回才能再打出去，可他就不肯收回来。只上不下，无底可抄。因为开发商多如牛毛，个个奸商，人人贪心，因为市场竞争冷酷无情，所以松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。”分崩离析是必然的。盖房不是高科技，垄断必然被竞争打破。不久，开发商在吃了“后跑被套”和“苛利烂库”的大亏后，就会走 “先卖为君”（如万科）和“薄利多销”（如各行各业）之路。

中国特色导致中国房地产项目在遇到资金紧张以及融资困难的时候
很少想到降价回笼资金
而是把项目整体或部分转让来维持
从这个角度来说房价下降的可能不大
只有当整个市场的资金面都十分紧张
所有外来企业无力或者无法进入房地产行业的时候
房价才有可能暴跌~~

现在中央对于经济紧缩的预期比通货膨胀的预期要高
这意味着信贷资金会在一段时间内保持稳定
这就会导致kfs可以通过项目合作来生存
但是由于中国宏观经济存在繁荣到萧条的转换时机
因此可以说未来一段时间内房价上涨的可能性很小
但是在调整完一段时间后
如果宏观经济再次进入上升期
房价极有可能继续快速上涨~~