虽然住着大房子，但是，换个更高品质的住宅，一直是我的追求。
就好象女人喜欢珠宝一样，我就是喜欢房子和车子。所以，一遇到好的项目，我总是是会去看看。
引子：
论坛里的朋友们知道，前段我一直在看公园道一号的房子，可以说“走火入魔”了。对它的精致景观和养眼的外立面，我一直念念不忘。不过，看了6次后（估计销售已经被我逼疯了
），我还是没有下定——无它，实用性太差。150平方米的大户型，规划是4房，其实只能做3房。所以，最终还是放弃了。
正题：
最近中庚城和红树林上层开盘，广告做的很大。认真看了看，设计风格都很优秀，一个是ART DECO，一个则有新古典主义的感觉，所以趁放假，我拉着老婆就直接去看了。
首先到中庚城。
首先说交通。交通感觉很好。路很宽，而且公交有2路。当然啦，买这房子，恐怕还是有车族才比较合适。否则等公车绝对够戗。
其次就是房子本身了。一看沙盘，感觉就是四个字——“眼前一亮”！确实很ART很艺术。棕灰色的色调，100年不过时啊。
然后看样板房。入户大堂相当精致，墙面都是米黄色大理石的。样板间也很美，但是明显是为吸引顾客做的，大量使用了玻璃作为墙面，不实用。这个就不多说了。对窗户，销售说是中空玻璃，不过以以往的经验，要在合同里约定才保险。
在景观方面，先做好的水景区让我有点失望。可能是看多了公园道一号的原因，感觉水景不够大气，而且细节少，材料也不够高档。
我会对它的水景如此挑剔，是因为觉得与它的价格不相称。之前被大家调高了胃口，以为5000多就能买到。结果销售MM和我说，几乎都要6000以上的。现在开盘的都是沿大街的，6000多的都无法看好的景观，能看花园的，一般在7000左右。复式的，东头能看花园的9000多元/平方米！不便宜吧。而且以后开盘的，还更贵！
还有重要的一点，现在在卖的中庚城的97平方米的户型，卫生间居然是暗的！没窗！这个令人无法接受！120平方米的户型，在采光方面倒是做的不错。
看完中庚城，直接到红树林。
喜欢！非常喜欢！
后悔！非常后悔！
为什么这么说呢？
说喜欢，是因为它设计很好。一字排开的设计，前后无阻挡，爽啊！
在户型上，它和对面的公园道有很大的不同，首先是公摊很小。我看了2套样板间，142平方米的，简直和别的楼盘的160平方米的室内空间一样大。172平方米的，怎么也觉得是200平方米的。我一直追问销售，里面是不是有猫腻。他被我逼的没办法，拿尺子现场量，我才相信。相比之下，公园道150平方米的，感觉像110平方米的。原因是，公园道的墙体过厚，导致实用面积大大缩小。而且公园道的户型设计明显不如红树林上层。
其次，感觉户型很精巧。采光极好，阳台的设计也超级讲究。
有意思的是，根据样板间来看，外墙不是一般的砖，也不是涂料，而是大片的砂岩。不确定真实的房子能否按此标准，因为它的成本很高。
那么，为什么说后悔呢！因为来晚了。
销售告诉我，这房子确实起价3888元！还有一些是5000元左右的，5、6楼左右。也就是说，便宜的一套才五六十万。（纯粹转达原话，具体的靠大家核实）他们公司的人开始都不知道这个价格。
那么，销售怎么知道呢？因为他买了。销售说，他是一线，他一知道这价格，立即买了套142平方米的。呵呵。
而现在，就没大家说的那么便宜。目前在卖的2座楼，大户型的只有11楼以上和22楼以上的了。价格都要7000以上。上面有人说20楼的才80几万，销售说没有这么低的价格。11楼左右的都要99万。不过，如果一次性付款，就便宜15万，那确实是八十几万了。不过有这实力的恐怕少之又少吧。特别要说明的是，它的价格，超过22层之后突然暴涨。我开始不了解其中原因，百思不得其解。后来电话询问得知道，原来22层以上“送”个车位，价格直接加了十几万上去！
值得一提的是，买它的大户型房子，要办理2个产权。因为国家的“90/70”要求对它有限制。他们设计是把2个小单位合并成一个大单位。
后悔啊。销售走开的时候，老婆说，如果真还有5000元的价格，那真是立即购买，不会有任何的犹豫。我也深有同感。不过，它还是比中庚城便宜。中庚城的销售也这么说。估计是因为中庚城的配套更完善的缘故。
不过，对红树林，感觉还是有问题。那就是目前不适合居住。附近什么配套都没有。没车绝对住不进去。估计过个5年这里才有改观。
总体感觉——品质都上去了，价格（现在这一刻）还是不低。想买房的朋友，还是要继续赚钱！
6月15日最新修改：
这个帖子，是我前段时间看房的时候发的。之后，我基本确定了想买其中之一。然而，不怕不识货，就怕货比货。越深入了解下去，感觉越遗憾。正好今天有网友把这个帖子又发了出来，我也就再说下一个月过后，我的感想：
首先说红树林。
我拿到了十几楼五千多的价格，最后还是放弃。
原因很多。
首先是小区环境设计很差，或者说没设计。
它的楼书里。自己也坦白说，没有什么小区设计，主要的设计理念是“借景”，也就是借外部的景。所以，先期开盘的价格便宜就很好理解了——它看到的是电线塔而不是江景，也就没尊贵感，所以就便宜。
个人感觉，买它的房子，1到6号楼的都不能要。楼距太近，看不了多少江景，看的全是房子。现在售楼部那的景观，以后全要拆了改1到5号楼。想一想，那么小的地，要盖5座楼，太可怕了。
现在在卖的楼中，买大点的话，必须买170平方米的。因为它的设计很奇怪，把大户型放在后面，视线会被前面的小户型阻挡。相比之下，170平方米的在东边，视线受阻挡程度小些。
另外，买红树林的话，必须买7层以上。因为它的高层和叠拼的距离太近了，近的夸张。如果不买7层以上，别说看江，感觉和坐牢差不多——视线里是密密麻麻，感觉压过来一样的叠拼。而糟糕的是，它的叠拼还很丑。
而中庚城，则觉得性价比不高。
中庚城是金山唯一不打折的。（几千元的优惠和别的盘动辄10万的优惠比，根本不作数。）
那么，问题就来了。
它现在在卖的，都是沿街的房子，而且最高才十几层的。这样的房子，3到4层都要卖到六千多。
那好，你后面还有很多幢楼要卖，而且都是40层的超高层，还对着中心花园。那按你的价格标尺，这样的房子，价格就是要1万元/平方米以上！在金山的这块地，要卖1万以上，会不会有人买？？我觉得不会。要知道，同样是中庚的书香大第，在最热闹的白马路与工业路交叉口，价格也是1万！~
感觉中庚城的定价太乐观。现在因为卖的是面积小的小户，买家还能承受。到后面呢？？
[
本帖最后由 蔚蓝海岸 于 2008-6-15 23:37 编辑 ]
