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[地产品牌讨论] 福晟的房子，似乎也出现了问题！

本主题由征东饼于 2008-6-4 03:15 分类

蔚蓝海岸

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楼主大中小发表于 2008-5-1 18:56 只看该作者

福晟的房子，似乎也出现了问题！

来源:海峡消费报

疑云之二：拆迁惹祸
此外，记者还了解到，因牵涉到拆迁问题，还影响到福晟·钱隆御景的交房时间。在售楼部，售楼小姐多是口头向看房者承诺，按工程进度，业主可以在2009年12月拿到钥匙。但商品房卖买合同上规定的交房时间却是2010年12月。现在买房，须等三年多后才交房？福晟集团一李姓工作人员解释说，因钱隆御景是三期近千户一次性交房，故而较迟。另据透露，此项目在拆迁方面遇到一点问题，不过这并不影响楼盘的交房。
记者从晋安区房管局动迁组了解到的情况是，钱隆御景所用地块是位于新店官路村的福州市化学工业研究所及其周边，牵涉到周边百来户居民。原本按收储地块拆迁补偿安置方案，协商期截止到2007年12月31日，而眼下仍有十几户因故不迁，下一步的程序是继续评估，然后仲裁，估计到要推迟到今年下半年。
据记者进一步了解，居民不愿搬迁的原因多数还是因为赔偿价格。纵然动用各种办法，到下半年完成全部拆迁，那离售楼小姐所述的2009年底交房，只有一年左右的建工时间。7＃楼至今还未开工，未拆地将来是9＃，10＃楼的位置，加上扩宽的马路，看来随后的时间里，福晟集团建工任务将十分繁重。想必福晟集团料此才在合同上将交房时间延后一年。现在买房，三四年后才能入住，对购房者来说，时间成本又是一笔不小的损失。
疑云之三：资金链断
福晟集团如此力度的促销，却要三年后才交房，建工期的拉长还有一个“难言之隐”，即企业资金链的紧张。据了解，2004年福晟集团进驻福州至今，在3年时间内已相继拿下含漳州在内的9幅地块，涉及资金达到十几亿元，2007年又同时运作钱隆天下、钱隆首府、钱隆金山、钱隆御景4个项目，目前都还处于销售阶段。据其计划，2008年除上马2007年10月拍下的闽侯上街地块与连江路福州自行车厂地块外，还将延续上述4个项目的销售，这样一来，等于同时运作6个项目。业内人士陈先生猜测，在楼市不景气的今天，对注册资本只有2亿元的福晟集团来说，运作资金是一道坎。
其实，这种状况早在2007年9月就已显山露水。当时，钱隆金山一期开盘时，所推出的1＃、2＃楼均价为6000元/平方米，9月11日万科在五四北拍下天价地块之后，钱隆金山一夜之间抬价至8000元/平方米。后来随着宏观调控政策的影响，榕城楼盘销售量并不理想，这就直接影响了开发商的资金流，不得已，只好跟业主拖延签合同的时间。钱隆金山一期的陈姓业主告诉记者，他于2007年9月购买了钱隆金山的房子，开盘时就交了首付款，当时开发商表示首付款交后一个月内签合同，之后对方却一拖再拖，到现在还未能签订合同。据陈先生了解，个中原因是开发商资金周转不过来，因为同年10月底，福晟在福州又投近3亿元巨资拿下两块地，资金链开始紧张。所以将原本拿去解押的钱又放到新地块，导致先前作为在建工程抵押给银行的房子，至今还无法解押。
记者在福州房地产信息网上看到，钱隆金山已经推出的1＃、2＃、3＃楼，钱隆御景1＃、2＃、3＃、5＃、8＃大部分房子都处于抵押状态。福州远东大成律师事务所郑少芬律师说，已出售房仍处于抵押状态，对购房者来说显然存在一定的风险。这是开发商将风险转嫁给了购房者，而且还未签购房合同就收取首付款，是违规行为。在阳光家园陈经理眼里，则是把福晟比作因扩张过快而倒闭的顺驰集团，并称作为开发商，在年末资金压力大的时候，通常都希望尽快与购房者签合同，这样才能从银行拿到购房款，而今反倒是购房者催着开发商签合同，他猜测如果不是因某些环节受阻，怎会如此一反常态？”而对于房子处于抵押状态，福晟集团认为：“这很正常，基本上每家房地产公司都有做在建工程抵押，而且都是卖一套解押一套，现在相关工作人员正在进行分批报备解押。
■无独有偶
钱隆金山特价房“无房可卖”
今年初，福晟集团旗下的另一楼盘钱隆金山，大手笔推出132套4800元起的特价房。欲买房的王先生当时觉得不太可信，因为对面的正祥·一品新筑均价都卖到了7100元。结果在开盘的前一天，1月18日，王先生兴冲冲跑到钱隆金山售楼部探底，这才发现被开发商“忽悠”了。
在售楼部有个楼盘销售表，每个单元的单价、总价和销售情况一目了然。从这个表中可以看到，这种所谓4800元的特价房只有个别户型的个别层数才有，就连6字头的单价都很少，多数都在7000元以上，有的单价高达9600元。还有很重要的一点，这些5和6字头的房子后都已注明“售完”。让王先生感到奇怪的是，他到前台称想买房，售楼小姐说要先拿号，第二天来排队、摇号，可是所有单价低的房子却在开盘摇号前就都已经卖掉了。也就是说，次日哪怕是第一个摇到号的人，也只能买那些7000元以上的房子，让人有一种被愚弄的感觉。

■一己之见
房地产开发商的艳照门事件
当“艳照门”的第一张照片出现时，事主立即声明这是移花接木；当照片被证实是真实的时候，或者说“那时候我很傻很天真”，或者保持沉默。
当第一家开发商给自己的房子降价的时候，被业界视为“公敌”；当许多家开发商都相继跳水的时候，不知道楼市是否就此真的“拐了，拐了”。
很多企业仍然是打死都不承认。很多开发商已经在做着降价的举动。王石是响应政府的号召；中铁二局硬撑着做“保值”的承诺；开发商一窝蜂地把“青年”作为救世主，给他们优惠让他们实现置业梦想。这些我们在过去的两年里从来没有看到过。我们看到的只是开发商艳光四射的一面：赶快买房，赶快排队，我们马上要涨价了。无数的购房者比粉丝还疯狂，连夜排号。
现在日子最难过的，应该是那些“玩得大”的开发商。为了求快，许多开发商大面积铺摊子，一旦环境变化、销售受阻，就不得不降价促销，从而拉动降价的羊群效应；许多开发商曾热衷于囤地，但现在由于对市场预期悲观，不得不将手中的土地全面开发，这样又势必造成供应的增大，带来市场进一步的重压；还有一些企业在房地产高潮的时候，不惜重金拿地，而现在却因为土地成本的过高而陷入困境。
就像“艳照门”的故事一样，很多悲剧都经不起推敲，悲剧里面，一地的喜剧和闹剧。在这一类戏码中，到底谁真的是“很傻很天真”呢？

梦想的幻彩