[福州]大景城一再延期交房的理由为何这么多？
www.啦啦啦啦啦未经允许广告.com.cn 发布时间：2006-12-15 10:17:55 责任编辑：城市猎房 来源：海峡财经导报 已经有3位网友发表评论
“9月、10月、11月、12月……我的房子究竟什么时候能收房？”大景城1期的部分业主对延期交房大为不满。
何时能收房？延期交房如何赔偿？房屋存在质量问题，开发商该做何处理？除此之外，霸道的收房条件亦让业主们心凉半截。
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交房时间数次推迟
按照业主购房时与开发商福建景城实业有限公司（以下称大景城开发商）签订的正式购房合同，今年9月30日应是大景城1期业主收房的日子。然而，面对凌乱的小区，尚在施工的建筑工地，业主们只能望而兴叹。工程建设配套部分还在施工，消防验收尚未通过，9月30日交房的承诺自然无望，可开发商方面并未给苦苦等待的业主们只言片语的解释。
对此，部分业主们联合起来向开发商讨要说法。大景城售楼部工作人员答复说，交房日期已改在10月底，并表示延期原因是去年10月份的“龙王”台风影响了工程建设进度。
然而10月份紧接着过去了，大景城的业主们依然在焦灼地等待着，开发商方面也仍然没有任何交房的迹象。部分业主再次联合前往大景城售楼部进行交涉，售楼部工作人员表示，交房时间再延至11月中下旬，具体时间尚未确定。
业主们显然不满意这样的答复。10月中旬，部分业主就此问题向福建省消费者委员会投诉。接着，消费者委员会收到开发商的答复：“工程由于遭遇2005年10月的第19号台风‘龙王’与2006年第4号、第5号台风带来的持续暴雨天气，无法按进度完成。根据合同约定，因不可抗力而导致无法如期交房的可以适当延期。现公司决定：大景城一期交房时间延至2006年11月30日。”
然而11月底，部分业主却相继接到开发商表示再次延期的通知。开发商方面再次延迟上述已经明确的交房时间，改为“12月13日起陆续交房”。
一次次的满怀期待，一次次的失望而归，开发商与业主打起的拉锯战，让业主们颇感心寒。
因台风延期的借口难以服众
去年，一场“龙王”台风让福州成为水乡泽国，今年上半年又有几场不亚于往年规模的台风。大景城开发商据此向福建省消费者委员会与业主们表示，延期交房是因为台风的缘故，然而这种说法遭到不少业内人士质疑。台风是沿海城市福州每年固有的气候现象，通常情况下，开发商在安排工期时都会将其考虑在内，它不是突发事件也不是不可预见的。那么，开发商是在借机逃避责任还是另有他因？
12月10日下午，记者致电大景城售楼部。当记者表示希望以台风如何影响工程建设为内容进行采访时，接听者不容记者解释，立即挂断电话。稍后，记者再次致电，却再遭挂机。
不久，记者以已购房者身份再次致电大景城售楼部，询问一场台风为何会造成一项建筑项目延期交房长达4个月？接听者表示：“龙王”台风使工程地下室被水淹没，大多数储存在地下室的机电线路进水。除此之外，今年5、6月份以来的台风也都影响了项目施工，故而造成长期延误。
但真实情况真的如销售人员所说的吗？如果是，销售人员又为何如此惧怕媒体介入？
事实上，销售人员的这种说法，部分业主并不认可。“按照开发商以往的建设速度，大景城应该可以在9月份交房。但从今年5月份到7、8月份，整个1期楼盘的工地就没怎么动工。原因是1期楼盘停工时正好赶上开发商后面几期的开盘时间，开发商为了后面项目卖的好，把工人都叫到大景城4期、5期的项目工地去，以保证其工程进度。”一位陈姓业主如是说。
开发商以“不可抗力”的名义拒绝延期赔偿
随着交房延期问题的出现，延期交房的赔偿问题也逐渐浮出水面。即便果真是台风肆虐延误了工程进展，那么这种情况下，开发商究竟是否需要支付延期赔偿？如果要又如何赔偿？
12月10日，记者以购房者身份就此与售楼人员接触。售楼人员答复含糊不清，最后表示总公司与工程部正在研究，并就此打断谈话。
而来自大景城业主方面的消息称，有开发商代表认为，台风造成的停工属于购房合同中所说的“不可抗力的影响”，因“不可抗力的影响”造成的交房延期不属于赔偿范畴。
于是，大景城业主是否能够拿到延期交房赔偿金的关键问题就在于：台风是否属于购房合同中明确免责的“不可抗力”？
何谓“不可抗力”？《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
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但对于台风是否属于“不可抗力”，司法界与地产界至今未能统一认识。从福州楼市来看，因台风导致交房延期的案例已有多起，其中不乏知名楼盘，如顺华·碧水芳洲、南台新苑·芙蓉园、中天·翡翠城、阳光365、新贵公馆等。在上述楼盘中，开发商都一致认为，台风属于“不可抗力”，并拒绝违约赔偿。福州先前也有部分楼盘业主就此向法院提起诉讼，但多以败诉告终。在福州房地产业界，台风属于“不可抗力”、开发商可以免责的说法目前占据上风。不少业内人士表示，台风这一天气现象的发生是无法预见的，也不能克服，应当属于“不可抗力”的范畴。
但亦有反对人士认为：虽然台风形成不能预见，但是气象部门却可以预报台风的动向、台风的等级，台风可能造成的轻重后果等。此外，台风造成的影响也并非不可克服。如大景城，在获得台风预报时，施工方若及时将机电线路等设施从可能被淹没的地下室移到高处，就有可能避免延误工期。“福州的地理位置决定了福州经常要受到台风袭击，如果将台风视为‘不可抗力’，这将给大量的房地产企业交房延期的行为大开方便之门。”
此外，相关法律人士也认为：即使去年的“龙王”台风与今年数场台风对工程进度产生了较大影响，但按照合同约定，开发商应当在不可抗力发生后30天内通知购房者，且只有开发商及时履行告知义务后方可享有适当延期免责的权利。相反，如果没有及时履行告知义务，则可以认为开发商默认了那场台风不属于“不可抗力”的范畴。
不少业主告诉记者，在去年的“龙王”台风与今年数个台风过后，大景城开发商都没有及时告知业主。
建筑质量问题多多
长达数月的交房时间拉锯战，随着开发商最后承诺的“12月13日起陆续交房”的到来，业主们有了些许宽慰，但随后发生的一些事情又让业主们不能释怀。
业主们告诉记者，在他们收到的入伙通知书中，大景城对于业主收房流程有这样的规定：首先，业主先向开发商与物业公司缴纳相关费用（费用包括有房屋面积补差款、装修垃圾清运费、部分物业费、煤气开户费、有线电视初装费、预交办理产权的税费）。然后，业主才可到物业公司处领取房子钥匙。最后，开发商与物业公司人员陪同业主验收房屋。
对于这样的收房条件，大多数业主颇为不满。为何先缴费再验房？如果已经办理了收房手续，但在验房时出现了工程质量问题该如何解决？对此，部分业主据理力争，向开发商提出先验房再缴纳相关费用办理收房手续的要求，以避免在验房时出现质量问题而陷于被动局面。
不仅如此，大景城项目的“质量丑闻”亦让业主们感到心忧。今年5月11日，福建省建设厅通报了“五一”节前全省建筑施工安全生产大检查的情况，由陕西省第三建筑工程公司施工的大景城（35、36、39、40、43、44#楼）存在“现场拌制的砼和砂浆配合比计量不准确，骨料级配差，主体结构砼存在质量缺陷”、“质量和安全保证体系虚设，项目部管理人员仅项目经理一人属陕西三建”等问题。
苛刻的交房条件，隐忧的质量问题又给即将收房的业主们的心理蒙上了一层阴影。■
