引用:

原帖由 任志强 于 2008-4-10 10:32 发表
当虚拟资本衰弱时，货币资本将从新流向实物资本这一块，我做为一个高校老师和一个农村人来说，我想回到小县城去教个高中而不是大学了，另外我家的农村亲戚都回家盖二层小洋楼而不是留在城市去购买没有地基的空中楼阁 ...

哈哈，确实现在合租的很多，我有些同学就是两三个人合租一间，特别是女生，呵呵。

判断房价短期内是否下跌，简直就如判断股票市场一个月内会如何一样，基本上是无法准确判断的。
总之政府最希望看到的是房价能稳定，不要再涨，同时更不希望看到大幅度地下跌。小跌下，挺好的，对民众也能交代过去。
因此跌多少？看政府的调控艺术去吧。

不知道美圆什么时候会进入升值周期，这个对房价也有不小的影响。另外国内的宏观经济不能出现明显地衰退，否则房价可能真要跌了。
现在是很多刚性的自住需求及人均收入（绝对值来说）快速地增加，对房市还是具备一定的承接力的。

还有一个因素，通货膨胀。当几乎所有的生活上要用的东西经过几年上涨了20%，而房价没涨的话，我们可以认为房价已经下跌了20%，只不过这种跌法，不会对社会产生大的负面影响。

有房子～所以不着急买房子

中国房价和中国人均收入极不协调，顶不了多久

俺不是专家，充其量还是网上的菜鸟，不过还是来提提自己的疑问。大家都说房价会降，但降的概念是什么，是每平米降一百还是降一半？KFS拍卖的地皮高价已成事实不会再从国家那拿到[补差额，08年初的时候建筑材料价格上调20-30%，工人工钱翻倍，这些钱找谁算，房价目前会降是已有趋势，但觉得不可能降太多，一段时间后又会上涨，所以如果大家觉得合适的时候就该出手了，谁叫我们中国人都希望有自己的房子，所以也只能甘心当房奴了。

昨天看证券报道要到今年的二季度才能看出紧缩政策对房市的真正影响力哦

上海部分楼盘合同撤销率为何这么高？



2008年04月16日 21:45:09 中财网
　　上海部分楼盘撤销率偏高，引起不少质疑。上海市房屋土地资源管理局在核查的基础上于12日表示，全市商品房总体预售情况正常，但不排除个别开发商存在违规炒作行为，对此，房地局将进一步调查。
　　撤销率高企--
　　交易系统不能识别逾期签约和撤销合同
　　打开上海房地产交易中心官方网站"网上房地产"，可以看到一些楼盘的合同撤销率非常高。其中，位于松江的"沿海丽水馨庭"自2007年12月开盘，截至今天，共签约286次，但撤销率达287次，已超过100%。另外，针对上海媒体曾评选出的"2007上海十大期待楼盘"和"2007上海十大房价翻番楼盘"的销售情况逐一核实发现，截至4月10日，"十大期待楼盘"共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个"房价翻番楼盘"共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。如此高企的合同撤销率，令不少消费者心生疑窦。
　　究竟是什么原因导致上海某些楼盘表面撤销率过高这一异常现象？
　　接受记者采访的开发商们异口同声，这是房地产主管部门的交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。上海市房地局的解释与此相似：在引起质疑的楼盘中，"18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。"上海市房地局有关人士说。
　　照房地产部门的解释，表面合同撤销率高达30%至40%的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。
　　专家建言--
　　数据失真会对市场产生误导
　　问题是，预订合同的撤销率畸高同样令人费解--以位于中心城区的楼盘宝华现代城为例，在1100多个买房人中，竟有900多人"逾期签约"，逾期率之高，实在难以想象。
　　一位不愿具名的房地产研究专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10%，超过了10%就是异常，"需要切实调查"。
　　上海是较早实行房地产交易上网的城市，从楼盘预售证发放开始，可售房源套数、面积、朝向等信息均须上网公开。这种做法曾被认为是对付暗箱操作的有效武器。而现在，多个房地产销售商透露，为了避免逾期签约被视为撤销合同，销售商在购房人签订了预订书之后，不再去上海市房地产交易系统中标志。业内专家认为，销售商的这一自称是"不得已而为之"的规避法，某种程度上是对房地产交易系统适时、透明、阳光操作的挑战。
　　真实的楼市成交量和合同撤销率是衡量市场热度、判断行情走势的重要指标。如果这些数据失真，难免会对市场产生误导。"适时、精准的数据是楼市健康运行之本。"上海房地产研究专家顾海波说。(记者 孙小静）

引用:

原帖由 limy 于 2008-4-15 15:18 发表
俺不是专家，充其量还是网上的菜鸟，不过还是来提提自己的疑问。大家都说房价会降，但降的概念是什么，是每平米降一百还是降一半？KFS拍卖的地皮高价已成事实不会再从国家那拿到[补差额，08年初的时候建筑材料价格上 ...

只问你一句，做生意肯定不会赔本吗？高地价一定要消费者买单？开发商稳赚吗？

做生意会亏本，但不会去做赔本买卖。
KFS也不会去做赔本的生意，宁愿肉滥了，也不会轻易去割肉的。

引用:

原帖由 涛声 于 2008-4-17 19:00 发表
做生意会亏本，但不会去做赔本买卖。
KFS也不会去做赔本的生意，宁愿肉滥了，也不会轻易去割肉的。

LS的 照你怎么說，虧本的都是愿意做賠本買賣的人了。。。。開發商并不是站在金字塔的最頂端，很多時候他們身不由己

[ 本帖最后由 無敵 于 2008-4-17 19:25 编辑 ]

引用:

原帖由 涛声 于 2008-4-17 19:00 发表
做生意会亏本，但不会去做赔本买卖。
KFS也不会去做赔本的生意，宁愿肉滥了，也不会轻易去割肉的。

这是考验开发商的时候了，熬过冬天才有春暖花开。

引用:

原帖由 任志强 于 2008-4-20 10:39 发表
　地产商天生不是刀俎，我等天生也不是鱼肉。在炒房客眼里，既然我们错过一拨又一拨的行情，再错过一拨又何妨？局面是如此的清晰，努力开源，尽情生活，承担对家人的责任，一切都会回归理性的。与真正的自住者共勉.. ...

说的不错。

引用到今天，你如果越来越多的人认为房价有可能会降，它总有一天会降
到今天大家有没发现明显的看空的变多了，这样也意味着多头逐渐在减少
虽然现在房价没有明显的降价，可是随着空头的不断的增加，看空形成趋势
在市场达成共识，房价必定大降特降。定律得到尊崇永远是真理，物及必反
多空只是一个轮回。离降价已经不远了，空军别这时候倒下了。

引用:

原帖由 初级建筑师 于 2008-4-7 17:52 发表

那同居着。等她到30了。让她倒贴房子结婚

这招好毒

分析得好透彻，让我们有了新的希望。但愿一切都会好起来，让我们这些无产阶级能好好的生存

99%地产商最后将沦为无产阶级，当然用的宪法第一条。那时你才会发现房价真的降了，不过大家也用不着买房了都去买粮了。