记者31日获悉，福州市政府日前已基本确定2007年福州市第二批经济适用房销售均价。其中福湾新城秋月苑销售均价为2700元／平方米；西园东一区经济适用房销售均价为3183元／平方米；西园新苑、西园二期18层带电梯住宅销售均价为3243元／平方米，11层带电梯住宅销售均价为3123元／平方米。此外，福州市物价局、福州市房管局在日前已确定了该批次经济适用房楼层朝向价格调节系数。 　　据悉，经适房楼层朝向调节系数的计算原则为：单套住宅零售价格应以基准价格为基础，加上楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢增减的代数和小于或等于零的原则确定。
　　层次价格调节系数为每层价格调节后每平方米递增额度不得高于30元，递减不限。单幢住宅价格递减幅度必须大于或等于递增幅度。其中单套住宅具体零售价格，以本幢住宅楼中间层数调节系数为基准，高层递增、低层递减。而朝向的价格调节系数为，一字形住宅楼：东头为2％；中间为0；西头为－2％；点状形住宅楼：东南套房3％；西南套房2％；东北套房－2％；西北套房－3％。福州市物价部门将依据上述楼层朝向价格调节系数，测算并公布每一套经济适用房的具体销售价格。
　　福州公布第二批经适房销售均价后，据福州市房地产专家陈国旺分析，从政府公布的价格来分析，该批次经济适用房具有较高的性价比。其中像西园片区，由于靠近火车站具有较好地理优势，目前周边商品房销售均价都在6000元、7000元以上。而带电梯的经济适用房销售均价还不到商品房售价的一半，因此目前的定价基本上只是建筑成本。
　　陈国旺表示，政府提供的数千套经济适用房，对低收入群体来说是一个福音。但由于申购条件有严格的限制，在短期内，对于商品房市场影响有限。

年收入四万以下，能买得起吗？还是电梯房，物业费又高，政府难道没有想到这个问题吗？

还是租房吧大家

看来政府还是希望人为地将房价持续托高。看来今后的摊子要乱了。

[ 本帖最后由 笨笨维尼熊 于 2008-4-1 12:33 编辑 ]

均价3000，我觉得还可以把。。。

福州市政府本来就是在托市。有没有发现公积金买二手房更容易了。刚发布的政策。就是王八蛋

晕，这个还叫贵啊。。。
那我觉得LZ真的只能去租房了。能抽到签就偷着乐吧

我也觉得不算贵啊，能拿到就不错了。

家庭年收入在27000以下才行吧.

引用:

原帖由 darkone 于 2008-4-1 13:00 发表
我也觉得不算贵啊，能拿到就不错了。

贵不贵，要看具体的对象——如果真正是符合购经济适用房条件的，估计确实是贵了

经适房就是一个怪胎 买的起的没资格 有资格的没能力 房子最后卖给谁 不过房子好象都没鸟

廉租房 才是真正解决问题的

看来有ZF撑着,房价掉下来不太容易了.

上一批也就是07年12月的也才2100,你说现在3000多,贵不贵?

白白再多掏10万给GCD

才一半产权,要卖还要交土地转让金

还好了啦！楼主。
你可能不知道吧，2003年福州的经济适用房，价格比市场上的商品房还贵！！
现在的经济房3000元，是市场价格的一半还不到吧？可是2003年的经济房价格2100元左右，比同地段的商品房还贵200元。比如当时的锦绣文华，很多户型的价格是2300元。而附近的幸福城、康城，价格才2200左右。
对比一下，你的心情会舒服点吧？

大家别指望能拿到经济适用房,没有点后门别想了,我都申请了多少年了都没申请到.太可恶了,价格已经算 很便宜了,先拿到再说吧

价格很便宜,LZ不要太贪心了,有分到就是很好的事啦.

和上批的价格也差太多了吧