忘记了,但是在一般情况下是可以避税的,除非是亚峰排尾一带的不能避,其他的都可以避的掉.....................可以为自己省个大几万哦.....我们公司可以做,至于其他公司就不太清楚咯....

呵呵  谢谢   失误了

呵呵  谢谢   失误了

引用:

原帖由 融城帮 于 2008-3-28 15:31 发表
5500的单价是否设置的太低啊

这条有没改呀？

这个怎么改啊

这个有什么担心的呢?
       这个是银行对于我们房子的评估,并不是成交价.............而且本公司是可以避税的,通过高评估,低申报...........可以省去大几万...............

现在就连五凤那边的房子去评估的话也可以评到6000元！所以说现在的房子交税的话都要按：3%了！！没钱只能怪政府了！！

二手房买卖中的税费问题如何来解决？  

2008-4-22 9:05:37　 来源：福房网　 作者： 网友评论 0 条  

　


　　买房观念在“与时俱进”，以前人们买房偏爱买新房，但由于城区开发等多方限制，人们逐步发现买到户型好、环境佳、交通便利、周边配套齐全甚至价格优惠的房子只能买二手房。如果您是长期关注二手房的购房族，那么就让我们一起重温18日“二手房在线问答”，探寻买房流程中的答案。

　　阿美 问：这时候买房好吗？买二手房要交哪些税费？
　　答：1、契税=三值取高×1.5%
　　　　　 契税=三值取高×3%（高档住宅）
　　　　2、交易手续费=总面积×3元
　　　　3、印花税=申报价×0.05%
　　　　4、产权工本费85元/105元

　　赖赖 问：单位宿舍已有双证，跟商品房相比，在二手房交易中有什么区别？税收？产权等方面。
　　答：双证是指产权证与国有土地使用证才可以交易，另外，在交易过程中公房上市需夫妻双方到场，并提供结婚证身份证．税收与一般商品房无异，区别在于界定原值的标准，公房以市场指导价为准．

　　ANG 问：前二年买的房子，是在建行办的按揭，能用公积金还款吗？
　　答：目前的规定是不行的，如果你办理的是公积金贷款，可今年内将会出台新的政策便可以用公积金帐户中的钱款直接还款。如果你的贷款是一般商业按揭那还是不行的。只能一年从公积金中提取一次用于还款。  

　　真好 问：现在二手房的税怎算呀?

　　答：买方费用（个人）类型 按揭 一次性普通住宅
　　1、契税=三值取高×1.5%高档住宅 契税=三值取高×3%
　　2、交易手续费=总面积×3元
　　3、印花税=申报价×0.05%
　　4、权证工本费85元
　　5、保险费=贷款金额×年限×保险费率
　　6、评估费=评估价×0.4%
　　7、他项权证费85元

　　卖方交易税费

　　税种     普通住宅              高档住宅 （非住宅）

　　交易手续费 3元/平方米 3-12元/平方米
　　印花税 成交价×0.05%
　　个人所得税(未满五年) 三值取高×1% 三值取高*1.5%
　　个人所得税(满五年) 唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1%
　　唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1.5% 三值
　　取高*1.5%
　　营业税及其附加(未满五年) 三值取高×5.55% 三值
　　取高×5.55% （三值取高－原值）*5.55%
　　营业税及其附加(满五年) 免征 （三值取高－原值）*5.55%
　　土地增值税 免征 申报价*0.5%

　　名词解释：

　　三值：评估报告税前价值、买卖双方向交易中心申报的价格、交易中心市场指导价

　　增值部分：（三值取高-房屋原值）

　　房屋原值：商品房或经过一道买卖的房产以出售方购买该房产时在交易中心登记或申报的价值为准，但集资房、房改房、拆迁房以原市场指导价视为房屋原购进价值。

狗P不通不知道是那里转的,那是其他城市的!错误百出!

看看，真有得学！

引用:

原帖由 zhuangzhiqiang 于 2008-4-26 16:18 发表
狗P不通不知道是那里转的,那是其他城市的!错误百出!

俺猪脑，不知错误何在？是在福州网站上转的，请担待。。。。。

这是税务个税指南中摘的：
1。个人转让住房所得，不能提供完整纳税资料的，普通住房按转让收入1％，非普通住房和非住宅房产按转让收入的1。5％核定正手个人所得税。
2。个人将受赠不动产对外销售的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳所得额、按20％ 的适用税率计算缴纳个人所得税。
3。对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可以全部或部分予以免征个人所得税。
4。对个人转让自用5年以上，并且视家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

二手房要卖,要交多少税？
契税为1.5%
营业税5.5%(具备以下满五年的任意一个都可免交：1.购房发票 2.契税发票 3.房本)
印花税0.0005%
非普通住宅为
140平米以上的.容积率在1.0以上的 成交价在当地市场价1.2倍以上的!视为非普通住宅!

买二手房究竟需要按啥样的指导价来缴税？ 2008-6-4 9:13:50　 来源：福房网　 作者：陈添木 网友评论 0 条

二手房交易需按什么样的指导价缴税、年纪大遗嘱的公证效力、经济适用房能否转让、遗嘱继承的效力问题……最近有许多网友在房产继承、交易方面遇到了不少问题，为此，福房网特别邀请了专业律师团来为大家答疑解惑。不妨来瞧瞧，或许您的身边也有类似的问题，说不定有能帮你解决心烦事呢？ 　　问题一：去年买二手房为啥要按今年指导价缴税？ 　　事件直播：我在2007年年中买了套二手房，到了2008年1月1日才签订合同、备案的，原房东是2007年年头买的，这是五年内交易的房子，要交5.5的营业税，我买的时候是价钱是2700元/平方米，到地税局报税也是按这价钱报的，但地税却要以3400元/平方米今年的指导价收税，这样我买一套要多10多万的税费，请问：为什么我去年买的房子却要按是今年地税局的指导价来缴税？ 　　福房专家：对于这个情况，先解释下为什么相关地税部门会有指导价的存在？因为目前出现了很多在房产的买卖中规避税费的问题，交易的双方可能做“黑白合同”，合同内的价钱与其实际交易价钱存在很大差距，为防止税收的流失，所以各地的房产部门做了一个各地段的指导价。而针对连先生的这个问题，主要是时间的差距，因为连先生是去年买的房子，到了2008年1月1日才签订合同、备案，而去年的房价跟今年的房价已经改变了，有关部门的指导价也已经改变了，所以就会出现这种情况。建议连先生能找一些当时交易价的协议等来证明。 <<<<相关阅读：    　　福州2008年1月1日，二手房办理交易以新标准作为缴交税费的依据：成交价格低于指导价的，以政府指导价为准；成交价高于指导价的，以成交价为准。 　　二手住宅交易代征税指导价上调了30%左右。商品房方面，各类型住宅的基本价均上调了30%左右。以一环路以内高层住宅的16~25层住宅为例，旧版基本价为3900元/平方米，新版为5100元/平方米，上调30%；而二环路以外多层框架，旧版基本价为3000元/平方米，新版为3900元/平方米，上调30%。

低层独幢商品住宅与别墅“分家” 　　别墅方面，本次修订细分出了低层独幢商品住宅与低层联排商品住宅。在福州市面上有许多低层独幢住宅，在外观、构造、小区配套环境上都已经满足了别墅的标准，但在产权中没有体现，这次的细分是为了更为规范地代征税费，减少中间业主产生的歧义与代征时的解释。
　　商场店面交易代征税指导价涨2成左右
　　商场店面方面，各类型店面的基本价均上调了20%左右。以一环路以内≤100平方米的地上一层商场店面为例，旧版基本价为11000元/平方米，新版为13000元/平方米，上调18%；二环路以外仓山区大于500平方米的地上一层商场店面为例，旧版基本价为3400元/平方米，新版为4100元/平方米，上调20%。
　　2007年内第二次修订申报规则不变
　　福州市房地产交易中心相关人员表示，二手房市场价格10个月以来出现一定幅度的上涨，为顺应市场的变化，今年内进行了第二次的修订（第一次修订于2007年1月份，5月份实行），新的二手房交易代征税费指导价于2008年年1月1日起实行，根据市场变化适时进行调整。
　　申报规则不变，当二手房买卖双方约定的申报价格低于指导价，政府将依据指导价计税；当双方约定的申报价格高于指导价，政府将依据双方约定的价格进行计税。
　　代征税费的具体计算
　　指导价计算公式为：指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数）
　　修正系数：
　　1.属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）。
　　2.独立别墅、联排别墅、低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%即修正系数为-10%）。
　　3.商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（即修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（即修正系数为-20%）。
　　建成年份修正系数分为7个档：1979年以前：－30%；1980年~1989年：－20%；1990年~1994年：－10%；1995年~1999年：0；2000年~2003年：10%；2004~2006年：20%；2007年及以后：30%。