我来告诉大家ZF关于房价的想法,大家三四年后我看看我说的这句话是对是错.
现在ZF严格控制再批地了.大家都看到各个地方拍地的少,经济适用房开发的多了,ZF要的是房价不能大跌甚至引起大跌的走势,最好是保持现在状况,所以房价一小跌一点媒体就出来说房价不可能跌呀,成交量再上去了等等,媒体特别是大的媒体是D的喉舌.当然在再涨老百姓意见大,谈不上和谐.也会引起经济的进一步泡沫.为什么不愿意看到其下跌,开发商这二三年所开发的或正在开发的楼盘70%以上的资金都是银行贷出来的,如果房价这时候大跌下去,后果是什么,开发商亏死了,公司倒闭了,最后还是银行买单,ZF承受不了.
大家有的看到开发商去年所拍的还没有开发,有的已经放弃了,违约还给ZF.ZF的目的是经过这三年左右的时间,基本上全部或大部分收回银行所贷款的资金.然后接下来我们的房产业执行政府盖楼百姓终生租房的政策,当然这个租金很便宜相对于现在的按揭简直是不能同比的.大家想想老温前段时间去新加坡考察当地的住房政策的意图,就是去取经.
这是前几天跟一个人大代表吃饭的时候聊天的时候所知道的.有心的人可以记下这些话.三年左右的时间后翻出这个帖子看看.当然对购房者如果自住,又有相当的钱.可以继续去买,早买早享受.不要着急就是,再涨不可能了.仔细挑.对于收入并不高的,首付和按揭相当困难的.建议三思而后行.对于投机者投资者,有进有套.谨慎点.所以你想投资建议你远离这个行业.当然好多去年或以前拍下来的地王,大部分都会被ZF回收回去了.
所以去年底,房价疯涨到无可理喻的地步的时候,万科王石先出来表态,房价要进入拐点,房价再涨,老百姓意见大了,谈什么和谐,之后房市进入观望期,部分地区房价大部下调,就在前半个月左右,万科公司下次在证券相关报纸上发表了说"拐点论"是大家误读,房价大跌,开发商最多不赚钱,买单的是银行,ZF会这样吗?所以这社会大家看明白了,ZF和开发商就是一伙的.受苦就是自住购房者.这二三年买房者,这个时候可能从某种意义上说是有点像身份的象征,就像80年代拥有一部大哥大一样.但是未来二三年后,或许发现原来这是个错误.
从国务院部门这次调整来看,大家也看出一点政策意图,新组建的中华人民共和国住房和城乡建设部 把"住房"两个字当作一个部门来成立.解决的就是未来住房问题.当然以后有房子住了.至于其他房产证这些本来也无可奉告.如果一辈子都有便宜租金又固定的ZF房子租给大家住.我看房产证也没人要了.何况,换一个地方的工作房子也带不走不是吗?
当然地产股也不是没有任何投资价值了.房子ZF盖,还是要地产公司.只是暴利可能不存在了.收益可能还是有保障的.有ZF做后盾的.
