预测福州房屋价格五一前下跌30%．．．
法律声明：本文章以及转帖只是作为本人对房屋价格趋势的评论，不作为大家是否买房和卖房的依据，由此造成的任何后果与本人无关．．．
论点: 3 0%的降价幅度只不过是缩小泡沫罢了，只不过让房屋价格回归到理性状态......
2008/4/16
告诫天涯网友，房地产商跳水的日子已经到来，下周等着看吧，全国各地房地产降价的行动会接鐘而来的，而且大多数银行发放的贷款一般是3年期左右，05和06年开始大规模发放开发贷款，大家算一下就知道大多数贷款今明二年就到期了，本人预计银行在这种形势下这一关都很难躲的过。所以我们银行认为是该到了与房地产分道扬飙的时候了，前几年确实银行与开发商是利益共同体，不过现在银行要自保，也管不了他了，不对开发商采取行动，上级行就会对我们采取行动了，因此严令开发商降价销售就成了唯一的办法了！[转]
在新的房地产开发贷款的在3月份审批权全部上收北京总行，意味着各省分、支行机构没有权限向房地产发放贷款了，现在有些房地产商为了维持房地产高额利润而不降价，致银行的贷款于高风险之中，银行采取行动也就成为必然。(转)
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新浪财经讯 博鳌亚洲论坛2008年年会4月10日-13日在海南博鳌召开，在11日的房地产论坛中，一向直言的华远集团总裁任志强认为，即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。
从下周开始，银行要我们全面介入房地产销售策略，对销售缓慢的严令降价销售，绝不允许拖欠贷款的现象发生，同时要求对房地产贷款不能按期收回的要严惩银行工作人员！
形势不妙！ [转]
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任志强立功了，不要给中国房产任何机会，在此刻任不是一个人在战斗，房贷美、房利美、countrywide在此刻灵魂附体，房地产市场曾经经受过05年的宏观调控，在此刻它在面对全球性的房产危机面前还能全身而退吗？进了，中国房产市场崩溃了，理论上的崩溃，中国房地产市场终于崩溃了。中国银行、建设银行、交通银行、农业银行还有一批商业银行业绩增长的谎言终于被拆穿了。汤臣一品只有1万一平米了，翠湖天地的炒家完全被套，中国房价腰斩了！(转]
2008/4/15 前段时间由于出差一直没时间补充本帖,本人维持以前的观点!有理由相信国家将采取更严格的措施调控房地产,中国的房产泡沫不会破灭,但是30%的理性回归是非常而且是一定的!
2008/3/2 据说福州的二手房按揭贷款已经很难办理,笔者正在核实中。。。
但经过核实的是: 对于不管第一套房子是否还请贷款的人士如果购买第二套房子一律首付40%。。。
2008/3/1 在购房者对楼市走势预期看低、投资客大量撤出楼市、银根紧缩持续以及供应持续加大的背景下，中国楼市整体供求关系已经发生根本性扭转，楼市在未来一段时间将持续走低。开发商的销售和购房者的购买都将趋于理性，而加入降价队伍的开发商和项目将会越来越多——需要特别强调的是，从04年开始的这一轮房价涨幅已经将房地产利润数倍放大，房价基数已经达到至高点，一定程度的房价下跌是价格的理性回归，对所有人都是一个好事，所以，笔者谨奉劝那些仍不愿相信拐点的开发商，做企业，合理的利润才能持久，暴利不可能永远，楼市只有理性回归才能赢得长远发展。
2008/3/1 房地产市场并未因部分楼盘价格下调而出现回暖迹象，商品房期房销售持续大幅下降。根据北京市房地产交易网的数据统计，2008年1月，期房网上日均签约仅为247套，同比降幅达33.8%，环比降幅达21.1%。其中，住宅日均签约186套，同比下降39.6%，环比下降28.5%。在多个新项目降低开盘价格、老项目打折促销的情况下，楼市销售持续走低，势必进一步影响北京开发商对今年整体楼市走向的判断，2月份扣除春节6号－12号没有统计的数据，1号－23号北京期房总计签约1409套，日均成交仅为88套，环比降幅达62％。
与此同时，广州市国土房管局数据显示，1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元，而成交面积仅有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，创下近年成交量最低点。
而上海，节后第一周2月11日―2月17日商品房成交面积和成交套数分别为17.59万平方米和1740套，分别较年前一周下降49.62%和55.21%。
此外,福州、厦门、深圳、秦皇岛等多个城市房地产市场也出现了量价齐跌的情况，全国性楼市拐点已经是不争事实。
2008/3/1 成都万科魅力之城就是万科实施整体降价策略的落地项目之一。
我必须向成都万科魅力之城的部分业主表示同情。这些业主，买房最短的不过十几天，时间长的也不到两个月，而魅力之城的销售价格从此前的均价每平方米5700元，降至4400元，总价从50万元跌至40万元，房屋价值缩水20%，焉能不心疼？
然而，这就是买房应付的代价。在国家统计局的CPI统计体系里，房租被纳入计算，房价却未算，因为买房不是消费，而是一种投资（顺便说一句，如果房价计入CPI，那么全年的CPI涨幅就不止是6.5%，而至少是百分之十几了）。如你所知，投资是有风险的。股市有大涨也有大跌，房价也不会只涨不跌。买房的风险，就包括房价下跌。借用蔡敏在春晚小品《梦幻家园》里的话：为什么呢？为什么呢？因为，这就是市场规律。
2008/3/1 很多人带着功利和自私,嘲笑和蔑视那些没有房子和一与所有的人，仿佛他们是市场的精英,国家的栋梁,仿佛社会的推动力量是他们造就,记住我们国家的很多人仍然生活的在贫困线下，仍然为了生计每天疲于奔命,为了孩子上学每天经受天寒日晒,一家人没有一件象样的衣服,记住我们是个贫困的大国,通货膨胀造成的危害不再累述,房地产泡沫引发的通货膨胀是万恶之源,国家不会熟视无睹,两会上房屋价格问题肯定会成为重要的议题,2007年是极度混乱的一年，2008不会,一切都将回归理性!!
2008/2/29 由于前次不小心更新页面内容的时候将之前所贴内容不小心删除...但不改我之前所作出的预测...
2008/2/29 朋友买房子一同前往乾隆金山,得知即使第一套房子已经还清贷款,只要银行能查到记录,仍然第二套房子需要付40%的首付出,MY GOD,我朋友一声惊呼,看来政府是动了真格的了..
(待叙)
[ 本帖最后由 trieyes 于 2008-4-16 14:45 编辑 ]
