开贴了！来宾请掌声鼓励鼓励！

　　本来没准备写的，装修到了一半，觉得这么辛苦，不留下点文字，不止对不起自己，也对不起大家了：）因为自己在这里偷师学到了不少，得到了帮助，也希望能对后来的TX有所帮助！于是，我就开始写日记了（开始的其实算回忆吧），希望得到大家的支持和指教，先谢谢了！
　　首先，向大家介绍一下我的蜗居的具体情况：

所在小区：鼓楼庭院

面积：116

装修方式：DIY

收房：2007年6月

开工日期：2007年9月13日

　　路漫漫其修远兮，家是起点亦是终点

　　明明知道装修苦，偏偏对你牵肠挂肚

　　清晨，起点就是温暖的家。我们把美好的回忆和甜美的梦留在家里，从这里启程，为了梦想而奋斗。黄昏，家似乎又成了终点。经过一路颠簸，带着硕果，带着疲惫，令人牵肠挂肚的家是温暖的港湾。

　　但真的是终点吗？在家里我们也许只是稍做休整，又要踏上新的旅程。在路上……

附主要费用清单：

　　水电材料￥3500（PILSA皮尔萨PPR、太阳电线），已购

　　瓷砖￥3300，已购

　　东鹏玻化砖￥5600，已购

　　石材￥950，已购

　　海尔热水器两台￥2150，已购

　　华帝厨房三件套￥3400，已购

　　金典地板及踢脚线￥3985，已购

　　木作材料￥10000，已购

　　法狮龙吊顶￥2520，已购

　　门￥3660，已购（含五金）

　　整体橱柜￥4500，已购

　　油漆材料￥6600，已购

　　主卫玻璃门￥1150，已购

　　龙头（特陶和九牧）及下水￥1890，已购

　　开关插座（西蒙）￥1000，已购

　　灯具￥1930，已购

　　坐便器￥1000，已购

　　浴室柜￥2000，已购

　　升降衣架及浴室五金￥600，已购

　　餐桌￥1800，已购

　　纱窗防盗网￥1450，已购

　　工钱总计￥15700，已支付

　　冰箱￥4140，已付

　　洗衣机￥1758，已付

　　油画￥300，已付

　　玻璃￥680，已定

　　空调￥3600，已购

　　窗帘￥2030，已购

待续

[ 本帖最后由 Daiz 于 2008-6-13 14:55 编辑 ]

沙发一张帮顶等下文

这房子，最让我中意的就是这户型了，三房全部朝南，阳台有三个....

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-12-20 17:19 编辑 ]

LZ加油！帮顶！

　　自12月起，将个人感触较深的经验教训，集中在此楼，盼能对TX们有所帮助。仁者见仁吧。

　　※第一部分：前期准备
　　１、忌仓促开工。
　　越到后期，我越深刻体会到，之前太过仓促了，许是因为不懂吧。在对整体装修没有一个概念的情况下，急匆匆的开始实施了。这里有一些客观因素，还好也没有造成很大的缺憾，而且目前对最终的效果也是比较乐观的。但是，我还是觉得，不要仓促开工。呵呵。
　　２、多看多了解有关知识。
　　有很多种途径可以达到此目的，包括多在胜利网逛 ，当然还有Liba网。
　　3、实施方案。
　　各种方案在实施过程中都会被改动，而一旦有功能性的改动，代价则会很大。一个成熟的方案显然很有必要。这个方案当然可以由设计师拿出来，不过最重要的是自己的想法要明确，所以，DIY不是不行的。
　　※第二部分：土工和水电
　　在开工之前，我对施工的细节问题并没有什么概念，不过还好，找的师傅不错，一一为我展示了。
　　1、墙体定位。我见过别家没有做定位的土工，随便就开始砌墙了，说看一下就可以了，太扯了，工具之所以称为工具，就是因为它会令人做得好。铅垂，还有线，钉子，都是好帮手。有了他们的帮助，砌出来的墙才会直也更牢固。
　　2、防水地梁，主要是卫生间和厨房的，利于防水；倒门梁预制门梁，用钢筋的。这两项都用得着小石子的，而且一般土工进场墙体定位后就会做这些事的。
　　3、新墙与旧墙交接处，宜用钢筋连接，会更牢固。而在粉刷前，要在交接处钉上铁丝网，防止以后开裂。
　　4、最好砌十二分墙。我有两面墙是6分的，木工做柜子时，打木尖都会把墙打透，总觉得不踏实。后来做油漆整面都用上了麻布，怕以后开裂。
　　5、据说粉刷墙的水泥标号不要太高了，这样不易开裂。也许是这样的，因为标号太高凝固得太快了，里面的还没干，外面就先干了。
　　6、有的TX是先做水电开槽，然后等水电布好以后再粉刷，这也许值得尝试一下。
　　7、施工过程中和师傅的沟通最重要了，这基本上可以贯穿整个装修过程。我多次问师傅，如果我要做什么，要哪一个阶段做，以后要安装什么，现在要准备什么，等等。如果想达到自己满意的效果，沟通是必须的。
　　8、粉刷后需等墙面晾干以后才能进行下一步的施工，约3天这样。
　　9、水电方面，须全面的考虑日后生活的需求。插座多布一些吧，总有用。
　　10、弱电和照明的不宜穿在同一个管，以后的大功率电器插座的布线要用2.5平的，且每个插座布线单独用一根电线管。
　　11、水管布好以后，试压最好要亲自在场。
　　12、水电线路布好以后，最好让师傅画一下分布图，并拍照。我就漏拍了，觉得很遗憾。
　　13、水电的材料质量要选有保证的，因为这是隐蔽的工程。
　　14、瓷砖的选择，釉面的好清洁，亚光面的难，要平衡一下为了好看还是兼顾实用。地砖要考虑防滑方面的，厨房的地面尤其需要耐磨的。
　　15、开始做防水时，就要订石材了，因为石材的加工要时间的。石材的尺寸要复测。
　　16、厨卫在铺瓷砖之前，要先做防水，再做24小时闭水试验。
　　17、地砖铺好以后，需晾上几天，才能开始木作。
　　※第三部分：木作
　　1、木作之前，还是清理一下之前的泥工的垃圾吧，如果有玻化砖，要做好保护。家具固定上去前，要将相应位置打扫干净。
　　2、木工一般是先做大件家具的，然后以后边角料可以用上，这样稍微会节省一点材料。
　　3、木工阶段使用的板材和胶水是今后甲醛的主要来源，为了环保，胶水要选好的。板材呢，个人觉得杉木板会稍微环保一些。
　　4、到上渡的木材店只能买板材等，五金系列的价格会宰人。
　　5、须注意抽屉的高度，太高了，以后没法用。
　　※第四部分：油漆
　　1、师傅进场前，首先要进行一下基本的打扫，但无需太干净。做好卫生，应该再做各种保护的工作。如玻化砖，最好先盖上硬纸皮，再盖上一层大片的布等。如果已经有毛玻璃，最好包裹好。
　　2、一般先做木器漆。如果面板以前有刷过保护的底漆，最好先磨掉后，再上新的底漆。一般底漆用刷，面漆用喷。
　　3、木器漆做好后，在做墙面前，家具要先保护起来，用报纸或者塑料膜。
　　4、如果有定套装门之类，要在第二遍腻子时就装好了，以后边角好修补，不然会误工。
　　5、旧有天花顶的底，没有铲干净的，可以用胶刷一遍，然后在刮掉，就会很干净。
　　6、做墙面扒底，要观察师傅的做工，是否有弹线，边角的处理是否工整。
　　7、墙面底漆可以用刷的。
　　8、喷墙面漆之前，做卫生的重点，就是地面的边角，中间区域，不会有什么影响。还要将门窗和家具保护好，不然以后的清洁会很麻烦。
　　9、墙面漆是油漆店负责喷的，不是因为手艺，而是那工具比较贵，一般的油漆师傅没有。喷好面漆以后，应该将大部分门窗关好，避免空气的对流。且连续多天，不要急着通风。这是师傅交待的。
　　※第五部分：软装


[ 本帖最后由 Daiz 于 2008-5-25 19:30 编辑 ]

邻居呀，一起加油~

发几张小区的图片吧，3月份用手机拍的，景观还没做好，也还没交房呢

　　早就梦想有个属于自己的新窝了，可是总有一些实际的问题。
　　首先就是买房子咯。因为个人经济实力有限且比较保守，而家庭的支持又有限，加上伟大的祖国涨声一片，买房的事一拖再拖。福州只是中小规模的城市，但其沿海省会城市地位颇有吸引力，大量吸引了温州炒房团投资。而福建本地的购买力也是无穷无尽，加上政府巨大的拆迁力度，这些都共同导致了2003年至今，福州房价的一路攀升，而且好像还在继续。。
　　2005年，工作了三年，经过一贯的勤俭持家，我小有积蓄，就开始看房子了。翻开市区地图，我学邓爷爷那样画了个圈 ，就是如今的江南水都了。这一区域我最中意了，虽说也算金山，但是盘踞在二环路边上，交通四通八达，地理位置优越，且小区配套齐全，如今的单价已经是逼近万元了。和好兄弟去看了一下，当时的价格是3500不到，还觉得很贵。看中了一套总价36万这样，觉得挺高的。回去和GF商量了一下，因为以后她上班可能要到软件园，距离太过遥远，只好就此作罢了。对此现在我还有点后悔。后来又来到该区域，看了一套炒房的出售的新房，40万，顶楼，带有阁楼的，因为不肯降价一点，最后没买。
　　之后将目光锁定西区，就是大儒世家了。2005年底去看了一趟，和GF挺中意一套112平方的，37万多好像，带有入户花园，户型很好。售楼部很热闹，一位年轻人（不是售楼顾问）热情的给我们介绍了半天，我们中意了。结果了解一下，都已经卖光了。郁闷！后来又介绍我们一套124的，要40万这样，没有入户花园，就觉得贵了，又作罢了。这个楼盘我们后来又跑了好几趟，最终却都没有买，也算有缘无份了 。
　　2006年上半年，我们试着去看一下二手房，曾经有两次，接近签字购买了，最终却都没买，估计中介那个小黄快疯掉了 。我最终觉得我们还是倾向于买新房，因为看的二手房都不便宜，且首付要更多。
　　最后，机缘巧合，去大儒世家看房时，顺便进去我如今的家——鼓楼庭院去看了一下。户型挺好，虽说小区配套稍逊一些。但是公摊很低，比较吸引我们。开始GF还是不甚满意，觉得房子太过平凡了，后来我受不了这样拖下去，快刀斩乱麻，决定先斩后奏，和好兄弟一起看过后，就怀着忐忑心情，交钱定下来了。那是2006年7月29日。
　　回首买房经历，有些后悔，但也无可奈何，只能作为人生的一种启示了。最初36万都嫌贵，最终买的房子，贷款的钱都可以买以前的一套了。从此，我总提醒自己，要果断大胆！
　　不管过程多么漫长，但我相信世上不乏与我有同样经历的朋友，看房的酸楚，买房的喜悦，好歹我有了自己的窝了。也许这就是人生，结果的喜悦会盖过过程的辛酸。

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-12-7 23:55 编辑 ]

　　房子买了，接下去就是收房了。
　　未雨绸缪，为了收房，我准备了一些资料，比如收房注意事项等，还和邻居们保持的信息沟通。在这一期间，又跑到小区看了好几趟。看着小区内的景观日渐成形，心情也跟着好起来了。不过，似乎心里总有一丝不安或者忧虑。
　　也许忧虑是对的，率先收房的是一期的邻居们，而我是二期。一期的邻居们遇到的问题就比较多了。有小区是否达到交房条件的问题，如小区内大部分还在进行景观施工、用的还是工业用电，没有达到一户一表。还有JS要代收契税和公共维修基金。按照我收集的材料，小区的收房还是太早了。邻居中就有达人开始组织各种维权行动了，也越闹越大了。在这里还是要感谢那些充当维权先锋的邻居们。而我们所做的，就是在背后支持他们，比如集体签字等。经过邻居们的不懈努力，最终JS也做出了应该的让步。JS的态度由最初的霸道，到最后的妥协。
　　等到2007年5月底我收房时，已经是在享受邻居们的战斗成果了。有邻居是装修公司的，也许为了在小区内能接到更多的项目，他们公司免费为我们提供各种服务，如验房等。由于本人不够专业，也就麻烦他们了。收房时，看着他们在我新房子里，拿着小铁锤，东敲西打，还不时的跟我交待以后要注意的事项。最后，他们说了，你家的情况比别人好很多啦，虽然还有些小问题，要JS整改就好了，我就一一记下了。然后也跟着他们到别的家去看看，发现的确如此，心里踏实多了。
　　发现的问题自然要让JS整改了，可恶那些JS又开始耍无赖，故意漏掉一两项，搞得我跑了好几趟。BS一下万恶的JS。整改了十几天，总算令我满意，才交了钱，拿了钥匙。接下去就是准备装修的事了，心情也舒坦多了。

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-10-21 18:16 编辑 ]

引用:

原帖由 htflym 于 2007-10-21 17:51 发表
LZ加油！帮顶！

谢谢支持，我会继续努力

引用:

原帖由 月儿 于 2007-10-21 17:59 发表
邻居呀，一起加油~

一起加油！！！

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-12-12 21:58 编辑 ]

　　房子钥匙也拿了，装修就提上日程了。
　　这里，不得不提一下，万恶的JS，将我们的信息出卖，我接过无数个电话，来自装修公司的，:sm61: 烦。有的还是漫游状态时接的，而且，我通常会聊几句，不会很粗野的挂掉，毕竟，大家都不容易 。后来，我就受不了了，一般一两句结束。到最近还在继续。
　　其实在收房前，我就和GF各处串门，看一别人家的装修效果。也总结了一些些有用的东西。同时就在网络上搜集素材，每每对着那些漂亮的图片，幻想着自己的新家，呵呵，有些花痴 。倒是在胜利网上和小区的QQ群里，知道了一些需要注意的细节，和别人的经验。细节决定胜败，自己几年的工作也验证这一观点，我想装修不外如此。
　　每家每户装修，预算是必须考虑的一步。清点了一下自己的荷包，大手大脚的装修是不可能的，不过装修下来也不会有太多缺口，于是装修公司就被排除在外了。我暗自庆幸自己最初买房时的选择，因为一个好的户型可以省下一些米的。我看了一些同样户型先装修的邻居家，大体都是那样，只是细节略有区别。总结那些采集的素材和经验教训，我在心里有了一些轮廓了。
　　我所做出的决定，就是基本上按照JS的设计图，进行平面规划，细节问题自己修改，也要参考工人的意见。因为有人说过，好工人比什么都重要。
　　七八月份的福州太过炎热了，而我正好有点小恙，不敢奔波劳累，也想等父亲从外地回来后可以帮忙一些。而单位那边上班也很忙，装修的事就一拖再拖了。
　　有达人推荐了一个点子：把自己家里的户型图打印几份，随身携带，有空就在上面比划比划，细节就会考虑比较周到了。我也照做了，效果一般，也许是自己比较贪玩吧。
　　不知不觉到了九月，突然得知父亲回来了。我只好匆忙的开始准备装修。
　　我想事情总有缓急轻重，首先就该是土工的活了。那些材料必须要先准备，还有就是铲灰、打墙等了。要想尽快的搞定这些，我首先想到了向邻居求助。同过业主QQ群，我找到了邻居小郑，运气好算找对了人。不但从他那里得知了一些材料购买处，还得到了一些好工人的消息。很快我就定下了水泥、沙、砖头等材料，并找好了打墙、铲灰的工人。

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-10-24 23:35 编辑 ]

期待已久，终于要收房了！这是买房过程中最重要的一步，所以要严把法律关。收房总是有一定的流程的，从法律角度来讲，以下方面是您应该着重注意的：

     一、注意及时接收入住通知书

     1.　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

     2.　接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

     特别提示：

     1.　要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

     2.　收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

     3.　有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

     4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

     二、确定房屋是否达到交付条件

     1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

     《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

     《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

     2.　 《住宅质量保证书》

     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

     3. 《住宅使用说明书》

     《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

     4.　 《建设工程质量认定证书》

     5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

     6.　 实测面积登记表

     特别提示：

     1.　 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

     2.　《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。　

     3.　 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

     4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

     5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走， 作为证据资料保存。

     6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

     三、房屋检验

     收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

     “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

     1. 检测房屋面积：

     要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

     2. 检验房屋质量：

     购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

     （一） 房屋本身的质量

     （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

     （三）装修质量

     特别提示：

     1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

     2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

     3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

     4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

     5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

     6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

     四、新房验收的最终结果

     1、 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

     2、 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

     3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

     4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

     特别提示：

     1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

     2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

     3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

     4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

     注意事项

     以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。

     一、买房相关税费

     （一）商品房买卖应缴以下税费：

     1、契税

     2、房屋买卖交易手续费

     3、买卖合同印花税

     4、公共维修基金

     5、房屋所有权登记费

     6、房屋所有权印花贴税

     7、权证工本费

     （二）税费问题

     特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

     1. 契税

     契税是业主取得产权证时向国家交的税。

     缴纳时间：契税只能在过户时交纳　

     特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

     实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

      相关法律法规链接：

     ① 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

     ②　《北京市契税管理规定》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市 财政局确定的其他凭证的当天。

     ③　《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发<2004>137号)的规定：2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

     2.　公共维修基金

     此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

     税率：房屋成交价 的2%。

     特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

     相关法律法规链接：　　

     ① 《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”

     ② 《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

     ③ 关于发展商或发展商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。

     3、面积测绘费

     面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。　

     4、物业费　

     一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

     特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

     物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

     相关法律法规链接：

     ① 北京市房地局小区办《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。

     5、停车费

     对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在《公约》中明示。

     至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元／4小时的社会停车场标准，并应出具正式发票。

     6. 产权代办费

     业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

     二、面积问题

     面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

     （一） 存在的问题：

     1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。

     消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。

     2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

     正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

     （二）. 如何解决面积误差？

     面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

     特别提示：

     1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。

     2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。

     （三）关于分摊面积

     公用建筑面积分摊原则：

     1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

     2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

     3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

     分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：

     1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

     2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

     不应入的公用建筑空间：

     1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

     2、售房单位自营、自用的房屋。

     3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

     4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。

     特别提示：

     1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。

     2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

     售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

     3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

     相关法律法规链接：

     ① 2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》。

     ② 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

     ③ 北京市2000年9月26日颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

     三、审查销售广告

     （一）出现问题

     “我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

     购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

     （二）解决办法

     1. 要注意平时的证据收集。

     如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

     2. 要随时主张自己的权利。

     一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。

     相关法律链接：

     《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷适用法律若干问题的解释》

     四、关于停车位

     五、法定退房条件：

     在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

     1. 购房合同无效：

     实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。

     2. 套型误差导致退房：

     按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

     3. 面积误差导致退房：

     房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。

     4. 变更规划、设计导致退房：

     开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

     5. 质量不合格导致退房：

     房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

     特别提示：

     1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

     2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

     3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

     相关法律链接：

     ① 《中华人民共和国合同法》

     ② 《商品房销售管理办法》规定，只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。只要具备上述条件之一，业主就有权利提出退房。

     ③ 如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉；

     六、特别建议：

     1. 购房签约要细化合同条款。

     由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。很多购房者常常在出现问题时才后悔当初签约时太轻易，太多问题没考虑，没有细化条款。

     所以签订合同时要考虑各种情况，比如应明确约定公摊面积，要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范，要对各种可能出现的问题都进行约定。

     2. 可以考虑集体收房。

     买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!


另附《福州市房地产管理局关于物业专项维修资金收取工作的公告》，请大家注意不是在交房时交，是在 “业主在办理房屋权属登记手续前应全额缴清专项维修资金。”

   
                           榕房物[2004]271号

    根据国务院《物业管理条例》的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业（以下简称“住宅物业”）业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。为了做好我市物业专项维修资金的收取工作，保障房屋的正常使用，维护广大业主的合法权益，根据福州市人民政府2004年第34次常务会议的决议及有关政策法规精神，特对我市物业专项维修资金的收取工作公告如下：
    1、1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅物业，开发建设单位应按照《福州市城市住宅小区物业管理办法》的有关规定，按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户。若开发建设单位在销售房屋时已在房屋销售合同里约定由业主交纳专项维修资金的，业主应按房屋销售合同的约定交纳专项维修资金，开发建设单位应将代收的专项维修资金全部存入福州市物业专项维修资金专户；代收的专项维修资金总额不足建设总投资额2%的部分，应由开发建设单位按规定金额补足。
    2、2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业，业主应按购房款2%的比例交纳专项维修资金。开发建设单位在销售房屋前应在福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户中设立该住宅物业专项维修资金分户。开发建设单位在销售房屋时，应与业主签订有关专项维修资金缴交约定，明确由业主按购房款2%的比例交纳专项维修资金至该住宅物业专项维修资金帐户。业主在办理房屋权属登记手续前应全额缴清专项维修资金。福州市房地产交易登记中心在审核业主专项维修资金交款凭证后办理房屋权属登记手续。
    3、专项维修资金实行统一缴存、专户存储、政府监管、业主决策、专款专用的原则。中国农业银行福州国货支行为福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户代管银行，中国农业银行在福州市区的107个营业网点均可办理物业专项维修资金开户及缴存手续。
    4、咨询物业专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向福州市物业专项维修资金管理办公室（筹）咨询或投诉。

    咨询及投诉电话：0591-87512844 87505625（传真）
    地址：福州市通湖路180号杨桥大厦

   特此公告。

１００条不可不知的装修常识


一、 水电
1、 防水施工宜采用涂膜防水
2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、 浴室防水层应该不低于1.8米
5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
6、 地漏要用防臭地漏
7、 冷热水管左热右冷
8、 水管尽量不要从地上走
9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深
10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的
12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了
13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶
14、 马桶、龙头安装好后要注意保护
15、 买马桶时要考虑马桶的坑距
16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮
18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了
19、 卫生间管道最好留检修孔
20、 强电弱电不能穿在同一根管子里
21、 左零、右相上接地
22、 电源插座距地300，开关1.4米
23、 开关不要装在门背后
24、 插座多多宜善
25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等
26、 暗盒要用好的
27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、 卧室的空调不要对着床
30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来
31、 灯尽量考虑双控
32、 卫生间最好安装防溅插座
33、 阳台上要考虑个插座
34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便
35、 公用烟道要装止逆阀
36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

二、 泥工
38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了
39、 不同品种、标号的水泥不能混用
40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了
41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴
42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差
43、 一面墙上不能有两排非整砖
44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
45、 地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水
46、 阳角处要割45度角
47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水
48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖
49、 地面大理石宜干铺
50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看
51、 亚光瓷砖难清理
52、 阳台地砖要注意排水方向




三、 木工
53、 地龙骨最好用烘干落叶松
54、 大的木板材买来后就要锯开风干
55、 木工进场先要弹房子水平线
56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏
57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上
58、 花色面板施工时要预先挑色
59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉
61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200
62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理
63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护
64、 木门的上下冒头处要刷油漆
65、 卫生间门套的底部要刷一下防水
66、 房门的大小应该一致
67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的
68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行
69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了
70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的
71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方
72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张
73、 钱在手里是硬道理
74、 家里有小孩，玻璃要少用
75、 一定要让工人好好看图纸
76、 厨房抽屉很有用
77、 地板木龙骨平整度是5MM
78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开
79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝
80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝
81、 尽量少用中密度板做门套
82、 铰链和五金一定要用好的
83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、 油漆工
84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差
85、 石膏板接缝处要上绷带
86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好
87、 原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固
88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用
89、 天气太潮湿，油漆不要刷
90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行
91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
92、 金属面的油漆要做防锈处理
93、 天气太冷，油漆施工质量会差的
94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁
95、 天太热，要注意通风
96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油
97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来
98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差
99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
100、 磨砂玻璃要用报纸保护好

《避免装修八大傻》

　　一是坚持四白落地的基本原则。刚开始听设计师介绍使用墙漆颜色意见时，真有点晕乎了。再到网上一看家居图片，差点儿就把持不住自己了。最后，一想，弄了什么渍渍色后（业内行话，就是在白漆中兑一点颜色）自己反而找不到整体搭配的感觉，索性就算了。现在看来，坚持就是胜利。

　　二是坚持简约的基本原则。简约说得容易，做起来。装修开工后，如果没有主心骨，人家一忽悠就加点东西，加来加去事情反而复杂了。简约的设计，就是不要轻易加吊顶，灯池，铁艺，就连灯都不要太复杂。当然别墅另当别论。

　　三是坚持绝对领导的基本原则。家庭装修一定要一个人说了算，这样才能保持整体风格一致。作为绝对领导，考虑问题要全面，充分听取家庭成员意见，最大限度地满足所有人需要。实际上这个标准已经很高了，不能做到人人对装修风格满意，但是最起码做到人人使用方便。其实我家装修什么也没做，但是看过房子的人，都说看着舒服。这就足够了！

　　四是坚持画龙点睛的基本原则。装修最后的效果体现不在如何“装”上。修为装服务。“装”得舒服不舒服，关键是整体风格要统一，关键部位要装得大胆，能够画龙点睛足矣。千万不要有太多有装饰，装修也要讲和谐。

　　装修工程初战告捷。但是后面定购家具的任务也不轻。但是抱着快乐装修、享受装修快乐的心情去战斗，后面的事情也就不在话下了。
　　关键是一定要坚持四项基本原则！

附：装修八大傻－－
1、墙上贴“围裙”
　　提起给墙上贴“围裙”，那还是八十年代，不管是学校还是家里，“墙围子”是那时十分流行的一种装修，学校里一般都是用蓝色的油漆刷的；而家里就是用墙纸或是木板“ 装饰”在墙的1米以下。时过境迁，二十几年了，如果你的家里还给墙贴“围裙”，那也太“土掉渣儿”了吧！
2、铁艺随处见
　　纯属欧洲的产物，皇家贵族十六七世纪的盛行之物，可是现在都是什么年代了，几百的流行趋势还没有变吗？更不需要满屋子都是铁艺，家里又不是铁艺商店。
3、格子哪都是
　　格子哪都是墙上做格子的风格应该是从中国皇宫里流传出来的吧!不过，皇宫里面宝贝多，没地方搁才会打造了许多格子，来放这些宝贝。家里的宝贝要是真多的话，也没必要做皇宫的“百宝阁”，一是并不适用，二是打扫起来十分不方便，人家皇宫多少人收拾，你们家多少人收拾。
4、颜色涂满墙
　　也就这几年吧，好好的白墙突然走了样儿，五颜六色、五彩缤纷的，只要你能想到的颜色全部都可以刷在墙上，可是你别忘了，强烈的颜色天天出现在眼前，时间久了会造成视觉疲劳，也会引起神经压抑，所以，尽量把家里的墙颜色调淡一些，有利于健康。
5、看着像宾馆
　　不知道是家越来越像宾馆了，还是宾馆给客人的感觉太像家了，这样的装修只适用于宾馆，您自己家可别装成这样。
6、地砖像拼图
　　地砖已经成了家了不可缺少的一部分，不过提醒您别用得太多，拼接缝儿一多，视觉上就觉得乱，清洁上也很有难度，所以，大方点，弄点儿大块的地砖，美观适用。
7、石膏吊头顶
　　不知道是哪个国家也是在八十年代的时候流传到中国的，装修加吊顶凿实地风靡了很长一段时间，出于当时的家装设计理念是为了解决顶灯的线路问题，把一些不规则的布线“藏”在吊顶里。现在看来，这种方法并不是明智之举，不过现在的布线可能也比较人性化了，在建筑初期已经考虑到了房间内部电线与其它常用线路的走向问题，所以现在装修就不用“藏”那些线了，也不用委屈自己把顶棚与地面的高度缩小几十公分。
8、门厅像画廊
　　画展大家应该都知道是什么样儿吧，你把家里的门厅弄得和画廊似的，看起来一点都不舒服，也没有家里温暖的感觉，不是吗？

以上仅供参考，请勿对号入座！

　　9月13日，选日子不如撞日子，我家的装修在匆忙中开工了。为此我推掉了单位出差的任务，向领导请假装修了。
　　第一步自然是铲灰和打墙了。经过物业同意，我家西边与隔壁的阳台，可以进行改造。放眼望去，同一栋楼的邻居们都是这样改造的，餐厅的空间大了好多。于是，我就得把那扇推拉门拆掉，并把墙打掉。这里留了一点小遗憾，值得纪念的第一下不是我来打的。工人张师傅叫了好几个同伙来做这两项工作。一会儿工夫，房间内就搞得一片狼藉，于是我就撤了。
　　我可没闲着呢，趁这时间我和家人到小区里面串门去了。看一下邻居们都怎么装修的，取取经，也吸取一些教训。今天也许是个好日子吧，家里人来了好几个人，很是热闹。
　　我的土工师傅也是在这天面试结束的。不过，我还没有打定主意请谁呢。我总共面试了三位师傅，至于电话联系的，那就多了。
　　到了第二天，工人们总算把活搞好了，我稍微验收了一下，这第一步做的马马虎虎啦。不过，那推拉门保存的挺好的。明天土工师傅就要进场了，我得做必须的准备。昨晚订的沙、砖、水泥，今天该送来了。可是直到下午他们才把这些材料送过来，加上搬运，到了天黑了还没有完全送完，不过已经够第二天用了。

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-10-22 21:04 编辑 ]

9月15日

　　材料都备好了，就等师傅出马了。我前面面试过的三位师傅，林师傅、黄师傅、陈师傅。后来联系时，林师傅说如果有砌十二分墙，就要加钱。我就觉得这人不厚道，把他排除了。黄师傅因为是在胜利网找的，比较热门，时间安排上说要迟几天，令我很犹豫。陈师傅是邻居（网名：选所爱爱所爱，谢谢他了）介绍的，人也还可以，时间上也安排得来。我最终决定选他了。
　　一早，陈师傅就到我家门口了，我却迟到了一小会。他是和他哥一起来的，不过，兄弟俩长得不怎么像，呵呵，令人怀疑。见过之后，我们就开门见山，直入主题。我和陈师傅定下了房间的分隔，以及各功能区位置，还有那些是要砌十二分墙的，等等细节问题。由于主卧卫生间比较麻烦，我和GF还未商定好怎么摆布，就先暂时搁置。
　　很快，陈师傅就给我们开了一些其他的材料，比如钢筋、小石子等。我和老爸马上就去准备了。小石子倒好办，打个电话就搞定了，卖沙、水泥的店里就有。买钢筋倒是麻烦，和老爸走了半天没找到。最后雇了一辆摩的，过了洪山桥，往洪塘大桥走，才找到了卖钢筋的。
　　后来才完全知道，钢筋不光是用来固定新墙与旧墙的，还有用来浇灌预置门梁的。小石子还用来倒卫生间和厨房的地梁的，防水的第一步啊。
　　买完材料回来一看，两位陈师傅分工很明确。小陈师傅在做墙体的定位，大陈师傅在砌墙，都挺专心致志的。我偷偷问了老爸，老爸说他们做的土工还不错，我觉得也过得去。
　　都说万事开头难，好歹开始了，加油吧！

[ 本帖最后由 Daiz 于 2007-10-24 23:36 编辑 ]

　　9月16日，继续砌墙。
　　我和老爸一早赶到工地，看看师傅做到什么地步。果然，我的小窝已经初具雏形了。这时我才记起要排些照片留恋一下，无奈没带DC过来，只好用手机凑合了。因为觉得手机效果可能不好，就只拍了一张。