引用:

原帖由 蔚蓝海岸 于 2007-10-23 10:58 发表


这更充分说明了个人合作建房组织的不成熟。

政府是地主。连政府的牌都摸不清楚，还买地建房？

就好象X先生去市场买肉，口袋里只有5块钱。他不是先了解清楚肉卖多少钱，而是先去考虑“哦，这个肉别人不 ...

呵呵，就因为合作建房是新兴事物，才需要大家更加的爱护与扶持，而不是漫骂与嘲笑。最起码组织者的初衷是好的。

组织者确实没有摸清政府的路数，但从中大家也看清了政府的某些用心吧。合作建房不是一次、两次拍地就可以解决的，还要不断地摸索经验，更需要大家的支持和参与。

感觉各位很乐于房价飘到天上呀！

[ 本帖最后由 feifeifei 于 2007-10-23 16:50 编辑 ]

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原帖由 feifeifei 于 2007-10-23 16:49 发表

呵呵，就因为合作建房是新兴事物，才需要大家更加的爱护与扶持，而不是漫骂与嘲笑。最起码组织者的初衷是好的。

组织者确实没有摸清政府的路数，但从中大家也看清了政府的某些用心吧。合作建房不是一次、两 ...

给你时间摸索经验，不是耽误了我们这些要买房的人?

引用:

原帖由 feifeifei 于 2007-10-23 10:11 发表

17号地，组织者事先做过部分了解，没有什么开发商参与竞争，因此对拿下这块地的把握较大。但没想到人算不如天算，估计了开发商的实力，却严重低估了政府的底价。20日竞拍的地块中，只有17号地块是高起拍价。土 ...

在节目中老林说的是拿地价已经高于周边房价，而不是含建安造价的总价！~~

而且4000平的房子，可以安排40户，这样每户起码得准备50万元甚至更多！~有一定的经济基础，要一下拿20万，其余的还得自行贷款，这样的要求不是对有心合作建房的人一个很重的打击？？

在没有摸清行情，摸清市场，摸清政府的情况下召集人马，交纳费用，筹集资金，干等，只会坑害了真正急于买房子的人！~`耽误了其最最宝贵的时间！~~象这样起码资金冻结1个月，而且到时候落到的结局只是连举牌的资格都没有，合作建房想靠竞拍拿地，一句话，痴人说梦！~不如想点实际，谋求新的方法和出路，更为切实有效！~

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原帖由 白菜娃娃 于 2007-10-23 17:15 发表

给你时间摸索经验，不是耽误了我们这些要买房的人?

实际上，合作建房是实现住房梦的一条途径。
如果急着买房，又有足够的资金的话，确实没必要依赖合作建房。如果不是很急，不妨多条腿走路如何？

引用:

原帖由 feifeifei 于 2007-10-24 09:17 发表

实际上，合作建房是实现住房梦的一条途径。
如果急着买房，又有足够的资金的话，确实没必要依赖合作建房。如果不是很急，不妨多条腿走路如何？

看来我想的没错，购二套房的可以参加这个，购第一套房,并急住的还是算了，当这个"实验品"亏的不是一般的大哈~

蔚蓝他们表达的就是替那些购第一套房,并且急住的人不值,估计他们也参加了那个合作，现在正在郁闷中~~

[ 本帖最后由 白菜娃娃 于 2007-10-24 09:37 编辑 ]

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原帖由 jackyxuf 于 2007-10-23 20:31 发表



在节目中老林说的是拿地价已经高于周边房价，而不是含建安造价的总价！~~

而且4000平的房子，可以安排40户，这样每户起码得准备50万元甚至更多！~有一定的经济基础，要一下拿20万，其余的还得自行贷款 ...

他说得是拿地价高于新房价吗？如果这样的话，这种讲法确实欠妥。
20万是我猜的，乱估计的，事实上如果地拍下来，以地价4500计算，大概每人拿45左右，确实是不小的数目，所以没有经济基础的人不要考虑合作建房。
现在北京合作建房的模式是，与开发商合作，一部分房子以成本价卖给合作建房的人，其余房子以市场价出售。福州的合作建房可以参考。
实际上，急于买房并有较多资金准备的人，不建议考虑合作建房模式。如果不急的人，不妨多条腿走路实现住房梦？
参与合作建房的好处是，以低于市场价20%-30%的价格买房，劣势是首次付款额较大。如果用市场价买房，一旦买下来，将背上沉重的债务负担，可能债连子孙都说不定，有钱人就另说了。如果参与合作建房，首期付款很大，但一旦地拍下来，后期负担较轻，基本是建安成本了，当然首期付款用高利贷借来的另说。
参与土地竟拍，资金只冻结一个星期。据说20号参与拍地的资金，15日存入指定银行帐户，22日就全部划回参与者个人帐户了。

欢迎你为福州的合作建房出谋划策！

引用:

原帖由 白菜娃娃 于 2007-10-24 09:20 发表


看来我想的没错，购二套房的可以参加这个，购第一套房,并急住的还是算了，当这个"实验品"亏的不是一般的大哈~

蔚蓝他们表达的就是替那些购第一套房,并且急住的人不值,估计他们也参加了那个合作，现在正在 ...

想改善住房条件的人也可以考虑合作建房。买一套卖一套，还是一套。
如果退出合作建房也是很容易的，来去自由。
我想前面参加的人不会都想一棵树上吊死吧，那就是他们自己想法有问题了。

引用:

原帖由 feifeifei 于 2007-10-24 09:50 发表

想改善住房条件的人也可以考虑合作建房。买一套卖一套，还是一套。
如果退出合作建房也是很容易的，来去自由。
我想前面参加的人不会都想一棵树上吊死吧，那就是他们自己想法有问题了。

想参加的人千万不要想着在这合作建房的树上吊死，否则就是你们想法有问题。

20号参与拍地的资金，15日存入指定银行帐户，22日就全部划回参与者个人帐户了,为什么银行愿意跟你们签代管协议,看中的是资金量够大,且有七天的冻结期,如果运作的好,经办人和协议签署者都能提取一定的回扣,银行里用钱买存款的事情司空见惯了

引用:

原帖由 jackyxuf 于 2007-10-24 20:32 发表
20号参与拍地的资金，15日存入指定银行帐户，22日就全部划回参与者个人帐户了,为什么银行愿意跟你们签代管协议,看中的是资金量够大,且有七天的冻结期,如果运作的好,经办人和协议签署者都能提取一定的回扣,银行里 ...

呵呵，你要这么想，我也没什么好说的。
就像有人助人为乐，掺扶起摔倒在地的老人后，却被赶来的家属冤枉成肇事者。别人能说什么呢。

对合作建房组织者参与者，没必要采取敌对态度。

引用:

原帖由 白菜娃娃 于 2007-10-24 09:20 发表


看来我想的没错，购二套房的可以参加这个，购第一套房,并急住的还是算了，当这个"实验品"亏的不是一般的大哈~

蔚蓝他们表达的就是替那些购第一套房,并且急住的人不值,估计他们也参加了那个合作，现在正在 ...

没有，偶是有房子的。偶也从来不打算走捷径买到便宜房子。
偶只是觉得那些急需房子的人，不适合去做小白鼠。

就算合作建房拍到地，等盖好房子也要1年半，急需买房的人确实没必要考虑合作建房。但如果一直没找到自己中意的房子，可以尝试两条腿走路。个人建议，仅供参考。

[ 本帖最后由 feifeifei 于 2007-10-25 17:32 编辑 ]

合作建房就算拍到地，就不见得后面会一帆风顺，尤其是在这个人心隔肚皮的年代
在最初福州合作建房刚开始的时候，我还曾经抱着幻想加入了那个群，那时候福州的房价才不到3000，在那群里呆了一段时间，觉得非常不切实际，也幸好那时候当机立断买了现在的房子，还是二手的毛坯房，不然拖到现在买房子，真的是会吐血
个人认为合作建房不管目的如何，总归是一件好事，没必要过度去否认他，只是最好要量力而行，而不是大张旗鼓说不负责任的话。
对于急着买房子的朋友，其实真的应该多走多问，我那时候也是跑了几十家房子才买下来的

二手房真的很累～以前看了好多家～看到吐血～还没满意的

关于合作建房，本身也很希望成功

但是两期新闻频道的采访，都是夸夸其谈，实在反感

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原帖由 天堂的雷霆 于 2007-10-26 12:06 发表
二手房真的很累～以前看了好多家～看到吐血～还没满意的

关于合作建房，本身也很希望成功

但是两期新闻频道的采访，都是夸夸其谈，实在反感

呵呵，那是宣传的需要，可能分寸没把握好。不过大家想想，在8月份前，了解这个组织的人有多少，加入的人数就更别提了，如果靠口口相传，估计等5年也未必有现在的规模。

有质疑才会去了解，有了解才会谈合作。

feifeifei 应该就是林##本人或他身边那2个忠实的跟屁虫吧，看看你对广大网友的辩解？
不是我们爱和你们几个敌对，而是你们的做法实在的让人忍无可忍，如果是林##本人，奉劝一句：
摸摸你的良心！不要再耽误大家了。
    凭你的能力！就一个小小地产的所谓的办公室主任（还不知道水分有多大），还有一个闽江学院的教师（连讲师、教授都还没评上）、以及一个明萌的成员，就拿来忽悠，整天就知道吹牛，十句有九句虚，这样的人能领导大家吗？小心哪天翻船！
    凭你的专制！整天说明萌要民主，结果了？比独裁还要独裁，容不下任何意见建议，动不动就用文化大革命的那套T人，打击异己、清除异己，天天勾心斗角！
    凭你的为人！明萌应该是公益的，无私的，你却天天举着公益的、服务人民的、为人民谋福利的虚伪旗号，整天提防这个提防那个，整天就想着提高自己绝对领导地位，想着提高自己的威望，还有不为人知的其他目的！
    凭你的利欲熏心！整天就知道收我们大家的钱。收了还整天忽悠。我告诉你，我的500元不是那么好收的，如果到时候不还我，你们自己看着办！
……
    对你这样披着教师、民主党成员的外衣的虚伪分子，我都懒得讲你了。被你们忽悠了几个月，拖了几个月，也算了，只能怪我自己眼光不好，看错人！但500元你们必须还我！
    还是那句话，请摸摸你的良心，不要耽搁大家！

误人时间也就罢了,没拍成地500元和剩余存款应无条件立即退还给想退出的人.