很高兴"云之彼岸"兄能来发表观点，这也是我发此帖的目的，希望能有更懂得内情的人来告诉大家实际的情况，让大家都能真正拥有自己的房子。

偶不不信所谓的明萌，老早就听说了，他们老早就叫人签约，好像还要预交500元，不能退伙。
总之不是很可信。

今天的土地拍卖会，大家都看见结果了。明萌原来说要标的17号的地，价格没有超出的预计，可是他们还是没举牌。

此言差矣！~~要知道这块地保留价是2700万！~有人举到2600万，要知道这块地只能改4000平！~什么概念，2700等于，楼地面价就要6500，加上其他造价，哪怕不算利润，起码成本在7500以上，你认为那些合作建房的人会拍吗？？在一个没脑子的老林带领下，这帮本来可以买得起房的人被耽误了最好的时机！！！！！

引用:

原帖由 云之彼岸 于 2007-10-21 12:51 发表
其实不矛盾,福州两个合作建房组织的发起人潘攀和林忠华我都接触过,该组织成员构成主要不是那些买不起房的人,而是想买便宜房的人,有一定经济实力和承受能力者.基于这样一个组织构成,他们的需求是购买同地段价格下 ...

17块地是昨天两个流拍地之一！~~~~

引用:

原帖由 云之彼岸 于 2007-10-21 13:04 发表
和两个发起人交谈来看,潘攀还有些一腔热血,血气方刚,而林忠华则明显让人感觉出于某种个人目的,当然本质上说两人纯粹是为了公益是不可能的
我个人认为合作建房是一个乌托邦,因为合作建房者竞地是要得到比同地段 ...

一个小小地产公司的办公室主任，什么都不懂，在电视上叫嚣着说很精很精，还对911的拍地品头论足，说开发商脑子进水！~`看看911都是什么企业在那拍地！~~万科，全国老大，融信，福建新贵！~~都是一流企业，有着一帮一流地产人才，人家不如你懂？？人家不如你会算？？？谁脑子进水一目了然！~~

那个骑五羊本田摩托车尖脸三十来岁的是潘攀还是林忠华?

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原帖由 jackyxuf 于 2007-10-21 21:01 发表
今天的土地拍卖会，大家都看见结果了。明萌原来说要标的17号的地，价格没有超出的预计，可是他们还是没举牌。

此言差矣！~~要知道这块地保留价是2700万！~有人举到2600万，要知道这块地只能改4000平！~什么概 ...

我们的观点是一致的。
我一直就认为个人合作建房组织根本拿不下那地。但是这个组织的负责人一直忽悠群众，说17号地两三千万他都拿得下。结果证明就是吹牛。地的保留价格就是两千多万，可他就是拿不下嘛。这说明他根本就是乱说嘛。

以前和PP接触时候我就说了人要现实点与其去拿地,不过就找一个二级资质开发商,把他其中一套房子包销下来,我们可以省去其广告费一平可以便宜500左右,这是最现实的,可是他们不听要拿地,太不现实了.而且拿了地如何分配???那时候摩卡小城开P我就说去包两套,开发商也有赚,我们优惠的就是他们把给售楼部的钱优惠给我们.

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原帖由 蔚蓝海岸 于 2007-10-21 22:58 发表

我们的观点是一致的。
我一直就认为个人合作建房组织根本拿不下那地。但是这个组织的负责人一直忽悠群众，说17号地两三千万他都拿得下。结果证明就是吹牛。地的保留价格就是两千多万，可他就是拿不下嘛。这说 ...

福州合作建房的组织者7一部分为了出名，一部分为了牟利！~在福州这样的大环境下，阳光拿地，以合作建房状态拿地是完全不可能的！~所以还要在那叫嚣的人是抱着什么目的，什么居心是很明显的！~~

17号地块，在新闻频道的节目中！~那个林忠华叫嚣着绝对志在必得！~说他们的底价绝对高出开发商，事实呢？！~除了一家开发商举了一次牌后，根本没人举了！~最终流拍！~

个人集资建房最好出睡还是找已开发好的房子全部包销下来,这样可以省费用,其他真不现实

引用:

原帖由 jackyxuf 于 2007-10-22 12:07 发表
17号地块，在新闻频道的节目中！~那个林忠华叫嚣着绝对志在必得！~说他们的底价绝对高出开发商，事实呢？！~除了一家开发商举了一次牌后，根本没人举了！~最终流拍！~

其实有些情况，你也是了解的。
楼面价6000多元，高出所有意向这块地的成员的预期报价，还有必要举牌吗？


据我所知，现在明萌成员大一百多号人，如果有一半的人参与同一地块的建房，2000万拿不出来吗？

[ 本帖最后由 feifeifei 于 2007-10-22 13:14 编辑 ]

会不会搞暗箱操作阿,通过其他地产商拿地后再行交易?

引用:

原帖由 feifeifei 于 2007-10-22 13:11 发表

其实有些情况，你也是了解的。
楼面价6000多元，高出所有意向这块地的成员的预期报价，还有必要举牌吗？


据我所知，现在明萌成员大一百多号人，如果有一半的人参与同一地块的建房，2000万拿不出来吗？

如果记得没有错的话，17，21地块在做节目那天，那个姓林非常看好的地块，17地块4.3亩，容积率<=1.4，总建筑面积4000，用户在40~50户！！！而且据其说，交纳保证金的人超过100多户了，试问没有做清楚调查就在那叫嚣什么买地既就高于周边房价，什么零利润，一定比开发商价高的空话！！！！！这样无知的领导人只会延误这帮需要买房的人最宝贵的时间！~~要知道一下子叫这40~50户拿出50~60万来（而且贷款自行解决，还没有住房按揭贷款，在现在利率越来越高的情况下，来回浮动在基准利率的30%）这不是坑人是什么？？？？

那天林忠华说过～准备拍的地价高于周边二手房价

引用:

原帖由 融城帮 于 2007-10-22 17:26 发表
会不会搞暗箱操作阿,通过其他地产商拿地后再行交易?

这种可能性不存在！~~

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原帖由 jackyxuf 于 2007-10-22 19:32 发表


如果记得没有错的话，17，21地块在做节目那天，那个姓林非常看好的地块，17地块4.3亩，容积率

17号地，组织者事先做过部分了解，没有什么开发商参与竞争，因此对拿下这块地的把握较大。但没想到人算不如天算，估计了开发商的实力，却严重低估了政府的底价。20日竞拍的地块中，只有17号地块是高起拍价。土地局报价2700多万，开发商才报2600万，这说明什么，大家自己想。一平近7000元，超出所有意向这块地的成员的预期报价，还有必要举牌竞拍吗？

大多数成员的报价应该不超过5000元。按4500元算，建成后的房子房价应该在6000元左右，应该高于同地段二手房价了吧。

事实上合作建房，适合有一定经济基础，并且想买到合理价位房子的人，因此一次性拿不出（或说凑不到）至少20万以上的人（个人感觉），还是不要参加了。

[ 本帖最后由 feifeifei 于 2007-10-23 10:13 编辑 ]

引用:

原帖由 feifeifei 于 2007-10-23 10:11 发表

17号地，组织者事先做过部分了解，没有什么开发商参与竞争，因此对拿下这块地的把握较大。但没想到人算不如天算，估计了开发商的实力，却严重低估了政府的底价。20日竞拍的地块中，只有17号地块是高起拍价。土 ...

这更充分说明了个人合作建房组织的不成熟。

政府是地主。连政府的牌都摸不清楚，还买地建房？

就好象X先生去市场买肉，口袋里只有5块钱。他不是先了解清楚肉卖多少钱，而是先去考虑“哦，这个肉别人不买，没人和我竞争”，所以认定自己一定买的下来。结果一看，啊？肉一斤15块，根本买不了！

您见过这样的傻顾客吗？没见过吧。
同理，个人合作建房组织的负责人是不是这个傻顾客呢？

引用:

原帖由 yayi 于 2007-10-21 22:31 发表
那个骑五羊本田摩托车尖脸三十来岁的是潘攀还是林忠华?

林忠华好象是吧，我在新闻频道上看到过。