个人认为，福州的个人合作建房组织都不靠谱。包括明萌和另外一个。

今天的土地拍卖会，大家都看见结果了。明萌原来说要标的17号的地，价格没有超出他们自己夸口说的承受范围，可是他们还是没举牌。

上次电视台采访明萌建房的负责人林忠华，讨论有没有成功的可能。特邀嘉宾一直在说，你这个绝对不会成功的，可能连牌你都举不了。可是林忠华一直说自己比地产商还有优势，说组织很有钱，肯定能拍到。说起码两三千万的地是能拍到的，还列出一大堆自己的优势，说他们组织的人都能掏现款，不用按揭就能买房子，让人觉得他们比开发商还有实力。结果呢？原来说要标的17号的地，价格没有超出嘉宾的预计，才两千多万，可是他们还是没举牌。说明他们根本就是空想家。

我当时仔细看完节目，就觉得他说的很不靠谱。你们要是这么有钱，还搞什么个人合作建房？当时我就认定了，这个组织不可能成功。太虚太假。

今天拍卖现场，林忠华没举牌就算了，还一直回避记者采访。连之前约好的都推了，很说明问题。

另外一个个人合作建房组织，感觉更不靠谱。起码明萌还有出来叫几嗓子，可另一个，什么实际工作都没做，如赵本山说的那样，“只会扯蛋了”。


补充一点，从10月30日这个组织某位成员的刷屏及言语来看，我对其组织的思维方式及处事能力、情商也产生了怀疑。请大家认真考虑。买放哪个要找对开发商，组织建房，更要找对人。

[ 本帖最后由 蔚蓝海岸 于 2007-10-30 20:54 编辑 ]

还是老老实实买房吧~

引用:

原帖由 酒窝 于 2007-10-20 20:20 发表
还是老老实实买房吧~

不够现实

还是那句话,卷款逃跑,小心拆了你家门

本来就没指望什么

毕竟在福州也算先行者了..还是不要这么打击人家了...
房地产这个游戏没有给个人合作建房者入场门票玩...你要说他们要是一群人合伙开了个房地产公司来经营这事情.说不定还更靠谱些....

这是不可能的事情！

实际操作可能性还是有的
只是要走的路还很长

刚刚看了福州晚报的报道，对这个明萌更是气不打一处来。太虚伪了。
请看：“如果我们合作的人数多一些，20号地还是可以考虑的。”福州个人合作建房组织的代表对记者说。据了解，20号地位于连江中路以东，凤坂河东侧（原莲凤小学预留地块），面积13162平方米。竞拍保证金为2000万元，最后以1.3亿元成交。

看看，连两千万的地都拍不下来，居然就敢忽悠大家说还能考虑1点3亿元的地。人数如果多一些？那还用你说？人再多点美国你都能买下来了！这根本就是说话不负责任嘛。

在之前，福建电视台新闻频道的采访中，也是这个负责人说，“我们现在有的钱，就够拍下两三千万的地了。”而在晚报的采访中，又说：“最高的承受价为1900万元。” 言语前后如此矛盾，到底哪个才是真的？

[ 本帖最后由 蔚蓝海岸 于 2007-10-21 23:07 编辑 ]

声明下：本人不是地产从业者，和这些个组织更没有利益冲突。
我只是不想看到那些本来可能买得了房子的人，误入歧途，浪费自己的时间精力还有金钱。

其实不矛盾,福州两个合作建房组织的发起人潘攀和林忠华我都接触过,该组织成员构成主要不是那些买不起房的人,而是想买便宜房的人,有一定经济实力和承受能力者.基于这样一个组织构成,他们的需求是购买同地段价格下浮30%-40%的房子,17号地属于仁文大孺世家板块,仁文价格已站到了7000元了,考虑17号地只有2000平米面积,其小区规模无法与仁文可比,综合认定该地块商品房价格应在5500,成员接受的建成单价应该在4500左右,那么拍得的地楼面地价必须控制在4000以内,
林忠华所说的二三千万购买能力是建立在这样一个单价基础上.但是很显然昨天17号地被仁文以楼面地价高达6400元竞得,已远超过其预期

这个问题 加他们的群就知道了 多问几个实质性问题一准被踢

和两个发起人交谈来看,潘攀还有些一腔热血,血气方刚,而林忠华则明显让人感觉出于某种个人目的,当然本质上说两人纯粹是为了公益是不可能的
我个人认为合作建房是一个乌托邦,因为合作建房者竞地是要得到比同地段价格低30%-40%的地块,他们没有对未来价格的前瞻性,如果竞地价格等于或大于现在二手房价格,那么对持币购房的他们没有任何吸引力,如果这样还不如直接买期房
而开发商则不同,他们有雄厚的实力,屯地是起经营的基础,他们甚至会高于现在的一手房价来购买土地.究其原因是1部分上市的开发商,以钱圈地,以地圈钱的模式运营公司2相信自己的开发实力,对未来房价充满信心3可以直接通过银行按揭等融资渠道,来解决购地款问题.
举例来说,当2005年某地段一手房价在3500时,合作建房者希望购得3000以内的房子,其竞地承受价格为2500元,但开发商可能给出3500以上的价格,随着地王的出现,房价又出现大幅的拉升,开发商通过银行借款,年均8%利息付款,于是过了两年后的今天,那地段光地价就已经在8000以上了
大家看看江南水都是模式,从2800到现在的8000,就可以想象个中情由,对普通购房者来说,还不如买一套期房炒房,不同阶段的承受观是相对的,手上有10W元,在05年时觉得3500的房贵,而现在欲购得4000的房子都求之不得的.
所以我认为这纯粹是个乌托邦,我想林忠华大致早已意识到这点了,至于他为什么还要继续这样,你们猜测吧

合作建房组织实质上就是温洲炒房团的变种，不但要挣市场差价，还连开发商锅里的那块都想吃，是祸国殃民的东西，
不要再拿买不起房的人说事。。

引用:

原帖由 云之彼岸 于 2007-10-21 13:04 发表
和两个发起人交谈来看,潘攀还有些一腔热血,血气方刚,而林忠华则明显让人感觉出于某种个人目的,当然本质上说两人纯粹是为了公益是不可能的
我个人认为合作建房是一个乌托邦,因为合作建房者竞地是要得到比同地段 ...

说得不错。从感情上支持合作建房组织，因为如果真的是公益出发，还能为自己和弱势百姓做点事。但是组织者是否真的如其所说？另外确如云之彼岸说得，在房价明显上涨的氛围中，开发商一般以当期房价为基准拍地，就是现在普遍出现的“面粉比面包贵”现象。因此，合作建房者实现不了低价拿地的目的。