今天看海峡都市报，差点没把我看背过气去。
一个报纸，在同一天的报纸上，居然登出了两篇完全相反的文章。福州新闻版的文章标题是《房贷新政起作用 黄金周售楼旺季榕楼市冷清收场》，而福州楼市（房地产专刊）的则是《榕城楼市初现“金九银十》。差别之大，令人发指。

大家知道，楼市有“金九银十“  的说法。这段时间的房子销售情况，是很说明问题的

那么，为什么出现这样的情况呢？原因很简单。新闻版的记者忠实于事实，所以写出了第一篇文章。房地产专刊的是和广告挂钩的，当然要说好，所以有了第二篇。

所以同学们看报纸要看新闻版，那些专刊什么的别信

[ 本帖最后由 蔚蓝海岸 于 2007-10-10 23:12 编辑 ]

大家看看哈

这是第一篇  可信度比较高的

房贷新政起作用 黄金周售楼旺季榕楼市冷清收场
2007年10月10日09:41 海峡都市报  林海峰 陈静  

10月1日福州全市住宅成交38套、3日成交22套、4日成交33套、6日成交38套、7日成交54套……在传统的黄金周售楼旺季，福州楼市却遭遇了“滑铁卢”，节日期间的总成交量也仅小幅超过节前一天的水平。而与今年五一黄金周的楼市相比，成交量也下降了近一半。
而在北京、上海、深圳等大城市，黄金周的楼市也相当冷清。业界人士称，这与“十一”前，央行、银监会紧急出台的房贷新政有关，新政导致购房者观望情绪增加，而开发商又处在新政出台后的应对调整期，一边观望一边减少楼盘放量，种种因素作用下，才导致今年十一黄金周楼市的冷清。
【现象】观望加重成交剧减
根据福州房地产信息网的即时交易数据显示，在黄金周前的几天，榕城楼市的成交量还较为正常，日成交量在200套左右，但黄金周的第一天，全市期房成交量大幅跳水，仅成交38套，之后的几天均在30套左右，至7日才逐渐回升。节后第一天成交量大幅回调，昨日的成交量升至158套。
在房价方面，黄金周期间的价位在6500元左右，并未突破7000元，销售量排第一的是仓山区金山板块。
记者从相关网站的广告信息中获知，今年黄金周期间，榕城新开盘的楼盘大幅减少，在市中心板块，某公寓仅有少量的商铺可售；某楼盘仅剩少量面积在20～30平方米的精装小户型正在销售；而北江滨也仅有一家在售剩余的数十套观景房……
几家房企的销售负责人称，与往年相比，今年黄金周销售情况比较差，“我们除了销售尾盘外，还卖一些大户型的，虽然也对房价作了优惠，但买的人并不多，很多还是外地的客人，首付门槛抬高后，此前作为购房主力军的工薪阶层客户明显减少”。

【原因】房贷新政起作用
面对黄金周销售旺季，开发商为何减少放量呢？一位开发商营销总监向记者透露说，主要是考虑到政策影响，在地方政府对房价严控之后，国家又出台了房贷新政，购房者观望情绪继续加浓，而目前开发商又都处于应对调整期，也一边观望一边暂时减少开盘放量，所以才出现只销售尾盘的现象，供需双方都在观望，导致成交量下滑。
房地产作为资金密集型行业，开发商为何不加大销售力度，尽快回笼资金？几位房企老总称，房贷新政出台后，虽然开发商贷款受限，但新政究竟会落实到什么程度，开发商都在观望，“今年来，福州土地放量并不少，尚未拍到地的开发商手头的资金还较宽裕，不急着用钱，自然就会放慢销售速度。”
另有一家开发商称，政策轮番出台后，虽然观望的人不少，但几个月来购房者已慢慢接受7000元左右的“心理房价”，而房贷新政的出台，将拉长“心理房价”的适应期，观望的人将继续观望。
我省房地产专家刘福泉也表示，今年黄金周楼市冷清说明了房贷新政和地方的房价调控措施正在起作用，而地产投资风险也因此凸显，开发商正面临着楼市气候变化带来的窘境。另外从需求方面来看，首付提高后，投机炒房或买第二套房子也受到遏制。
“黄金周的楼市冷清现象，尚不好判断未来的房价走向”，刘福泉分析说，目前楼市尚处在应对新政的非常时期，也可能是个拐点，估计今后一段时间，楼市也会出现变动。

这是第二篇   在房地产专刊上发的


榕城楼市初现“金九银十”——十一黄金周 楼盘“渐欲迷人眼”
2007年10月10日09:34 海峡都市报  孙剑  

沿袭着2006年的发展势头，2007年，福州的楼盘销售继续热闹非凡。自4月份开始，包括海润尊品、融信·宽域、金辉·枫尚、融侨·美域、仁文·大儒世家、汇城·和源居、正祥·一品新筑、北尚等福州楼市的新盘就接连“闪亮登场”。尽管每次推出市场的房源都不大，但推盘速度却明显加快。延续了9月11日土地拍卖的热度，今年的十一黄金周期间，福州楼市一样生机盎然，不仅新盘频出，而且销售情况都保持良好，有些楼盘甚至一开盘便销售一空，这不由让人惊叹，楼市的“金九银十”将要来临。

市场现象】旺季需求旺盛
根据市场惯例，“金九银十”是楼市销售的旺季，究其原因，一方面是从不少楼盘的工程进度来看，在９、１０月份已经达到了预售要求，另一方面，从9月底开始，夏季进入尾声，秋季即将到来，天气较为凉爽、舒适，购房者多愿意选择在这个时候外出看盘。因此，在“金九银十”楼盘销售旺季的烘托下，不少开发商都选择在此时推出房源，以供购房者挑选。
有关数据显示，商品房住宅目前依然处于供不应求的状态，而在股市热度渐低、购房者日渐回归理性的情况下，市场上积聚了大量的购房需求。近日，记者在街上随机采访了一些市民，据调查显示，在有购房意愿的群体中，70％以上的购房者表示，在长假期间，曾至少一次与家人一起去看房。据业内人士分析，上半年国家宏观调控政策进一步实施，福州的房地产市场日渐理性，购房者在买房时盲目“跟风”的现象日渐减少，大多都认真评估自己的实际情况来挑选适合的房源。


开发商力推房源
据了解，今年的十一黄金周期间，市场上优质房源不断推出，考虑到长假期间旅游景点都较为拥挤，市民不远行，大多呆在福州，因此空余时间较多的情况，福州不少品牌开发商从９月开始就力推新产品，以满足市民购房的需求。业内人士告诉记者，在国庆期间集中宣传楼盘，让购房者有足够的时间来了解品牌、了解项目理念，也更进一步了解项目的品质。
随着福州房地产市场的进一步发展，楼盘的品质如何成为了购房者最为关注的因素之一。因此，在7天集中看房的过程中，不少购房者都针对自己所需求的楼盘进行多方比较。但福州一开发商自信地告诉记者，他并不担心购房者对市场上的楼盘进行多方比较和取舍后会流失客源：“我们对自己的楼盘有信心，无论从项目理念、景观设计还是楼盘的品质来看，我们都是福州市场上的佼佼者，相信购房者在比较之后，一定会毫不犹豫选择购买我们的房子。”“我们为购房者打造的，都是精品。”融信地产有关负责人这样告诉记者。
销售情况均佳
十一长假过后，记者走访了国庆前后面市的几个楼盘，日出印象、金山公元、长滩美墅等楼盘的有关销售人员纷纷向记者表示，国庆期间的销售情况很好。“大部分客户在国庆期间都是携家带口来看房，诚意度很高，一般来说，只要看满意了，很快就能定下。”一位于金山的楼盘的销售人员这样告诉记者。
据业内人士郑先生分析，之所以在国庆期间出现楼盘热销的场面，主要是由于之前一系列宏观调控政策的出台，使市场上的刚性需求积压已久。而在国庆黄金周期间这种刚性需求被释放出来。“不少客户都是由原来的老客户介绍来的，只要把自己的产品做出口碑，自然会吸引购房者的注意。”日出印象有关销售人员表示。在一个品质竞争的年代里，只有扎扎实实提升产品品质，从购房者的角度出发，创造出符合他们理想的产品，就能在市场上赢得购房者的信赖。
然而，也有业内人士表示，从“国六条细则”到五次加息，到提高第二套房贷首付，国家一系列政策的相继出台，使不少开发商看不清后市的潜力，特别是9月底相关政策的出台，被认为是一系列政策又将出台的信号，因此，他们加大推盘力度，吸引购房者。

大家说搞笑不搞笑？？

其实房市好不好,看报纸上的广告多不多就知道了，好的时候都不见广告，最近嘛有点铺天盖地了

回降价吗？

垃圾报纸，什么编辑水平。

是啊
可笑

今天偶看报纸的时候也发现了，
实在很无语·～

我个人的观点是，房子销售减少，很大原因是开发商捂盘惜售。往年这个时候，开发商都会推出大量的房源，可是今年呢？多少本来要卖的房子，都没有拿出来卖。

看来海都报也是惟利是图的
垃圾！！！
愚弄读者智慧

虽然万科主导了911事件，但是因为最近有传言说政府要把地收回去，宁愿赔违约金，所以开发商都在捂盘，等这个月20号的几块地拍个天价，来确认价格

开发商真的太贼了..太可恶了..:sm61:

刚才看到海都报了。。。无语，以前的好映象全没了！还好今年没定了。

唉谁知道真伪呢，新闻版代表的是政府的声音，政府当然希望给群众的感觉是房子不好卖了房价得到抑制了不会被中央批评了，至于是不是真的如此只能靠我们自己去判断了；房产版多半是开发商赞助的，看看那么多广告就知道了。都是从自己的利益出发 ，报道互相打嘴巴也就不奇怪了

用事实说话 用数据证明：
请诸位留意由福州房地产交易登记中心主办的 福州房地产信息网 http://www.fzhouse.com.cn/index.asp
其中一手房的日销售量由国庆前的2，3百套直落到国庆期间的2，3十套。
二手房挂牌待售套数由国庆前的16000多套猛增到现在的19000多套。
买的少了
卖的多了
这些说明了什么？？！！！

引用:

原帖由 隐者 于 2007-10-10 20:21 发表
虽然万科主导了911事件，但是因为最近有传言说政府要把地收回去，宁愿赔违约金，所以开发商都在捂盘，等这个月20号的几块地拍个天价，来确认价格

个人认为政府不应把地收回去。用谁的钱赔违约？还不是我们的钱！万科最后再捞一笔赔偿？

政府真有本事，用市场调控让房价跌下来啊，不是老吹嘘说我们比资本主义的优势在于我们的宏观调控政策吗？现在到了要你表现出优越性的时候啦！像万科这样的违背经济价值的KFS，等高价地卖低价房去吧！

最近房产广告的确是超多,有价无市应该就是这样的吧