房产继承、赠与咨询

当初我爷爷三兄弟在福州在福州盖了一所大房子。房产证上做的是大叔公的名字。后来大叔公那一支移居到上海。房子拆迁时大房子被分成10多套小房子由三兄弟的后代分分。可是由于没有遗嘱之类的资料留下，房子分完过了6，7年了房产证还不能做。请专家对这一特殊案例分析一下该怎么解决。继承、赠与、抑或是买卖。具体怎么操作大家负担的费用最小呢？