福州市乌山西路与西二环路交叉口两块地拍卖流拍

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http://news.fznews.com.cn 　 2006-11-13 19:08:32 　 来源：福州新闻网
  
　　13日上午，在我市2006年第七次公开拍卖土地使用权会上，整体出让的宗地2006拍－16号（分A、B两个地块），因无竞买人举牌应价，该地块使用权的出让被取消。
    　
　　13日拍卖的地块为宗地2006拍－16号，分A、B两个地块，整体出让。A地块位于鼓楼区，乌山西路与西二环路交叉口东北侧，面积约14343．3平方米（合21．51亩）；B地块位于鼓楼区，乌山西路与西二环交叉口东南侧，面积约16666．2平方米（合25亩）。
    　　
　　这幅地块出让土地使用权的规定，A、B两个地块的住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70％以上，并且要求应规划预留南、北两地块地下联系通道空间。
    　　
　　这A、B两地块整体出让的起拍价为4.13 亿元，有3家竞买人报名参与竞买。但因没有竞买人举牌应价，该地块使用权的出让被取消。

华辰地产17.32亿拍得茶亭街9幅地块

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发表时间：2006-11-9 16:58:40 来源： 福房网  

　　福房网最新消息，今天(9日)下午，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《国有土地使用权出让规范》、福州市人民政府《福州市国有土地使用权招标拍卖暂行办法》及其《补充通知》，经福州市人民政府批准，福州市国土资源局公开对福州市茶亭街改造项目三宗（共九幅，分A、B、C三区）国有土地使用权进行拍卖，福建华辰房地产有限公司作为唯一的一家参与拍卖的房地产公司，以17.32亿元成功拍得这九幅地块。
（一）宗地2006让－25号（A区，含地块一、地块二）

　　出让面积：约5929平方米（合8．89亩），其中：
    地块一
    1．位置：南门兜西营里市场南侧。
    2．出让土地面积：约2919平方米（合4．38亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：2．0以下（含2．0）。（2）规划建筑密度：43％以下（含43％）。（3）规划绿地率：10％以上（含10％）。
    地块二
    1．位置：南门兜东南侧
    2．出让土地面积：约3010平方米（合4．51亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2、兼容办公）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：1．52以下（含1．52）。（2）规划建筑密度：25％以下（含25％）。（3）规划绿地率：15％以上（含15％）。
......

（二）宗地2006让－26号（B区，地块三－地块八）

　　出让面积：约46928平方米（合70．39亩）
    其中：地块三
    1．位置：八一七路与高桥路交叉口西南侧。
    2．出让土地面积：约8682平方米（合13．02亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2）、二类居住用地（R2、兼容办公）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：1．67以下（含1．67），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。
    （2）规划建筑密度：43．6％以下（含43．6％）。
    （3）规划绿地率：12％以上（含12％）。
    （4）建筑高度：27米以下（含27米）；其中茶亭河两则建筑高度14米以下，以2至3层为主。
    地块四
    1．位置：八一七路与高桥路交叉口东南侧。
    2．出让土地面积：约3834平方米（合5．75亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2、兼容商务公寓）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：2．27以下（含2．27），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。
    （2）规划建筑密度：40％以下（含40％）。
    （3）规划绿地率：5％以上（含5％）。
    （4）建筑高度：24米以下（含24米）；同时满足八一七路景观规划的要求。
    地块五
    1．位置：八一七路与群众路交叉口西北侧。
    2．出让土地面积：约3838平方米（合5．76亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2）。   
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：1．23以下（含1．23），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。
    （2）规划建筑密度：40％以下（含40％）。
    （3）规划绿地率：12％以上（含12％）。
    （4）建筑高度：14米以下（含14米），以2至3层为主。
    地块六
    1．位置：八一七路与群众路交叉口东北侧。
    2．出让土地面积：约3428平方米（合5．14亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2、兼容商务公寓）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：1．66以下（含1．66），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。
    （2）规划建筑密度：36．6％以下（含36．6％）。
    （3）规划绿地率：10％以上（含10％）。
    （4）建筑高度：24米以下（含24米），同时满足八一七路景观规划的要求。

    地块七
    1．位置：八一七路与交通路交叉口西北侧。
    2．出让土地面积：约12627平方米（合18．94亩）。
    3．用途：商业金融用地（C2）、二类居住用地（R2、兼容办公）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：1．4以下（含1．4），商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积44％以下（含44％），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。
    （2）规划建筑密度：30％以下（含30％）。
    （3）规划绿地率：25％以上（含25％）。
    （4）建筑高度：27米以下，同时沿茶亭河两侧、八一七路建筑高度14米以下，以2至3层为主。

    地块八
    1．位置：八一七路与群众路交叉口东南角。
    2．出让土地面积：约14519平方米（合21．78亩）。
    3．用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融用地（C2）、社会停车场（库）用地（S3）、广场用地（S2）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：5．20以下（含5．20），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积48％以下（含48％），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。
    （2）规划建筑密度：46％以下（含46％）。
    （3）规划绿地率：25％以上（含25％）。
    （4）建筑高度：100米以下（含100米），高层建筑沿地块东北角布置，同时沿八一七路建筑高度24米以下。
........

(三）宗地2006让—27号（C区、地块九）
    地块九
    1．位置：洋头口西北侧。
    2．出让土地面积：约29003平方米（合43．50亩）。
    3．用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融用地（C2）、社会停车场（库）用地（S3）。
    4．规划指标：
    （1）规划建筑容积率：3．92以下（含3．92），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积31％以下（含31％），地上计算容积率的总建筑面积含保留的建筑面积618．3平方米。
    （2）规划建筑密度：36％以下（含36％）。
    （3）规划绿地率：25％以上（含25％）。
    （4）建筑高度：150米以下（含150米）；沿八一七路、工业路裙房建筑高度24米以下（含24米）；高层建筑主要沿地块西北部布置，同时须满足沿路景观规划的要求。
    （5）建筑风格：建筑采用现代建筑风格，体现福州特色，修复东南角近现代保留建筑。
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云也握手
锋芒初显

所属小区 南国金辉
状态 在线  
总占地面积81860,总建筑面积为250886.6,得出总容积率3.06(另有一些利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率)也不低，绿化率都在25%以下，也不大。楼面地价6903元，与五一北路原福州印刷厂6809元的杰面地价相当，容积率、绿化率也差不多，但地段更好，而且含金量极高的商业面积比例更大。

云也握手
锋芒初显




所属小区 南国金辉
状态 在线  
根据公告要求，此次公开拍卖的两个地块之间仅隔一条乌山西路，总出让面积为31009.5平方米（合46.51亩）。其用途为二类居住用地（R2）、商业金融用地（C2，允许兼容办公）、公共绿地（G1）、公共停车场（库）用地（S3）。土地使用权出让年限分别为：商业用地40年；办公、公共绿地、社会停车场（库）用地50年；居住用地70年。　　拍卖公告规定，两个地块规划建筑容积率分别为3.0以下（含3.0），和3.2以下（含3.2），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积均为35%以下（含35%），商业为集中式商场。

据此计算，总建筑面积为96361.74平方米，起拍价4.13亿，那么起拍楼面地价仅4286元/平方米

福州买地好象一阵一阵的,7月6日拍卖南国对面:宗地2006拍-10号 2006-7-6 仓山区,建新大道东侧,金山生活区九期A地块 福州融辉房地产有限公司 36200 223.52 拍卖 .每亩162W.隔两个月,隔壁地块,对面还是变电站:宗地2006拍—14号 2006-9-6 位置：仓山区，浦上路北侧、建新大道西侧、洪湾路东侧（金山生活区八期南片）。 叶京女士 79200 323.94 ,每亩244.5W,涨了82W!弄不懂.

大家看呢?

福州真正有实力的开发商没有几家，拍卖要的是真金白银。

引用:

原帖由 斑马 于 2006-11-14 12:27 发表
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根据公告要求，此次公开拍卖的两个地块之间仅隔一条乌山西路，总出让面积为31009.5平方米（合46.51亩）。其用途为二类居住用地（R2）、商业金融用 ...

由于限制了每套房子的面积在90平方米以下占大多数，真正买的起5000平方米以上房子的不爱买小户型（除了投资），所以开发商干劲不是很足。

茶亭街定好给老魏的，没啥好说
西二环的地不刚好，周围的大卖场，没有商业发展空间，开发商不敢轻易投入

LSD所说的 倒是在理哦.....

不怎么看，就感觉资本主义都比我们这个社会主义好

引用:

原帖由 雅典娜 于 2006-11-16 10:13 发表
不怎么看，就感觉资本主义都比我们这个社会主义好

那是当然了.

资本主义国家福利多好 啊,如果你没本事赚钱,只要多生几个孩子,一家衣食无忧,不象中国,房子,教育,医疗三座大山压的喘不过气来...........

反了，反了，呵呵

不怎么看，就感觉资本主义都比我们这个社会主义好

福州黎明两地块再度找“婆家” 下月27日将拍卖

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http://news.fznews.com.cn 　 2006-11-29 23:00:23 　 来源：福州新闻网
  
　　在本月13日举行的国有土地使用权公开拍卖会上，乌山西路与西二环路交叉口东侧两地块因无人竞价，而最终流拍。昨日，市土地部门发布公告，决定在12月27日再度对这两幅地块公开拍卖。据悉，这两幅地块已作出了两项有利于开发商的规划调整。
   
90m2以下户型比例下限放宽
   
　　乌山西路与西二环路交叉口东侧两地块，土地出让总面积达46.51亩，土地规划用途为二类居住用地、商业金融用地、公共绿地。
    　　
　　12月27日再度拍卖时，这两地块已放宽了“90平方米以下户型”控制比例的下限，由原来的必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%放宽至30%以上。
   
允许开发商开发地下空间　　
   
　　这两地块允许开发商按规划要求开发地下空间，其地下部分地价按同地段基准地价的1/3确定，不包含在土地拍卖价款中，由开发商另行缴纳。这意味着，竞得这两幅地块的开发商，在拥有乌山西路与西二环路交叉口东侧两地块的土地使用权的同时，还可取得其地下空间的开发权，使得整个项目开发更充分、更灵活。

引用:

原帖由 woshiwoada 于 2006-11-27 16:15 发表
反了，反了，呵呵

资本主义国家生活福利比我们好是反了吗?难道还要象过去说,台湾人民生活在水深火热之中是正的吗?

只能说 政府无能  卖地还要问下KFS 如何这价能接受吗？  什么不能？ 那我再低点 再放宽点 求你了买去吧
你不买 我那去收钱啊~~~~

ZF和KFS勾结啊

我觉得房子贵....
  主要的原因还是地贵...........................................................................................................
ZF地都卖得那么贵...就更别说KFS了..KFS是不会做赔本生意滴...