[福州]银贷联合网牛皮吹大了

发布时间：2006-11-3 8:32:00
“最高信贷额度可达85%”、“为在市民和银行间架接桥梁，帮助老百姓贷款”、“让房子生钱，再让钱生钱”……伴随着一连串标榜“亲民”的广告宣传，这个叫“银贷联合网”的信贷平台出现在世人面前，随之便是在多家媒体上的大篇幅关于其业务特色、优惠举措等的广告宣传，其影响力的扩张速度极快。那么，这一新兴的贷款方式究竟能给人们带来多少实惠？

让房子生钱？

　　“现有按揭房产通过重新评估，银行最高可按评估房价的85%给你授信额度、”“用同一按揭房转按揭贷款，按基准利率下浮10%，贷款期限30年”……登陆银贷联合网的首页，滚动栏的广告语撩人心扉。作为一个理财信息服务类网站，银贷联合网包含了3个部分，即“金融街”、 “金融产品专卖店”和“资金供求市场”。在网站推出的各项产品中，“85%”成了一个最常见的数字。
　　按照银贷网的宣传，其服务的最大亮点是“按揭房转按揭贷款”，即借款人原按揭贷款已偿还若干年，因房产升值等原因，房产通过重新评估，由担保公司提供阶段性担保，获得更多的按揭贷款，并声称“住宅用房最高可贷到房产税后评估价的85%”。这种从现有房产“挤”出现钱的方法在当下一路看涨的楼市背景下显得颇有吸引力。诚如其广告词所说“目前福州浪费最严重的莫过于房产的潜在价值，而让房产变现，可以带来一笔不小的投资资金。”
　　福州某国有银行房贷部周经理向记者说明了这个“房生钱”的具体操作方法：“比如你在3年前花30万元买的房子，如今升值了，通过评估，如今这套房的价格是50万元。以按揭贷款七成计算，原来30万元的价格只能贷21万元，而现在可以贷35万元，即银贷网能让你多贷14万元。”
　　“我们把这笔帐算给客户听，他们肯定会有所触动。”某银行信贷部的工作人员表示，他们正在筹划与银贷联合网的合作事宜。那么，银行方面已经向刚刚“闪亮”登场的银贷网伸出橄榄枝了吗？银行与其联手是否毫无顾虑？那些充满诱惑的承诺真能兑现吗？

银行才是“买单人”

　　“其实这就是一家中介机构，由他们向我们银行介绍客户，然后他们靠收取客户的佣金赢利。在整个贷款过程中，银行才是真正的终端，有些人将其理解为操作信贷业的企业，实际上是一种误解。”福州某银行市场营销部的林经理为我们扯下了银贷网神秘的面纱。
　　事实上，这个看似品种齐全的“网上信贷产品超市”卖的顶多算是“半成品”，或者说卖的只是“承诺”，他们吆喝完之后，最后还是由银行拿出产品。这样就可能出现，银行明明只能卖“狗肉”，但有人却非要替他们挂“羊头”。
　　“他们所承诺的并不一定都能做到，比如他们承诺的贷款额度，绝不是所有客户都可以享受到。”林经理向记者介绍道，“他们提出了很多诱人的承诺，却不用承担任何风险，因为出钱的是银行。他们只是中介，具体的业务不是由他们说了算，得由银行对客户进行审查后看是否符合相应的条件。比如客户想贷50万元，但银行审查后发现他的还款能力有限，只能贷到35万元，那我们就只贷给他35万元。”
　　由此看来，银行才是银贷网所列的诸多信贷产品的真正东家。银行对每一笔贷款业务都要进行严格的审查和评估，每一笔款项的贷出都必须考虑其风险系数。所以银贷网许下的承诺能否实现，最终还是由银行说了算。
　　虽然已经计划与银贷网进行合作，但林经理显然对这个“拍档”的夸夸其谈表现出不满：“作为一个中介公司，他们做这样的宣传未免太不谨慎。对一些银行产品的理解，他们也做得不够深入。如果相同的产品由银行来做，那么相关的宣传口径肯定会比这个谨慎得多，因为涉及到贷款风险，贷款额度是不能随便定的。”中介夸下的海口，打的却是银行的嘴巴。

房市火爆催生需求

　　“一方面，如今的房地产市场很热，房价快速上涨，房产普遍升值；另一方面，随着经济的发展，老百姓也有了贷款投资的需求，这是一个客观存在的事实。”林经理这样分析道，“所以现在市场对银贷网推出的这类产品的需求量很大，福州有300多个亿的个贷，而平均20个客户里就有一个存在这种需求。现在这一市场刚刚起步，以后的空间还很大。”
　　通过按揭房产的升值来变现正是当前房市火爆催生的产物。银贷联合网抓住了这个时机出场，但这种新产品事实上并非他们的首创，林经理表示他们银行就有这项业务，并且打算在下一个阶段进一步推广：“我们在这方面的宣传上和银贷网相比有差距，他们正是看准了这个市场时机，进行大张旗鼓的宣传，所以一下子把客户都吸引过去。我们虽然也有开展相关业务，但‘叫卖’得却不如银贷网响亮。”
　　在被问开发商是否可能借此通过“假按揭”的方式来套现时，周经理表示：“目前肯定不存在这种情况，在四五年前的确有。事实上，开发商并不愿意做假按揭，当初由于房子滞销，而新的项目工程又要上马，急需资金，所以逼着他们通过假按揭去套现。如今的房子基本不愁卖，他们不可能去做这样的事。”

频送“秋波”却遭冷遇？

　　中介机构往往在一个行业的鼎盛时期出现，从而在市场上起到一个引导需求、为买卖双方提供便利的作用。作为市场上为数不多的信贷中介，“银贷联合网”巧借了房地产市场的“东风”，作为提供终端产品的各大银行是热烈回应还是冷眼旁观？登陆银贷联合网的首页，记者看到其最下方的“银行通道”中标注着包括工商银行、建设银行、中国银行等主要的国有大银行。
　　“银贷网曾经找我们谈过合作事宜，但我们觉得不合适。”建设银行福州某支行办公室的陈主任向记者介绍道，“主要考虑到风险问题，我们一直担心他们是借着我们的名声来炒作赚钱。作为一个新生事物，而且又涉及到贷款这类业务，我们不放心与他们进行合作。”据记者了解，目前工商银行和中国银行的几家支行也都没有与银贷网进行合作。当记者联系中国银行的相关部门时，对方甚至表示：“不了解这个机构，没有合作。”
　　然而，银贷网方面的朱副总经理却称“我们已经和20多家银行合作，包括工行、建行、中行等，当然都是指支行。”此外，朱副总经理还表示：“客户找银贷网办理相关业务需要支付300-500元的咨询费，但却为他们省了很多麻烦，因为很多审批手续都由我们为他们代办。更重要的是，我们了解所有银行信贷产品的情况，可以请理财顾问为客户量身定做最适合他们的产品。因此很多客户都非常乐意付这笔佣金，从而能得到更好的服务。”
　　“实际上我们也应该一分为二地看，从服务层面上来说，银贷网对于一些已掌握了投资渠道的投资者来说还是有利的，毕竟多贷出的款可以作为投资周转资金。但对一些普通的贷款买房者来说，多贷少贷意义并不大，因为贷款终究是要还的。银贷网的宣传主要是把好的一面显露出来，而背后的风险却只字不提。”周经理对记者说道。

来 源： 海峡财经导报

ding

ding !

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做人何必呢?!!!@@$@#%^$^%*)

里面什么都没有,可以便宜一些吗!谢谢

我觉得这种观点看问题，太偏面了，而且带有很重的攻击意思 ．说不定是竞争对手看银贷联合网做的好，就找报社记者做负面报道

一、银贷联合网是一家提供金融信息咨询服务的专业网站。它上接银行，下接有各类金融服务需求的老百姓，在这两者之间架接一座桥梁，目的是使银行的专业金融服务更直观地让广大客户了解和接受。用一句话概括我们的服务宗旨，就是“为老百姓推荐最适合的金融产品，帮银行筛选最合适的客户”。
二、银贷联合网的目的，就是为银行服务，为老百姓服务，在做好这些服务的同时，得到一些应有的回报。经过半年多的实践，我们达到了预期的目标，我们的服务得到银行和老百姓的认可。归纳起来，有以下几个方面的感受：
1、社会接纳了银贷联合网，因为老百姓乐意接受我们的服务。贷款客户通过银贷联合网可以轻松地选择到适合自己的贷款产品，绝大部份都有物超所值的感觉。
2、银行欢迎银贷联合网，因为我们能把银行的贷款产品有效地推荐给客户，银行在节省很多营销费用的情况下却能把生意做得更大，这何乐而不为。同时，为银行普及金融知识，让老百姓更了解银行，让银行更贴近老百姓。
三、银贷联合网目前主要提供的是银行贷款产品的咨询服务，今后还有诸如理财产品信息咨询服务等，我们长期的目标是为顾客提供全方位的金融产品信息咨询服务。
四、银贷联合网是以专业取胜。我们的专业表现在两方面：第一是指咨询顾问，我们的每一位咨询顾问都经过专业的金融知识培训之后才能上岗，对银行贷款产品能准确把握；第二是指贷款产品，我们向客户推荐的每一款贷款产品都是通过一对一面谈，我们能根据客户个性化要求，为其量身定做贷款方案，推荐最适合他的产品，最终能更有效地满足顾客的要求。
五、银贷联合网向客户推荐的贷款产品，都是各银行经批准的贷款产品，我们只是将这些产品进行解析，用老百姓能看明白的语言，向老百姓推荐。由于各家银行都有个性化的产品，我们把这些产品们集中在一块，让客户的选择面扩大，加上我们咨询顾问的专业服务，尽可能让每个客户都能在这里找到合适的贷款产品。
六、银贷联合网还致力于发展一站式的服务。我们有银贷咨询中心，负责网站的线下服务。提供信息一条龙的服务，包括金融法律法规咨询，贷款产品信息咨询，房产评估价值咨询等服务。
七、银贷联合网推出的贷款产品咨询服务深受顾客的欢迎，这也是银贷联合网快速成长的源泉与保证。不过我们仍然坚信，能给顾客带来实惠才是硬道理。银贷联合网推荐的每一款贷款产品最终的核心竞争力都是——实惠。客户通过我们的服务，几乎都能感觉到物超所值。我们目前的客户来源，有相当一部份是老客户介绍的新客户。
八、银贷联合网的宗旨是：我们每前进一步都是建立在给百姓带来利益的基础之上，没有这些利益就没有他们的支持，没有他们的支持就没有我们的成长。

楼上兄弟肯定是银贷的吧!!!!

引用:

原帖由 娇气蓝点儿 于 2006-11-8 16:40 发表
我觉得这种观点看问题，太偏面了，而且带有很重的攻击意思 ．说不定是竞争对手看银贷联合网做的好，就找报社记者做负面报道

这位XDJM不信可以去了解一下

为什么银监局都会去调查了呢?????
不信自己可以去了解一下!!!!!!

本人观点:任何一行业都存在激烈竞争,在国外,竞争要守法.
      听说银贷是跟兰庭的开发商一起搞的,开发商自然有他的利润点,他的目的是要囤钱,让百姓的钱由他们监管成为没有利息的钱,将来的项目要用钱就不用通过银行贷款了.他自然有他的算盘了,但百姓安全吗?万一你项目失败,去找谁要钱去???
      还有,听说广告打得很响,但做事能够根据去做,收费能够根据广告去收,也就罢了,但银贷真的这么做的吗???
      另外,听说他们的目的是要跟福州所有的中介抢饭碗,等业务做大后,福州所有的中介可能都倒得差不多了,也许这也是商家的目的之一吧.但我担心,政府将来就头痛了,要解决一大堆人的失业问题,安排就业?难道把这些全安排到马路上站岗的站岗,扫大街的扫大街,再说福州这么小哪需要那么多人扫啊???
       总之,别人付出了劳动,就要把钱给守法的劳动者赚,竞争要公平,不要做得太绝,赶尽杀绝可不好,中国现在不是讲和谐社会吗?若是那样,都出了大乱子了,哪来的和谐可言啊!!!悲哉,悲哉!

我想每个行业都有每个行业的利润！！！！不然的话人家啥活啊！！！
每个行业也有每个行业的规矩！！！！！！背离的话就会受行业人唾骂！！！！