梦想
拥有一套舒适的房子相信是大多数人的梦想。它是美好生活的寄托，也是要耗尽几乎所有积蓄去换取的。在这人口过剩的国度，土地在任何时候都是稀缺的。拥有一套房子，也就拥有了属于自己的生活空间和立足之地。
我似乎总是后知后觉，买房子也是这样。当房市开始热潮涌动的时候，我还满足于自己的这套老房子：到处堆满了自己熟悉的杂物，留给自己的只有一张小凳子。在我眼里，一套几十万的房子实在太遥远了，让我在下半辈子为房子去拼搏，那该多累啊？值得吗？我还不如把钱用在日常的消遣、一年几次的旅游和积蓄养老上。自己的房子尽管陈旧拥挤，但毕竟是自己熟悉的，也是经过多年忍受而适应了的。何必再去触动一个自己并不熟悉的新空间，折腾一番呢？也许是自己的心态老了，对未来的生活已经失去热情和幻想的缘故吧。
忽然有一天，一叠楼书摆在我面前。我带着欣赏现代人居、事不关己的态度翻看着，凭着自己对住宅艺术的一知半解点评着各式各样的户型和立面。当我翻到邻近自家的一个楼盘的楼书，看到四平八稳、实用大方的户型图时，我开始心动了。宽敞的客厅、独立的餐厅、大方的厨房、三间朝南的大开间卧室、两间足以容纳所有卫浴设备的卫生间和一间朝北的大房间，这一切足以勾起我对舒适生活的想象。可是，钱呢？我哪有那么多钱？三成的首付都很困难，还有那七成的按揭恐怕要用下半辈子去偿还！由于此前几乎从未想过买商品房，日子过得很潇洒，周末在山里暴走、黄金周则远走他乡，几个月就添加一部相机或一个镜头，胶片也从负片升级到反转片，摄影技术也日趋成熟，照片也日渐亮丽，但也因此囊中羞涩。这一切似乎都要随着房子的到来而终结了。我一直觉得，房子是一种束缚，而背包才是自由。我实在不愿意拿背包换住房。但是，那种勾起我对新生活想象的户型也让我看到了自己眼前住房的憋屈。我住的老房子几乎成了堆放杂物的仓库，留给我自己的只有一席床铺和一张板凳。改善生活环境或许能获得新的体验和灵感呢。

[ 本帖最后由 阿元 于 2007-5-11 16:33 编辑 ]

看房
人的欲望一旦调动起来，动力便随之而来。先是看房。户型五花八门，但总有个评价标准吧。我喜欢独立的餐厅，不喜欢把杯盘狼藉的餐桌呈现在每一个来访者面前，对于那些进门后穿过餐厅进客厅的户型我先淘汰掉一批。我还喜欢宽敞明亮的客厅，不光是要能够摆上一套大气的沙发和茶几，还要留出足够的活动空间。我还希望能给自己留点空间，把我的收藏、我的奢侈品陈列其中，还可以在里面折腾点什么。我更看重户型的实用性。再看看面积吧。120平米，三间卧室、客厅、餐厅、卫浴、厨房一应俱全，可是厅似乎小了点。再看看140平米的吧，厅是够大的，但是采光不好，估计自己不喜欢呆在里面，那还买了干吗。再看看160平米的吧，这可是一应俱全的了。但再看看对面180平米的那套，几乎所有的空间都比这套大方，而且楼位和朝向更好。咳！眼光被欲望不断往上推，总价也翻了一番。回家一合计，有点勉强。但是，对大宅的冲动和对收入的期望终于战胜了自己的谨慎和畏惧。买吧！

签约
第二天一大早，我就冲进了售楼部，生怕自己看中的房子被人抢走。我一进门就指着东南角的楼位，让售楼小姐查查还剩哪些单元。我被告知只剩下四楼了。我嫌四楼太低，而且四字也难听，便问五楼。她说五楼已经有人要了，但还没交定金，可能今天去交。我又问那人是谁，回答是开发商的经理。我说那还不好办，让他退出吧。经过电话一来一往，结果就落到我的名下了。我已经顾不上是否有哄抬价格的嫌疑了。被售楼小姐鼓噪的抢购气氛一激，我连合同都没仔细推敲，更没费口舌去讨价还价，便交了订金签了约。出了售楼部，我才回过神来，回味签约的全过程，越想越觉得不对劲。可是白纸黑字加手印，一切都已成定局，不能因为这样那样的不平等条款而放弃定金吧。过了几天又在售楼小姐的催促下交了首付。在激动、紧张和忙碌中，被掏空了积蓄，看着刚露出地面的混凝土框架，自己突然觉得变成无产者了。
自从签了约、交了首付，便每天看着那个楼花，盼着它快快长高、充实，期望开发商不负所望，如期交房。一有时间便上网察看楼市信息，搜索开发商资料，了解银行的房贷政策，评估自己的支付能力，同时也开始谋划如何打扮自己的新居。日子便在期待和不安中匆匆度过。说来也怪，平时不爱攒钱的我，一下子变得节俭，积蓄也随之增长。等到第二年，办理银行贷款的最后期限到来之前，我又追加了首付，感觉轻松了很多。

[ 本帖最后由 阿元 于 2006-5-16 15:31 编辑 ]

装修公司
不知从什么时候开始，我的购房信息便传达给大大小小的装修、建材公司。家里经常接到他们的电话，态度之诚恳、承诺之坚决，让我实在不忍心拒绝。自己更喜欢主动搜索，而不喜欢被动的被人骚扰，不想在毫不知情的情况下跟他们多费口舌。
我曾经慕名探访了一家装修公司，并与其老总面谈了一番。自以为设计师应该跟客户沟通，才能做出令人满意的设计。他告诉我，他的设计费是每平米60元，如果由他施工，设计费打六折。在正式启动设计之前，要先支付三分之一的设计定金。如果不满意，顶多就损失定金。可没想到临了时，这位老总冒出一句：我通常是不接待客户的。我感到愕然：这家伙架子不小嘛。他让我到业务员那里填写一张表格，说明设计要求：诸如户型、人口、设计风格、预算总额等等。但此时的我已经兴趣索然，草草填完表格就再也没回头了。
后来在小区里又遇到一个装修公司的业务员，给了电话号码后，自己就频频收到他的电话。于是，又重复着考察公司、看样板房、做平面图。当我去那家公司看平面图时，只见办公室人员无几，松松散散，而那个业务员自称是设计师，在微机上却找不到图纸。待他终于从另一台机上找到一张CAD图，莫名其妙的一手敲着键盘、一手推着鼠标，而图纸却几乎没变时，我终于明白，这家伙不老实。我再也不理他了。
大公司里未必都是大师，大公司也未必能保证每一项工程的质量。在网络上，针对大公司的投诉比比皆是。我曾经在会展上遇到一家公司，招牌挺大的。业务员把我介绍给一个年轻的设计师。没谈几句，就开始劝说我交定金。看在大公司的面上，我交了定金，他答应我三天后出平面图，不满意可以退款。三天过后，他约我看图，可那是什么图，根本没用心，简直就是堆砌。我当场就指出了他的设计缺陷，可他改了半天却不得要领。失望之下，我要求他们退还定金。这下招来了他们的设计总监。总监态度很诚恳，表示定金马上退还，还请我们给他们一个机会，由他亲手为我做方案。两天过后，当我看到他提交的几份布局迥异的图纸时，还是没找到我想要的。最后我将自己的设计和盘托出，请他们就这套方案做个报价，如果价格合适就由他们施工。又等了两天，我得到的答复是：要交1000元的定金才能做报价。哪有投标方向招标方收押金的？算了吧。
还有一家公司，我曾经看过他们的样板房，还不错。这次我也把设计送去让他们报价。他们做了两份报价。凭直觉，他们的总价还算适中。但我被告知，我不能带走预算，只能当场核算。我说，你们内行花了两天时间做的预算，却要我这外行在两个小时内核对完，这太不平等了。而且我已经发现其中的一些项目高出市场价很多。在这种情况下如果不能仔细核对其报价，我是不敢轻易下单的。我终止了谈判。
常听设计师说：“装修是遗憾的艺术。”不管他水平高低，似乎总能拿这一句话挡箭。即使在你看出他的设计和实例有这样那样的缺陷，在设计中应该发现的，在施工中应该避免的，统统都被归结为“遗憾的艺术”。殊不知许多设计师本来就没学好这门艺术，却抱着这块挡箭牌不放。他们不是从业主的长远利益考虑，而是利用为业主设计的机会，尝试着自己不断冒出的所谓“新理念”。如果失败了就拿那句“名言”搪塞。
当我还在外面忙着找公司、看样板的时候，小区里的很多业主正紧锣密鼓的开始装修了。我也有了更多的借鉴。通过走访邻居，我学着如何看材料、看工艺、比公司、询价格。看着有的业主自己找工，跟在后面忙着备料，我感到力不从心了。材料太繁琐，而自己要上班，哪有精力和时间跟着备料。如果各个工种都能找到称心的工匠也罢，可看了邻居的工地，我也就不抱希望了。那些自己找工的邻居，家里都有一两个有闲并愿意打理的人，成天跟在工人后面搞后勤，当监工。即使这样，还有很多是睁眼瞎，纰漏百出，毕竟他们没几个在行。这更坚定了我找装修公司承包的念头。辅材全部由他们采购，按图施工，自己只要验收关键材料和工艺就得了。但愿我找对了装修公司，否则也是防不胜防。

监理公司
正当人们对装修公司议论纷纷的时候，又冒出一个监理公司，把市场炒得沸沸扬扬。这家公司四面出击，摆出一副为普天下业主打报不平的架势。当我在小区遇到他们公司的业务员，听了他的介绍后，着实心动了。如果能像他们说的那样，把装修公司的造价砍下30%，又能保证材料和施工质量，那么这笔监理费还是值得。
于是我拜访了他们公司的老总，并按他的要求送去图纸，说是免费审图。两天过后，他们的总监把审过的图纸摊在我面前，指出图纸和预算的种种漏洞。但在讲解过程中，我发现他说的都是小问题，而且画图功底较差。我又了解了他们公司的资质、人员的专业素质、业务手段和收费方式。回到家里，我把与监理公司的接洽过程仔细回味了一番，又仔细看看他们审过的图纸，得出结论：这家公司名不符实。这家公司没有正式的资质，人员也没有正式的监理证书；对于合同，他们非常保守，不让带出他们公司，只能当场审阅；他们更多的是以经济效益为诱饵，以此来吸引顾客；而经他们审过的图纸，除了一些枝节问题外，许多重大失误都没看出来，比如墙体定位、柜体错位等。他们口口声声说要在家装市场上打假，却隐瞒了自己的资质问题。我担心，如果监理公司拿了钱却不能尽到监理的职责，一味的压价，三天两头跟施工方吵架，最终只会危及我的装修质量。我最终放弃了请监理公司的打算，静下心来，自己搞市场调查，自己去跟装修公司谈价格。
不过，监理公司也给了我一些忠告：货比三家，将同一套设计交由几家公司报价，取中间值；不要过早地给装修公司太多的钱，钱只有拿在自己手里才是最可靠的。

装修设计
等了一年半，开发商终于通知交房了。早就知道收房的时候该怎么做，可当这一天终于到来时，自己却茫然不知所措。商人毕竟是唯利是图的，偷工减料在所难免。随便找个明摆着的违约理由，拒绝收房，转头开始搜索装修公司、装修手册、装修样板、装修材料行情等。什么装修风格、色彩搭配、人体功能学、环保标准，自己仿佛上了速成班，紊乱中也学了一鳞半爪。
原以为在网络上做不了大生意。可我在网络上漫游了一阵子后，在一个住房网站的论坛上，认识了一家装修公司的业务员（其实是公司老板）。一来二往，我投出了新房的平面图，并谈了我的设想，得到的自然是一番恭维，我也乐得接受。接着便是实质性的接触，登门面谈，考察施工现场和样板房，聊天试探。
这是一家刚成立不久的小公司，五六个人，租来的公寓套房，两三台电脑，似乎也没多少业绩。自己心想，我只要找到一个能按我的意图设计的公司，先完成设计图，再找寻施工方。对方也挺爽快，一个星期内，量房、出草图，就等着我来修改了。短时间内完成的十几张图，错误在所难免。经过一个多月的反复修改，图纸从十几张增加到三十几张，细节也渐渐完善。我自己也是边学习，边修改，有空到市场转转，积累素材，想象着身临其境的功能和视觉效果。我爽快地支付了设计费的三分之二，留下三分之一作为施工中的配合费，待工程完工后付结算。最后公司老板告诉我，他还是头一次遇到像我这么细心、参与感这么强的业主，我的参与对他们公司很有好处。
我希望新房的装修耐看。正如时装容易过时，而西装却经久不衰一样，装修也一样，新潮的容易淘汰，而传统的更有生命力。我喜欢欣赏传统建筑，为了调和家人的口味，融合现代生活，也为了省点钱，我选择了简约中式风格，把中式装饰和实用功能结合起来，融入朴素的木板墙和仿砖墙中。干洗区的中式花窗可以用来通风；北边书房和客厅之间也开了花窗，用于改善北屋的通风；木栏杆可以扶手，又可以隔离冰冷的铝合金窗；飘窗下的仿砖墙代替了白色粉刷，衬托其上的木栏杆；小孩房的飘窗做成台子，与木栏杆共同构成了传统的美人靠；卧室床铺的背景墙也贴上杉木板，使之更亲切朴实；餐厅的吊顶铺贴杉木板，再配以实木餐桌椅，想象过去更有乡村风格。我尽量省略了多余的吊顶和灯带，既能省钱，又能减少入住后维护的麻烦。在房间里，我还尽可能减少厨柜面积，避免占据显眼位置，让房间整洁宽敞，留出尽可能多的空间供人活动，而不是仅够摆一张床用来睡觉。
我还认为，家是生活的空间，而不是储藏间。如果空间都用来储藏各种各样的杂物，而没有足够的活动空间，生活的品质将大打折扣。我希望入住新居以后，家人的生活习惯会有所改变，不要把家当成储物间，而是努力去营造一种宽松愉悦的氛围，一种艺术人性的空间。如果哪一天杂物没地方放了，绝对不是储存空间太小，而是没用的东西太多了。那么，唯一要做的是清理，而不是打造更多的橱柜。我已经受够了目前的居室：到处堆满了杂物，想找一样有用的东西都要翻出十件没用的东西，有时甚至还找不着。如果花钱做很多的橱柜只是为了能储存更多的废物，又占据本来可以用于活动的空间，岂不亏大了！

[ 本帖最后由 阿元 于 2006-5-17 09:17 编辑 ]

材料
都说装修污染是一大危害，弄不好还把新房变病房。于是，在材料选择上我处处小心，生怕给自己买下定时炸弹。装修的污染源主要来自木板和油漆。因此，我一开始就选择了杉木拼接板和华润涂料。可是经过一段时间的串门，尽管也看到一些邻居使用了杉木板，表面贴饰板，效果也不错，可是木工告诉我，杉木板容易缩水、变形，承载力也差。那就换吧。可是眼前好的大芯板一片要130多块大洋呢。别的能省，这个不能省。要让自己住得安心，咬咬牙上吧。于是80多块单价的杉木板换成130多块的环球大芯板。
原本想在客厅铺仿古砖，配合整体装修风格。后来听别人说铺地砖面积大了冬天冷。于是，地砖换成了实木地板。
大多数人的水管用的是全塑管或铝塑管，镀锌管已经过时。我查阅了一些文章，说是铜管更耐用、更环保，但也提到如果水质不行，铜管也会腐蚀。咳，用什么都有缺点，那就几害相权取其轻，用铜管吧。

[ 本帖最后由 阿元 于 2006-5-17 09:27 编辑 ]

谈判
设计方案大体确定以后，报价也出来了。本来自己对价格并不敏感，看着满满大几页的预算书，材料、人工、工艺，一条条，一项项，我都糊涂了，不知从何处入手。想从一份看似详尽的报价单中察觉蛛丝马迹还真不容易。可是当我看到预算单上的水管一项是按总的装修面积计算时，我提高了警惕。我说：你怎么能按总面积算水管呢，好像我满屋子都是水管了。光是这一项就差了将近两千元。可我得到的回答是：都是这么算的。得了吧，既然这一项会虚报，其他项目也值得怀疑。我干脆停止交涉，自己去调查一番。于是我从这一项开始，进行了将近一个月的市场调查。我把预算让我的朋友审核，把图纸给装修公司报价，买来书本自学，从网络上搜索报价参考，最后把各方的数据结合起来，把总价压掉15%，再回过头去还价。经过一番抵抗之后，他终于认了。我没有采纳一家监理公司的意见：将价格压下30%。在我看来，自己给出的价格很优惠，他得到了足够的利润，而我也可以节省一笔开支。我一个多月的努力得到了回报。我给他留出足够多的利润，通过严格的合同约束他，让他保质保量地施工。
我还对他的合同做了大刀阔斧的修改，从三、四页扩到六、七页，加了很多约束他的条款。当然这些条款不是无中生有，而是合情合理的和公平的。对他有利的条款他自己就会写上去。我又把国家标准作为施工和验收标准，而在他的合同原件里没有这些标准。没有标准的合同等于没用，我凭什么来衡量和约束他呢？
最后我们签了一份九页的合同，附加七页的报价单，还有34张图纸。此外我还要求他提供一份施工进度计划，我好据此监督各阶段的施工质量，安排主材采购。在报价单上，几乎详尽了所有项目，并注明了工艺。当然，如果对这家公司没信心，再详细的条款也是白搭。但即使对他有信心，也得把丑话说在前头，以防万一。这么做至少可以增强他们的责任心。

有继续往下看的冲动，肯定是好帖子，顶！！
顶起来！

LZ好快啊！

楼书户型图

我觉得开发商提供的楼书平面布置图已经很不错了，没必要作太多的变动，只需在装饰上满足我的个人审美即可。

平面布置图

开工
签约的第二天便是愚人节。我说，你明天就别开工了，愚人节开工，感觉不好。心想，说不定哪一天自己就成了愚人。
四月二日，杨经理带着施工员来到现场，手上拎着公司的招贴和灭火器。这个灭火器是我按照施工规范要求他配置的。既为了我新居的安全，也避免殃及左邻右舍。
施工队要做的头一件事就是到物业处登记备案，说明自己要做哪些事情，不做哪些事情，再给施工人员配发出入证。
在他们准备进场的时候，我赶紧拿上数码相机，把房子的里里外外拍了个遍，好留个纪念，也待装修落成后有个对照。

厨房

餐厅

书房

客厅

次卧1

次卧2