二手房假按揭圈钱手段更黑

不法开发商勾结中介



    最近媒体关于房地产开发商勾结二手房中介商，通过假按揭疯狂套取银行资金并坑害二手房购买者的报道，引发了各界的关注，关于二手房假按揭圈钱的内幕也不断揭开。

开发商
自曝二手房假按揭内幕

    二手房假按揭为什么比一手房假按揭更险恶？昨天，某房地产开发商苏鹏举?穴化名?雪向记者曝光了其中的黑幕。

    苏说，一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实，通常会将空置的房子转入二手房市场。他们的“操盘”手法是，要么把这些房子交给开发商绝对信任的中介公司，要么是自己成立几家房地产中介公司；通过“操作”，开发商将空置房分割“卖”给自己的中介公司后，相关房产手续也被过户到这些中介公司的几个控制人或利益人名下；接下来，房产中介一边以买房的名义向银行申请个人住房按揭贷款，一边以代理的名义出售楼盘，寻找到真正的买家后以转按揭的形式“金蝉脱壳”。

    苏说，在这个过程中，对于开发商信得过的“合作”中介，每成交一笔业务，中介公司收取３００—５００元的代办费，以贷款额为基数一次性收取０．８‰—１‰的担保服务费，或者双方签订利益分享合同。在收取了开发商的“好处费”后，有“本事”的中介就去银行把事“摆平”，为开发商骗来按揭贷款。这样，开发商与中介之间也就形成一种复杂的利益扭结关系。

“按规定，开发商可以用开发的楼盘作抵押，向银行申请流动资金贷款，为什么要倒腾二手房假按揭呢？”

    面对记者的不解，苏说，一般而言，开发商拥有的资金只占总开发资金的１０％左右。一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目，关键是要不断向银行贷款，并迅速滚动与回笼资金。而通过二手房假按揭，就可以从银行那里圈到更多的钱。

   “二手房假按揭造成的恶果更严重。如果开发商资金链断裂，或者中介在套取银行资金后，收取购买二手房的业主首期款后‘蒸发’，风险就转嫁到无辜的二手房购买业主身上或银行身上。由于各种利益纠缠在一起，关系错综复杂，一旦发生危机，处理起来十分棘手。”

银行
揭秘“二手房”圈钱流程

    “由于各银行竞争激烈，做房贷业务的时候，银行对假按揭贷款可以说基本上不设防。”昨日，某银行的冷锋约见记者，曝光银行界在二手房假按揭中充当的“害人者”和“被害者”的双重角色。冷锋说，他之所以化名“冷锋”自曝业界黑幕，就是想给头脑发热的银行吹吹“冷风”。

    冷锋说，很多楼盘有这样一个现象，就是某楼盘开盘没多久，从开发商手里就买不到房子了；可是过几天你再到中介那里去看，那个楼盘的房子又会冒出来很多转让的，而且每平方米的价格已涨了不少。这都是开发商玩的套取资金的“障眼法”。

    冷锋说，开发商开发的房子长时间卖不出去，占用的大量资金会把开发商压垮。开发商为了解套，就得开发新的楼盘让堤内损失堤外补，而开发新的楼盘没有充足的资金，怎么办？最拿手的把戏莫过于玩弄“金蝉脱壳”——开发商可以找自己人将一套房子以“一买一卖”的方式套得银行“超房价”贷款，用间接融资的形式来套取银行资金实行自救。然后，“中介”通过抬高房价出售“二手房”，转嫁按揭，套取真实买房人和银行的资金……

冷锋说，开发商套取银行资金的操作方法是，开发商通过与中介公司、评估单位串谋，提高房子的评估价值来骗取银行贷款。比如，开发商用假按揭的形式让“自己人”用５０万元“买进”一套房子，如果二次“出售”时标价９０万元，而评估公司又确认了这个价值，那么“买方”就可以贷款７０％，即从银行贷出６３万元。开发商做了一次二手房“交易”，“左手”从银行套取了６３万的流动资金可以从事新的开发，“右手”可能还有一套抵押房产随时出售，可谓左右通吃。这样“买卖”一批房子，就可能套取银行数额不菲的资金。新开发的房子销售得好，便可以回来救原来的楼盘，如果新楼盘也玩不转，就来个“蒸发”，把包袱甩给银行。今年１月２９日，上海某房产老板跳楼自杀，死因涉及数十套商品房假按揭骗局和从银行获得上千万资金的骗局，便是一个例证。

    冷锋说，一些银行总是认为，房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，房地产抵押贷款可谓“万无一失”。但令人悲哀的是，钱一旦支付，以后的事就由不得银行作主了。

    冷锋的话在房管部门得到了证实。前天，郑州市房管局有关领导对记者说，假按揭骗贷案这几年在郑州屡有发生，但没有引起一些人的足够重视。

都黑....

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