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毛坯房收房小细则

[color=#000000][size=4][font=宋体][size=9.0pt][font=宋体][size=14pt]对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要可分为三个部分:[/size][/font]
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[font=汉鼎简特圆][size=9.0pt][font=宋体][size=4][color=#000000]水电部分:[/color][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt][color=#000000]1 检查所有插座
[/color][/size][/font][color=#000000][font=宋体][size=9.0pt]没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt] [/size][/font][/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]2 开关接口拉一拉
[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt][/size][/font][/size][/font][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]3 检查每一个灯和开关
4 卫生间不渗不存
[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt]24[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。[/size][/font][/size][/font][/color][color=#000000][font=宋体][size=4]
[font=宋体][size=9.0pt]检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt][/size][/font][/size][/font][/color]
[color=#000000][font=汉鼎简特圆][size=10.5pt][font=宋体][size=4]5[/size][/font][font=宋体][size=4] 大开龙头查漏堵
[/size][/font][/size][/font][font=宋体][size=10.5pt][size=4]上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。[/size][/size][/font][/color][font=Arial][size=10.5pt][font=宋体][size=4][color=#000000]
[/color][/size][/font][/size][/font][font=宋体][size=4][color=#000000][font=汉鼎简特圆][size=10.5pt]6 拉闸断电不可少
[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]应检查电闸是否能控制室内的灯具及室内各插座，拉闸后户内是否完全控制各分支线路。[/size][/font][/color][font=Arial][size=10.5pt][color=#000000] [/color][/size][/font][/size][/font]
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[font=宋体][size=4][color=#000000][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]门窗部分：[/size][/font][/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]1 检查所有窗户
[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]检查玻璃[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt]:[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]玻璃不能有疤痕。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt][/size][/font][/size][/font][/color]
[font=汉鼎简特圆][size=9.0pt][color=#000000][font=宋体][size=4]2 房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅。[/size][/font][/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]3 窗边与混凝土接口有无缝隙，[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。[/size][/font][/size][/font][/color][color=#000000][font=宋体][size=4]
[font=汉鼎简特圆][size=9.0pt][/size][/font][/size][/font][/color]
[font=汉鼎简特圆][size=9.0pt][font=宋体][size=4][color=#000000]墙体部分：[/color][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt][color=#000000]1 轻敲各面听空裂
[/color][/size][/font][color=#000000][font=宋体][size=9.0pt]墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt]([/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]地[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt])[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt][/size][/font][/color][/size][/font]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]2 看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。[/size][/font][/size][/font][/color][color=#000000][font=宋体][size=4]
[font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]3 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。[/size][/font][/size][/font][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]4 屋顶上是否有裂缝，[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt]45[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt][/size][/font][/size][/font][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=9.0pt]5 阳台裂缝危险大
[/size][/font][font=宋体][size=9.0pt]一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。[/size][/font][font=Arial][size=9.0pt][/size][/font][/size][/font][/color]
[color=#000000][font=宋体][size=4][font=汉鼎简特圆][size=10.5pt]6 保温不好墙滴水
[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]冬天，房间里的墙面如果有结露现象[/size][/font][font=Arial][size=10.5pt]([/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴[/size][/font][font=Arial][size=10.5pt])[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]，这个墙面的保温层肯定有问题。[/size][/font][/size][/font][/color][font=宋体][size=4][font=Arial][size=10.5pt][color=#000000] [/color]

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