lionroar 2007-7-15 22:07
无忧陋室（胜利在望）
[size=2]从01年到福州工作开始，父母便催着我去买房。他们希望我买东街口附近的房子，在他们的观念中，只有三坊七巷才算是福州，买了那种地段的房子，在亲朋好友面前可以昂首挺胸，拍着胸脯自豪的说：我在东街口附近买了房子。呗有面子。如果买金山仓山一带的房子，都不好意思和别人说。:sm53: 事实上很多农村出来的老人都有这种观念。
而我的想法则是购买江边的房子（当时江滨一带的房子的还相当便宜），空气好，而且江滨公园就是自家的后花园，比较适合老人家养老。每次我喜欢楼盘的，他们都不喜欢，而他们中意的，也都被我否决。由于意见无法统一，导致整整看了4年的房子，眼睁睁的看着房价飞涨，却一次次错过出手良机。:sm56:
情急之下，于05年某日和lp密谈之后，决定不理会他们两老的意见，先买下一套房子再说，即使以后不喜欢，以目前的楼市行情，也不可能会亏到哪里去，如果房价持续上涨，不管自住还是转手，都能较大程度上减缓楼价上涨带来的压力。但是此时去买江边的房子已经是不可能了，05年的江滨一带房子的价格已经不是我们所能承受的了。
通过对比几个楼盘，决定买现在这个楼盘，原因有三：
1、这个kfs的高层人员有熟人，我想哪套房子，几乎都有把握拿到。
2、小区虽然小点，但是另一方面也说明人员不会太杂。
3、kfs一期的物业做的非常好，二期应该不会差太远。
不利的地方就是离我上班的地方太远了。但是当时的目的是为了赶快抓一套房子在手里，以减缓房价持续上涨带来的压力，也就管不了那么多了。现在看来这个决定还是很英明的。反面-9[/size]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2008-7-22 19:03 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-15 22:08
[size=2]由于交房后家里发生变故，再加上女儿刚好在交房后1个月出生，导致没时间去处理房子的问题，一直拖到今年5月份，才有时间来处理装修这个问题。
本来想随便搞搞就好了，但是我姐说她的两个小孩以后要来福州上学，这里有没有别的亲戚，只能住我那里。导致原本勉强够用的空间，变的非常紧张。为了解决问题，我疯狂上网搜索装修资料，可是要找一个也是设计给3个小孩的房间，无疑是大海捞针。
把自己搞的精辟力尽后，终于意识到自己没有这方面的细胞，于是下定决心，将这个麻烦丢给设计师。我们的目标就是：[/size][color=blue][b][size=3]向设计师“买”1平米空间。[/b][/size][size=2][color=black]按照目前的房价，只要买到了，我们就赚了。[/color]
[/size][/color]
[size=2]期间接触过几个设计师，每次说到有3个小孩，立马就会收到一个瀑布汗得表情。:sm60: 偶只好马上解释，只有1个是偶的小孩。 通过对比，结合偶的承受能力，最终锁定零距离。[color=#000000]从最终的设计结果看，我们“买”到了至少1.7平米的空间！！！[/color]
[color=#000000]就是因为买到的这个空间，解决了困扰我很久的干湿分离，并且干区要2个洗手盆的问题。:sm50 [/color]
[color=#000000][/color]
[color=#000000]在这里要[size=3][color=blue]郑重感谢阿呆和king[/color][/size]等同事，当然还有偶的设计师[size=3][color=blue]零距离[/color][/size]，在他们经过他们多次评审，设计师多次修改后才有现在这个平面图。[/color]
[/size][color=#000000][/color]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-15 22:19 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-15 22:08
[size=2][color=#0000ff]交房心得：（8楼）
1、选择在大雨后去查看房子的漏水情况，重点查看地方为飘窗[/color]
[color=#0000ff]2、检查空鼓选择有鼓起或者有裂缝的地方敲，会省很多时间[/color]
[/size]
[size=2]付上偶根据福州实际情况修改的收房表单，里面包含2种格式，只需打印出一种即可。
[/size]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-15 22:24 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-15 22:09
[size=2][color=#0000ff]敲墙注意事项：（11楼）
1、包好下水管道[/color]
[color=#0000ff]2、做吊顶的地方无需铲天花[/color]
[color=#0000ff]3、需要挂铁丝网的地方，敲掉10公分左右的粉层[/color][/size]
[color=#0000ff][/color]
[size=2][color=#0000ff]砌墙注意事项：
1、弹墙体线（18楼）[/color]
[color=#0000ff]2、砌墙最上面一块砖要隔天再砌上去，并且要斜放（26楼）[/color]
[color=#0000ff]3、浇地圈梁要挖槽，再浇。（26楼）[/color]
[/size]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-16 21:24 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-15 22:09
水电保留位
lionroar 2007-7-15 22:09
木工保留位
lionroar 2007-7-15 22:10
油漆保留位
lionroar 2007-7-15 22:21
[size=2]收房时间在去年，所以很多地方忘记了。
说说记得的部分吧
1、检查漏水
[color=blue]最好选择下大雨后去检查漏水，漏水的地方将会看的清清楚楚明明白白。[/color]
一般而言负责的kfs一般都会在此之前进行一次验收，他们都会用粉笔画上标记，如果是良好的天气去验房，只要注意窗台、地面和墙面有没有粉笔画的痕迹就能知道会不会渗水了。
2、检查空鼓
想当初正是好笑，看到同学们写的验收空鼓用锤子去敲，也就带了个锤子去敲，结果到了现场，傻眼了。整个房子这么大，包括地面、柱子和墙壁，怎么敲？敲几天都敲不完！！！
幸好邻居带了个高人去验房，高人指点了下检查要点：
[color=blue]查验表面是否有鼓起或者裂缝，如果有，用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。[/color]
[color=blue]裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
[/color]
偶根据高人的指点，重新回去检查了一下，很轻易的在柱子那里找到一个空鼓，那是相当高兴啊，可是再仔细一看，空鼓那一带kfs早就用粉笔画上标志了。◎＃￥％……※×￥％×，害的偶浪费那么多时间，直接看粉笔不就完了。
只要认真检查这些标记，掌握一些验收要点，会加快验收速度，节省很多时间。[/size]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-15 22:22 编辑 [/i]]
嘉忆 2007-7-15 22:31
:sm50 :sm50
lionroar 2007-7-15 22:31
很多人都说迟动工比较好，可是偶却发现麻烦很多。
首先，偶装修的时机是最糟糕的，楼下已入住，楼上还未开始装修。由于楼下邻居已经入住，施工过程中必须非常小心，千万不能出半点差错，特别是防水和下水管道的保护。而自己装修好后，又怕楼上乱施工，发生漏水之类的情况。
其次，师傅会借此提高工钱，理由：早上6点－8点和中午12－14点之间不能干活，而且干活的时候要注意的事情非常多。
第三，敲墙工和搬运工不好找。刚交房的时候，附近民工那是黑压压的一坨又一坨的，现在去找，稀稀拉拉的两三个。叫价一个比一个高。
lionroar 2007-7-15 22:33
约好木mm家的土工林师傅看完房子和施工图，开出材料后，立即着手敲墙。为了不影响楼下邻居的休息，偶周五特地开溜出去，找敲墙工。可是附近就几个工人，报价700，800的，偶看到很多同学都只花了200多，偶就一口咬定300，干不干，不干请走人。没想到居然没人肯干:sm60: ，说我的墙是24分，一个比人家3个都多，而且物业不让走电梯，我在10楼，垃圾运下去很费劲等等。
这下没招了，又不想回头找这些民工挨宰，没办法，只好找沙霸帮忙。经过艰苦的侃价，以500大洋成交。 :sm56: 侃完价，沙霸居然说今天没师傅了，要明天才能来。偶晕死。本来想在工作日敲墙，降低对邻居的影响。这下好了，变成专门挑休息日干活！！！:sm53:
第二天来了4个师傅，看起来还挺专业，大锤子，铲天花板的工具，小锤子，钢凿，水泥袋大好几十个，等等，看起来比在街边的那些民工专业多了，心理不禁暗暗庆幸把活交给沙霸。由于9:30还要参加极度的团购，带着相机不方便，也就没带了，没有拍下敲墙场面，可惜了。在包好下水管道，画好需要敲的部位后，把房子交给师傅，赶去参加极度的团购。
4个师傅从早上9点干到下午4点半才完成敲墙、铲天花和运垃圾。在敲墙途中，工人一直喊热，偶只好下去买10瓶冰镇矿泉水上来给师傅，不过工人确实挺辛苦的。
下面是沙霸把砖搬进房间里后补拍的。
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-15 22:40 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-15 22:42
交待完敲墙师傅，立即赶去参加极度的团购，由于需要现金，我想到那里附近的建行取钱，结果到了那里，发现建行拆了，偶半个月前还在那里取过钱呢，由于建行很变态，同城跨行取款要收0.5%+2元的手续费，没办法，只好到找其他的建行，于是偶顶着严严烈日，不远几千米跑到妇幼附近的建行取，结果没想到那里的建行也拆了，％￥……×￥％￥＃◎％……◎＃ ，只好继续沿着817路往上找，最后跑到衣锦华庭对面才找到一家建行取到款，取点钱也要遭遇这么多磨难，偶又不是唐三藏。
快速赶回，开完单，去买单，以为马上就可以赶回去监督敲墙师傅干活了，结果没想到财务人员居然还没到，等到快11点的时候，才买单走人，原来要把钱花出去也这么难。
冷香弄影 2007-7-16 10:18
期待精彩继续:sm50
lionroar 2007-7-16 10:50
[quote]原帖由 [i]嘉忆[/i] 于 2007-7-15 22:31 发表
:sm50 :sm50 [/quote]
[quote]原帖由 [i]冷香弄影[/i] 于 2007-7-16 10:18 发表
期待精彩继续:sm50 [/quote]
欢迎光临寒舍。
来，吃片西瓜:sm26:先，解解暑。
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-16 13:59 编辑 [/i]]
德顿得家DAYTON 2007-7-16 11:13
LZ,觉得你很细心啊!加油加油
lionroar 2007-7-16 11:46
厨房的烦恼
设计的时候，看到其中一稿的厨房台面为斜角，解决了橱柜死角的问题，偶和lp眼前一亮，立即被吸引住了，立马拍板，厨房就这样做了。可是到施工的时候，问题来了：
1、土工师傅说我的厨房异形，台面不好调，无法保证能调得很好，而且未必有斜角处那么大的石头。
2、欧航整体橱柜的说厨房异形，要加钱，算下来都超过1万了（还不包括水槽等），而且上柜要改形状才行。
3、东方邦太，结果比欧航的结果更糟糕，居然连水槽下面的6边形柜子都做不了。
4、杂牌整体橱柜，都能做，但是算下来也要差不多8000大洋，但是质量和售后偶实在不放心。
最后经过阿呆同学的点拨，去南方石才做了调查，得到明确答复：由于台面斜角处的石头大小为1100×1200，台面只能用大花绿，别的板虽然也能做，但是是浅色的，会吸色，还有一些板虽然深色，但是不是宽度不够，就是石头太脆，不能做厨房台面。
改回到直角状态又心有不甘（人就是这样，钻进了牛角尖，10头牛也拉不回来了），经过多方对比，考虑到口袋中的米实在有限，最终还是决定做成石头台面。
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-16 11:47 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-16 11:55
[size=2]厚道的土工师傅[/size]
[size=2][/size]
[size=2] 打完墙，偶打电话给师傅，咨询何时能过来，师傅说还要1周左右，到时会提前几天电话给我。于是我就在家里傻傻等待师傅的电话，但是过了1周，还没接到师傅的电话，偶和lp在想：可能是最近比较热，师傅减缓了进度，我们还是不要催的太紧，以免影响到上一家的施工质量。但是又过了2天，还没回话，觉得很奇怪，于是试探性的打个电话问问。没想到师傅说上4天前就完工了，可是手机丢了，找不到我的联系方法。手机丢失的当天下午就把号码申请回来，一直在等我的电话，别家的活也都不敢接。:sm53: [/size]
lionroar 2007-7-16 13:39
[size=2]土工进场[/size]
[size=2][/size]
[size=2] 12日，土工师傅进场，由于设计师有事，要第二天才能来交接。师傅就按照图纸的尺寸，用墨斗线先把墙体线弹出来。偶以为就几条线，应该很快能弹完，结果没想弹线这么复杂，整整花了一个下午才弹好。:sm53:
由于设计图纸的尺寸是按照标准的12分墙和6分墙，可是现在的砖都是缩水的，只有9分和4分。所以师傅为了稳妥起见，每个地方都要非常仔细的核对，并且通过铅垂，横梁，4个方向的尺寸反复核对，才能确定线的正确位置，保证墙体不会歪斜。
[/size]
lionroar 2007-7-16 14:01
[quote]原帖由 [i]joyce佳[/i] 于 2007-7-16 11:13 发表
LZ,觉得你很细心啊!加油加油 [/quote]
:sm57: 过奖了
xnew_mm 2007-7-16 15:17
这宝宝不是鼠MM家的吗？
你们第二套了吗？
拉西 2007-7-16 19:33
咦？偶家土工没有在地上弹水平线哦，而是直接用线拉水平，，不知道那种做法更地道一些呢？
lionroar 2007-7-16 20:29
[quote]原帖由 [i]xnew_mm[/i] 于 2007-7-16 15:17 发表
这宝宝不是鼠MM家的吗？
你们第二套了吗？ [/quote]
:sm60: 偶家的是mm，鼠mm家的是dd。
lionroar 2007-7-16 20:33
[quote]原帖由 [i]拉西[/i] 于 2007-7-16 19:33 发表
咦？偶家土工没有在地上弹水平线哦，而是直接用线拉水平，，不知道那种做法更地道一些呢？ [/quote]
砌墙的时候都要拉水平线的。弹墨斗线能保证尺寸不会错，如果直接砌墙，万一师傅对尺寸理解有误，等墙砌起来，再拆就麻烦了。我这个步骤就相当于放样了。
淋漓 2007-7-16 20:34
:sm50 加油
lionroar 2007-7-16 20:36
土工交接：
13日开始砌墙了，零距离大师顶着炎炎烈日，亲临现场指导工作:sm63: 。详细交待了各方面的施工细节。
1、新墙的最上面一块砖必须隔1天以上才能砌上去，目的是为了避免新砌墙由于沉降，导致最上面的砖和梁产生缝隙，会影响到以后粉刷的效果。
2、最上面的砖最好采用斜砌，这样的话，砖能和梁亲密接触，避免砂浆不饱满而引起的空鼓或者裂缝。
3、阳台推拉门下面的水泥层必须打掉，做完防水后，再封上。
4、。。。。。。。。
5、。。。。。。。。
6、。。。。。。。。（偶没记住:sm59: ！不过土工师傅记住了就行了！:sm50 ）
等等等等
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-16 20:38 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-16 20:45
[size=2]交接完成后，看到师傅砌墙时在安装钢筋，才想起来忘记带相机了，不过以后还是有机会拍的。
对于新砌墙的情况，师傅的解释是：
1、我买的水泥比较好（建福的），刚的比较快，所以他觉得没必要等第二天再来砌最上面的砖
2、由于水泥比较好，砖直着砌，其实硬度比砖更强。
不过他说既然设计师有要求那么做，他会严格按照要求做的。
原以为浇地圈梁就是简简单单的用砖头围一圈，浇上混泥土就好了，结果没想到师傅说要先开槽，然后用水冲洗掉粉尘后，才能浇铸。庆幸找了个负责的师傅，要不然被忽悠了还不知道呢。
开槽时切割机烧了，修了50元。偶说给师傅报销，师傅说不用，说这是正常的工具损坏情况，不需要我们赔偿。 :sm63:
下午拍照比较搞笑，师傅修完切割机回来继续切割，我在背后想给师傅拍张切割时的照片，快门一按，一道白光闪过，师傅吓了一跳，以为切割机又烧了，赶紧手忙脚乱的把开关关了，翻来覆去的检查切割机。 :sm60:
下面是今天下午拍的照片。
[/size]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-16 20:48 编辑 [/i]]
lionroar 2007-7-16 21:19
[size=2]我家土工师傅确实还不错。基本上都会按照我和设计师的要求来做。
不过每个师傅都会找机会偷懒。如果发现师傅偷懒的地方，应该及时用肯定的口气指出，比如：“师傅，这里要怎么怎么做”，师傅一般都会按照要求做的，这种情况下，有个前提就是你要明确知道这种做法的好处以及师傅做法的不良后果，否则师傅说他的做法绝对没问题，你就没办法说服他了。
并不是所有的事情都一定要死板的按照标准去做，有些时候该变通还是要要变通一下的。比如我家的门过梁，按照正常做法，是要先倒好过梁，再在砌墙的时候安上去。但是我家师傅现在只有1个人在做，如果按照正常做法，可能由于太重，安装不是很方便。于是师傅采用取巧的办法，就是先用木头做模板架在门梁上，上面到上水泥＋钢筋，等干了之后，把木头取下来，效果应该和倒的没什么区别。[/size]
[size=2][/size]
[size=2]下面是14和15日拍的照片。[/size]
lionroar 2007-7-16 21:26
[quote]原帖由 [i]淋漓[/i] 于 2007-7-16 20:34 发表
:sm50 加油 [/quote]
:sm27: mm常来串门哦！
嘉忆 2007-7-16 21:38
偶来学习学习!!
鱼和水的爱情 2007-7-17 12:51
楼主MM真是太细心了，，简直就是在上课嘛，，有图有简单的文字说明，，，我家6.30开工，到今天土工墙还没有砌好，我都不懂这些，这些是不是土工师傅告诉你的啊，，，，，
拉东 2007-7-17 13:15
[quote]原帖由 [i]鱼和水的爱情[/i] 于 2007-7-17 12:51 发表
楼主MM真是太细心了，，简直就是在上课嘛，，有图有简单的文字说明，，，我家6.30开工，到今天土工墙还没有砌好，我都不懂这些，这些是不是土工师傅告诉你的啊，，，，， [/quote]
土工墙怎么这么久？师傅接了很多单？
lionroar 2007-7-17 13:54
[quote]原帖由 [i]鱼和水的爱情[/i] 于 2007-7-17 12:51 发表
楼主MM真是太细心了，，简直就是在上课嘛，，有图有简单的文字说明，，，我家6.30开工，到今天土工墙还没有砌好，我都不懂这些，这些是不是土工师傅告诉你的啊，，，，， [/quote]
偶素gg，:sm63:
有些是阿呆和king同学传授的，有些是设计师要求的，还有一些是土工师傅自己说要那么做的。
lionroar 2007-7-17 17:21
[size=2]今天土工师傅停工一天
昨晚土工师傅将开始买的3000块砖头全用完了，经过大约1个小时的精确计算，还要补2300块砖。偶和师傅都以为当天晚上就能送到，想不到沙霸生意太火暴了，没法送，说要等到今天下午才能送过来，外面卖砖的又不敢卖进来:sm60: 。巧妇难为无米之炊，没砖头，再nb的师傅也砌不起砖墙来。只好停工一天，明天继续。[/size]
[size=2][/size]
[size=2] 早上8点钟，沙霸打电话过来，叫偶过去给他们开门，偶还以为早上就能送到，屁颠屁颠的开了将30几分钟的电动车到新家开门，没想到开完门，沙霸说要12点才能送到。！◎＃……※￥＃％＃◎％:sm61:，12点才能送到，这么早叫我过去开个哪门子门哦。[/size]
[size=2][/size]
[size=2] 下午2：00，沙霸说所有砖都到了，偶又跑了一趟长途，过去给砖头浇浇水，顺便把买砖的钱付了。毕竟房子是自己的，不可能什么事情都能指望师傅能给你做的多完美，自己浇水，会相对浇的透一点。2300块砖，偶浇了1个小时:sm57: 。[/size]
[[i] 本帖最后由 lionroar 于 2007-7-17 19:02 编辑 [/i]]
福建ＴＡＴＡ 2007-7-18 14:53
楼主,真是有心人啊,不错
xnew_mm 2007-7-18 16:00
小朋友都长得好像,原来你家公主和鼠MM家少爷,都是光头,我认错了,呵呵
太详细了,学到不少东东呢
lionroar 2007-7-21 15:41
[quote]原帖由 [i]xnew_mm[/i] 于 2007-7-18 16:00 发表
小朋友都长得好像,原来你家公主和鼠MM家少爷,都是光头,我认错了,呵呵
太详细了,学到不少东东呢 [/quote]
:sm63:小朋友确实看起来都差不多。
lionroar 2007-7-21 16:04
今天铁丝网差点买错了。:sm60:
土工师傅交待偶去买铁丝网，偶在店里看到两种，一种方格是4×4mm的，一种是8×8mm的，店主问偶买哪种？偶觉得4×4的更好点，就说买4×4的吧，在店主量好尺寸，刚要剪的时候，师傅来电话，说铁丝网记得要买8×8的，否则墙不好粉，会导致水泥砂浆和墙壁无法充分接触。偶仔细对比了下，4×4的确实要比8×8的厚不少，方格又那么小，水泥砂浆还真不好透过去，师傅说得有一定的道理，赶紧叫停，换铁丝网。:sm50
lionroar 2007-7-21 17:25
买完铁丝网，顺便浇了下砖墙，看着不多，可是砖相当能吸水，整整浇了1个多小时才浇完。各位ggmm这方面还是勤快点，多多动手吧，没有几个师傅会隔两天就帮你浇一个多小时的墙的。
lionroar 2007-7-22 12:59
昨天参加的极度组织的倪氏团购，败了1万多米，把除了电视背景墙和干区的墙砖外，其他的砖都买了。偶是懒人，就是想一站购齐，免得补货麻烦。
买单的时候，导购小妹看到有人有送龙头，就帮偶问了下，买瓷砖的有没有送龙头，得到答复：买满5000就送龙头，每户只送一个。早知如此，叫lp一起去，分成2单开好了。
lionroar 2007-7-25 22:26
[size=14px] 钉铁丝网确实有点麻烦，剪铁丝网的时候，手很容易被划伤。钉前要展平，压好，使用的钉子还必须是小的，这样导致，钉头很容易断，有些地方要断4－5枚钉子才能钉好，难怪很多师傅不想钉铁丝网。
钉力柱的时候，水泥钉一直钉不进去，师傅取巧，用2种浇水调和后，胶到力柱上，不知道这种做法是否有问题。[/size]
